Re: [請益] 現年25 無學歷

[Leepofeng (螢火蟲)]

※ 引述《Gevanni (小市民)》之銘言：
: 各位前輩好
: 小弟先自我介紹
: 我現年25、國立大學肄業(家庭因素)、存款200000左右、薪水20000左右
: 讀書能力還過得去...
: 目前打算
: 1.可能想要考個夜間大學補學歷。想讀會計科系的。
: 2.因為已經來不急了，所以想考明年的 不動產經紀人證照。
: 規劃目標
: 希望能用五年的時間，獲得 被動收入1~2萬。
: 所知道的方法
: 1.不動產經紀人證照：因為時間兜不上，所以只好考明年的。當然出租有收入；另一方面
:   小弟對房仲業有考慮。
: 2.證券：這方面知識不多，正在加強。
: 想請教：
: 1.對於希望獲得被動收入這件事，板上前輩有什麼更好的意見可以建議。
被動收入是你擁有會持續提供正值現金收入的資產，所以你必須要擁有足夠大量的資產
假設你想要每個月領取兩萬被動收入，而你的資產年報酬率為2%
這意謂著你必須先擁有1200萬的資產（這個估算並不把稅考慮進去）

當然，這中間的變數就在於資產的年報酬率，如果報酬率從2%改成5%
那麼你只需要擁有480萬的資產就行了
不過以現況來說，價格波動程度低、現金流也很穩定的資產，很難找到5%的

所以當你想要「未來」有足夠的被動收入，請你先增加現在的實際收入

其實我覺得有太多人都被被動收入洗腦了，因為這聽起來像是什麼都不用做就有錢送來
然後再加上一句財務自由，就覺得高潮上天堂了....
可是其實有很多前提要考量的
例如，為什麼要被動收入，你又怎麼定那個額度？
因為我可以不用工作就有收入，而這個額度大概是我的生活費
如果是這樣想，大概過一陣子就要去找工作了....
因為通膨很快就會讓錢不夠用
: 2.還有什麼東西是可以獲得被動收入的。
: 3.對於我目前的規劃，還請前輩們批評指教。
: 4.多方面建議、批評、指教都可以。
: 感謝您寶貴的時間閱讀這篇文章，在這先謝謝各位前輩。

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◆ From: 118.160.168.18
推 ffaarr:中肯
→ nike00000000:富爸爸那套 若斷章取義 真的會本末倒置...
推 Gevanni:看來我高潮了...那個當然我還是會繼續工作啦...那是個目標
→ Gevanni:因為 證照 如果能考到租出去 好像每個月也有收入6.7千元
→ Gevanni:而且我還是打算進房仲業工作，但至少其他方面的收入也可以
→ Gevanni:顧一下...我知道要做很多事，才有機會有錢送上來...
→ Gevanni:總之跟您說聲謝謝。
→ DKer:只是好奇，證照出租會有違法的可能嗎~?
推 isaacwu974:出租證照可行，我看過房仲分店用租的，似乎是法律規定
→ isaacwu974:展店必須要有這張證照，可是又不是每間店都有考取這張
→ isaacwu974:的人才，才出現租證照這種奇怪現象。你只要是那家店的
→ isaacwu974:人自然不會違法，有這張很多店會搶著收。
→ isaacwu974:還有，這張才六千嗎？好像沒這麼廉價吧..聽說是三萬～
→ isaacwu974:五萬，錄取率比律師執照還低，想想好考為什麼會用租的
推 stvkll:這一篇真的可以M起來...
→ zjshang:如果額度定在"年度被動收入大於年度生活費的N倍" N=2,3,4
→ zjshang:每個人挑選自己想用的N.
→ zjshang:只要N夠大, 應該還是相對安全吧!
→ zjshang:或者說只要N夠大, 就能產生足夠的脫離速度逃離通膨黑洞...
→ zjshang:反之, N不夠大, 遲早會被通膨黑洞給吸回去
→ weakerman:沒有想從事房仲業，別浪費時間去考不動產經紀人，那張牌
→ weakerman:很不值錢，能租到1.2萬就算天價了，一般行情5K-10K左右
→ weakerman:而且牌租人不僅是違法的，當跟你租牌的店家發生交易糾紛
→ weakerman:你就得準備上法院一起被告，房地產交易糾紛少則幾十萬，
→ weakerman:多則上百上千萬，而且大多數有規模有制度的店，都會要求
→ weakerman:鼓勵業務考這張牌，根本不會去找個外行的來租牌，會跟人
→ weakerman:租牌的通常都是沒規模沒制度，沒在控管業務的小店，出事
→ weakerman:機率都很高...
→ weakerman:別為了每個月幾千的蠅頭小利，冒著被人告到脫褲子的風險
→ weakerman:上法院還不能裝無辜，你只是租牌給人沒實際從業，這樣只
→ weakerman:會死得更慘