Re: [問題] 租房划算??? 還是買房划算???

[Leepofeng (螢火蟲)]

※ 引述《yhn0tgb60 (呦厚厚)》之銘言：
: 是這情況是針對已經結婚成家的人而言
: 到底是租房划算???  還是買房划算???
: 在我的觀念而言
: 租房子等於給房東多賺一筆
: 怎麼可能比買房划算
除非你沒有貸款，不然你貸款買房子，跟銀行借了幾百萬所產生的利息
分攤到每個月也是好幾千甚至上萬，利息難道就不是給銀行多賺一筆？
某些特定的案例，甚至利息拿來付房租加上水、電、瓦斯都還夠
不要去在乎給別人賺，因為你需要房子，終究得付錢去換到使用權
差異只在誰賺到你的錢，到底是房東賺房租，還是銀行賺房貸利息
: 只是我身邊比較年長的人普遍認為租房子划算
: 似乎是認為租房子等於是跟房東一起分擔房子的錢
: 所以租房比較划算
你自己去查一下你想住的地方，房價和租金各多少，然後也自己算一下報酬率
如果房價2400萬，租金四萬，年收租48萬，報酬率才2%，沒比定存好多少
: 但是跟房東一起分擔房子的錢是表示跟房東住在一起嗎????
不是，而是房東可能貸款買房子租給你，但每個月要繳房貸
他可能要月繳五萬，但你給他三萬月租金，所以你幫他分擔房子
但這不表示誰就比較划算，買房的人要背資金壓力、稅金和修繕
租房的則可能面臨租約到期無法續約，要搬家
: 對一個結婚成家的人    除非千萬不得已   怎麼會想跟房東住一起????
租房子跟住在一起是兩回事
: 當然如果是有投資能力的人
: 選擇先租房  把買房的錢拿去錢滾錢
: 那這個我相信是先租房比較划算
不必一直想划算不划算，應該想的是你到底能不能負擔
如果月薪五萬，房貸要繳四萬，根本就沒什麼錢可以生活了
而且連失業都不行，要知道，房貸沒繳完之前，房子不是你的
只要房貸繳不出來，違約了，銀行就可以拍賣房子
換句話說，貸款買房，即使產權在你名下，你也只有使用權而已
: 不過能這樣操作的人應該不多
: 至少對我來講有點困難
: 我對這方面的知識了解不多  想多聽大家意見  謝謝了 ^^

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推 cheeer:Love Peace & Rock!  感覺有 幾個月沒來看你們   大家好嗎?
→ Leepofeng:老師好！
推 cheeer:Leepofeng好!
→ cheeer:忘了怎麼po文...
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 118.168.236.236
※ 編輯: Leepofeng       來自: 118.168.236.236      (03/29 11:53)
推 jackychou:即使全現金不貸款 該筆現金存入銀行所能獲得的利息也是
→ jackychou:機會成本之一應納入考量 另外每年還有稅金跟建物折舊
→ opqx:寫在這篇好了 任何投資都跟機會成本有關
→ opqx:假設租1000萬的房子 每月租金2萬 1年下來24萬 大約就是2.4%
→ opqx:的利息 跟定存做比較
→ opqx:這是最簡單的思考方式 不過要牽扯到買防問題就複雜多了
→ opqx:必須考慮自備款 貸款利率 還有自己的現金流量 (一般好像)
→ opqx:不能佔到收入3成 忘了哪裡看到的 我認為應人而異
→ opqx:自己思考一下 最好不要考慮房價上漲的部分 防價市長是跌很
→ opqx:很難說