作者hoyi (寂寞巡航)
看板Bank_Service
標題Re: [討論] 請教資深授信問題
時間Wed Oct 8 21:11:16 2014
呃，我在放款領域很菜，以下淺見跟您分享，如果有任何不足之處
還請徵授信前輩用力指教
※ 引述《jacklure (老呆豬)》之銘言：
: 我需要強而有力的說詞阿
: 不行的理由我已經想了2~3點了 但沒有規定拿的出來
:
:
: 自己認為不行的理由:
: 1.重複融資及假交易可能
: 小尹 可以同一份購屋買賣合約 向多處銀行融資
: 銀行間無法確實控管此一情況
同一份購屋買賣合約向多處銀行融資→我不懂為什麼會有這個問題耶？
以不動產為擔保品作抵押借款，
若是原持有的不動產，需要出具權狀；新購的不動產，需要有買賣合約
不管是哪一種，只要確實以該項不動產借到錢，銀行當然就會設他項
怎麼會有多處融資的問題？
:
: 2.空屋借款
: 若小尹為建商 手裡有空屋若干
: 更可持同一份買賣合約 多處申貸融資
哪有可能，原因同上
:
: 3.借款用途無法確實
: 購屋貸款我們銀行規定是可以借最高
: 買賣價的8成 與 查估值9成內 取低者
: 若無提供甲房地為擔保 會變成 買賣價認定甲房 查估值認定乙房的情況?
貴行作不動產擔保放款，
應該是根據實際設定抵押的擔保品去估價跟設定的吧......
他要購屋，那是他該筆資金的用途，
事實上他是拿哪間房子來作擔保品，案子都是跟著擔保品跑呀
怎麼會有買賣價認定甲房、查估值認定乙房這種事@@
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補個常見的案例：
很多老爸老媽自己有房子、沒房貸，但年輕的兒女要成家、買新屋。
所以爸爸媽媽拿現有的房子來抵押貸款，去幫兒女付一部分的購屋錢。
這會有原文當中甲屋或乙屋 / 是否是購屋貸款的問題嗎？
應該不會吧，畢竟雖然錢實際是去買房子了，
但擔保品就是老爸老媽的原屋啊，
當然也不可能用購屋的成數和利率去核估囉。
至於小孩子們是不是要用新屋去另貸購屋貸款，那他們自己的事情呀
即使有去貸款，也沒有任何重複申貸的問題
因為這壓根是不同的兩個擔保品阿。
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※ 編輯: hoyi (118.167.168.98), 10/08/2014 21:13:21
※ 編輯: hoyi (118.167.168.98), 10/08/2014 21:16:46
※ 編輯: hoyi (118.167.168.98), 10/08/2014 21:17:37
→ jacklure: 嗯 你說的案例很常見 但不是我的狀況 可以參考樓下文章 10/08 22:28
推 jacklure: 另外好意提醒您 授信5p中的借款用途是依據實際資金需求 10/08 22:41
→ jacklure: 去審核評估合理性 再依所需資金在一定成數內核貸 10/08 22:42
→ jacklure: 除了購屋貸款外 並不是依擔保品價值去認定資金需求 10/08 22:43
→ jacklure: 您要留意這塊 借款用途與債權確保的不同處 10/08 22:43
→ hoyi: 啊，前輩您誤會囉。我的意思不是依擔保品價值去認定資金需求 10/09 11:39
→ hoyi: 姆....算了，我果然經驗不足多說多錯，還是研究眾前輩的發言 10/09 11:41
→ hoyi: 好了。您有沒有考慮將本文貼到金融業板？或許會有更多迴響 10/09 11:41