Re: [買屋] 百齡國宅

[raymondhsu (小姐妳好 我叫金城武)]

看到版上那麼多人的熱情回覆後，除了感謝還是感謝

我本身是中和人，其實我們這邊的房價也是漲得亂七八糟，因為未婚妻是士林人

本來想在士林置產(因為覺得台北市環境還是優於新北市)，

故在士林與劍潭附近找了許久，一直找不到適合的，想說研究一下北投區

發現這邊環境很好，房價也相對親民(當然還是很貴)

在綜合了大家的意見後，我又重新找了一間，想問問大家的意見

http://ppt.cc/W4JA 百齡乙區國宅

http://ppt.cc/V2Tn(社區簡介)

簡單來說這個物件就是在環保公園正前面

主要是一棟10層雙拼大樓(20戶)，與2棟公寓(出入口分開，僅B1停車位互通)

住戶相對單純

屋況算新，可即刻入住，三房電梯頂樓(10樓)

屋主10年前買房有重拉管線與整理，整體來說算維持很好

權狀44.63坪(室內主建物加陽台約33坪)，公設11.68坪包含一坡平車位

(採抽籤制，一定會有車位，只是每年不固定是哪個車位)

此房優點

1.住戶單純、屋齡不舊(21年)

2.唭哩岸站步行五分鐘，前有環保公園，後有立農公園與立農國小，另學區為石牌國中

3.屋況維持不錯，可即刻入住(頂多粉刷油漆即可)

4.土地持分大(14.2坪)，不過國宅好像沒在都更，這是寫爽的

5.電梯三房帶車位，格局方正，邊間採光好

此房有4大缺點

1.與隔壁中油僅一道牆(比百齡社區更近加油站)

2.雙拼另一棟(我這是公館路423巷8弄19號)，隔壁17號頂樓有空中飛人.......

我本身是不忌諱，只是怕之後想脫手會有影響

3.主臥正下方看出去是消防通道(有路衝，即為車子向你開過來)，但因非主要幹道

故多為該社區住戶機慢車會走而已(汽車不多)

4.週邊生活機能普通(還是需仰賴石牌商圈)，吃的可能需騎UBIKE去買(唭裡岸站可借)

但因此房總價低，仲介說2200萬以內可討論

若車位概抓7.63坪(此為估算值，因該社區車位沒有獨立權狀)，一個200萬

每坪單價(2200-200)/(44.63-7.63)=54.1

此價位不知是否可購買

還是各位覺得多少可以買，亦或是各位北投當地人，覺得此區根本沒有買的價值

還請大家多多給予意見，我本身在雙和及士林找房子找了一年左右

若各位有需要該區訊息也可大家一起討論









※ 引述《raymondhsu (小姐妳好  我叫金城武)》之銘言：
: ※ [本文轉錄自 home-sale 看板 #1K85TiUF ]
: 作者: raymondhsu (小姐妳好  我叫金城武) 看板: home-sale
: 標題: [買屋] 百齡國宅
: 時間: Tue Sep 23 01:07:53 2014
: 在找尋了一年多士林區房子後，發現鄰近的北投區價格親民多了
: 請各位給我點意見
: 1、     房屋地點：台北市北投區公館路423巷
: 2、     房屋屋齡：21年
: 3、     房屋類型：百齡國宅社區大樓
: 4、     所在樓層：11樓
: 5、     房屋坪數：室內約27.5坪，權狀35.26坪(土地持分10.8坪，管理費400元)
: 6、     房屋格局：3房2廳2衛
: 7、     房屋座向：朝西
: 8、     屋前巷(路)寬：20公尺以上
: 9、     購屋預算 :開價2350萬(每坪66.65萬)
: 10、    有無陽台：後陽台保留
: 11、    有無停車位：無
: 12、    交通：唭哩岸站步行5分鐘
: 13、    附帶條件說明：社區前面有環保公園，後面是立農公園
: 14、    賣房資訊：http://buy.sinyi.com.tw/house/78095R.html
: 仲介說這間2000萬出頭，應該可以成交，說實在這樣屋齡跟距離捷運站距離
: 而且又是高樓層，這如果是在市中心一定是被秒殺的，
: 但這個社區居然有不只一個案件釋出，實際去看過真的是不錯耶
: 想請問一下像這樣低總價電梯三房，為何還可以存在於台北市
: 有人說北投很偏僻，但旁邊就是華碩跟和碩辦公室(走路3分鐘)
: 另外即使到華碩總公司也很近阿，為何這個社區可以賣到這麼便宜
: 信義也說最近才成交一戶才2060萬，距離捷運站五分鐘路程居然可以賣得比雙和或板橋
: 便宜，請問有當地人可以跟我說一下嗎？ 因為是有認真考慮這個社區
: 相較於鄰近士林或石牌商圈(才差一站)真的是親民多了

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.243.172.131
※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/BigPeitou/M.1411575063.A.AFC.html
※ 編輯: raymondhsu (27.243.172.131), 09/25/2014 00:11:28
※ raymondhsu:轉錄至看板 home-sale                                 09/25 00:14
推 li72716: 你如果有來看過應該可以看到西安街二段沿線有很多大約5
→ li72716: ～6層樓的舊公寓,那些舊公寓都在等都更,有些不知情的屋主
→ li72716: 會傻傻出售大約1500萬30～37坪,屋齡是老但是投資客超想買
→ li72716: ,因為都更後價格狂飆。2000萬以上買國宅,真的沒那個價值,
→ li72716: 另外找房仲建議別找捷運站旁那兩店,那房租貴,賣屋價格開
→ li72716: 很高
→ li72716: 既然都來了,多問幾間房仲業吧。兩次價格都太高
推 CKHzz: 往奇岩站找吧.距離差不到3分鐘.更便利更便宜
→ Vataeli: 離加油站近就別考慮,以後有小朋友肯定後悔
推 kaosasha: 有考慮社子嗎？哈哈
→ u341153: 住那的話，吃飯尊賢街比較近吧？過吉利超市就是一條吃的
→ u341153: 另外想問一樓，所指的是靠山區那一帶嗎？因為最近也在看
推 li72716: 不靠山這一側(西安街),也就是你說的尊賢這一面,靠山那側
→ li72716: 買不起(東華街),那邊房子較新或獨棟的,很少出售,舊房、古
→ li72716: 厝也都是大地主的居多
推 ahbean: 推社子的是在…？我住還不到社子的葫蘆寺那邊五年
→ ahbean: 很後悔沒早點搬離，社子地區不進則退  亂.髒.吵
推 ahbean: 現在搬到明德附近  真覺得整體好太多  難怪唐納川普一直強
→ ahbean: 調“Location!!!”
推 CKHzz: 社子真的很亂又髒，居民素質太低了，一堆人不等垃圾車的
→ CKHzz: 都直接丟地上就走
→ izna: 他未婚妻是士林人的話不可能接受社子的
→ mingplus: 21年不算舊..........
推 wexsopg: 社子很髒 看哪裡吧 =_= 講的好像這區域很糟似的……
推 muyuin: 2000萬來關渡可以買透天了(門牌掛新北市就是了)....。
推 jcll: 空中飛人啥意?
→ muyuin: 空中飛人就是有人從上面......下來。