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作者EasyFinance (新手導師)
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標題Re: [問題] 大債時代書中的問題
時間Sat Apr 14 15:43:18 2012
※ 引述《mmxmmxmmx (日商就是沒人性)》之銘言： : 書中page209中說 : 負債中的中產階級屋主,可能隨著通澎得到好處,因通貨澎漲讓他債務變小 : 這裡我看不懂請問有人可以解釋為何嗎? 假如 MMXMMXMMX 是位公務員，月入六萬 在台北市區辛苦了買了房，貸款1000萬，每月繳4萬5千，繳款佔薪資75%。 辛苦的必須繳20年才可以還完。 好景不常(非常)，油電齊漲，每年通膨，同時經濟跟著成長， 名目薪資隨著上漲， 這時，維持繳款佔薪資總額75%。 當通膨越高，還款完成的年限就會越短。(小於20年) 通膨讓所有名目薪資、價格同時上升， 但是通膨前你的負債是不會改變的，因此通膨讓債務變小。 如果運用在政府舉債上面， 比如說辛巴威負債已經到達上限，欠了國內的辛巴威幣1000億。 這時候，只要印1000億還給大家，債務就完全清償了 ^^ 而造成通貨膨脹， 這就是所謂的通貨膨脹稅。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 114.38.163.215
→ abcdfgi:撇開公務員不談,若沒有加薪的話,不是一樣得還4萬5... 04/14 17:43
→ abcdfgi:不會縮短還款年限,似乎有些銀行不允許提前還款... 04/14 17:43
→ abcdfgi:如果做這樣子理解,我的想法有錯誤嗎??? 04/14 17:46
→ EasyFinance:2.不允許提前還款一定得附帶其他優惠 04/14 18:10
→ EasyFinance:用專業術語是補償選擇權的價值，比如說展延期長 04/14 18:10
→ EasyFinance:利率稍低、免手續費等等好康 04/14 18:10
→ EasyFinance:你的想法並沒有錯，書中沒有很嚴謹去定義，只是就 04/14 18:11
→ EasyFinance:作者對"中產階級"認知去描述~ 04/14 18:11
→ EasyFinance:如果通膨而且你沒加薪 就成了債務變小那位買單的人^^ 04/14 18:13
推 mmxmmxmmx:我看到這段時也是想到臺灣現況所以有疑問 04/14 21:27
推 mmxmmxmmx:如果通膨上升物價等都上升但薪資不上升這樣還債有變輕鬆 04/14 21:29
→ mmxmmxmmx:嗎？？ 04/14 21:30
→ EasyFinance:當然沒有。(薪資沒上升就是實質薪資下降) 04/14 21:45
→ EasyFinance:實質薪資下降後 還債就不會變輕鬆 04/14 21:46
推 abcdfgi:謝謝~~:) 04/14 21:49
推 mmxmmxmmx:可是回文中是以員工薪資去算但是書中是以房屋為主兩者 04/14 23:09
推 mmxmmxmmx:不同，通澎也會造成房價上升間接也等於是加薪 04/14 23:10
推 mmxmmxmmx:所以當屋主賣屋或改租加高月租也是加薪的一種耶。 04/14 23:12
推 mmxmmxmmx:除非房價泡沫化。 04/14 23:15
推 bms:樓上你說到重點了 問題就在房價會不會崩盤 04/15 11:24
→ h721019:其實有仔細想過這個問題@@...泡沫化 就是價格沒人買得起.. 04/15 13:00
→ h721019:或是高於市價太多...但幾年來的台灣~有錢的人更有錢了.. 04/15 13:01
→ h721019:沒有錢的人更沒有錢...中產以上的人 就是房產的主力... 04/15 13:01
→ h721019:雖然說還是有可能地域性的降價~但地窄人口分布不均的台灣 04/15 13:03
→ h721019:基本上要泡沫化~除非有天然災害或是疾病戰爭 才會大幅泡沫 04/15 13:03
→ h721019:Sars或是淹水..戰爭等等~ 但最該注意的還是火災地震的風險 04/15 13:04
→ h721019:搭配生活需要 小心觀望~仔細選擇 思考各種可能 才有保障 04/15 13:07
→ h721019:假設~父母有一間房...我40歲也買一間 我家就有兩間 04/15 13:09
→ h721019:假使父母離開~ 也是繼承在子女..所以房子正常會愈來愈少.. 04/15 13:10
→ h721019:東西少自然價格會高(集中遷移的區域城市)...鄉下就會跌價. 04/15 13:11
→ h721019:所以選擇區域也是重要的一環~@@提供大家 04/15 13:12
→ bms:樓上 台灣房價要崩似乎不用等天災喔 04/16 00:35
→ bms:http://www.wretch.cc/blog/joejoejoe/16348470 04/16 00:36
→ bms:http://www.wretch.cc/blog/joejoejoe/16348492 04/16 00:36
→ abcdfgi:那個H大,台灣目前面臨嚴重少子化問題,房子的需求應該會越 04/16 00:45
→ abcdfgi:來越少,在正常供需平衡理論下,房價可是會下跌的... 04/16 00:46
→ abcdfgi:但若政府開放外資買房的話,就...就保佑未來的台灣年輕人吧 04/16 00:52
推 h721019:也有點道理拉~就讓我們10年後看看吧@@未來只能時間證明~ 04/16 07:59
→ h721019:我的例子大約是自住房漲50%所以跌20%還沒賠@@.... 04/16 08:02
→ h721019:所以選對地點~也會讓人比較有信心@@ 04/16 08:05
→ h721019:少子是有..可是總人口還是在增加中..買房主力也是特定群@@ 04/16 08:11
→ h721019:小弟淺見@@ 感恩~ 04/16 08:11
推 bms:中產階級以下買不起房 房子只會在有錢人中流轉 等他們察覺 04/16 10:36
→ bms:等他們察覺投資報酬越來越低 你認為他們會怎麼做 04/16 10:37
→ h721019:其實房子不是只在有錢人流轉@@...我的中產沒這麼誇張... 04/16 19:17
→ h721019:朋友夫妻@@兩個人都三萬多薪水(月存5萬)三年也買房了~ 04/16 19:19
→ h721019:貸款3百多~十五坪兩房公寓@@ 只能說有耐力抵抗物的人較少 04/16 19:21
→ h721019:其實賣不出去就(1)降價(2)出租等行情 @@不過這不是重點~ 04/16 19:22
→ h721019:大家要多有信心@@~努力 小康也是可以有幸福未來和品質的~ 04/16 19:23
→ h721019:PS:任何投資有風險~ 祝大家謹慎.努力.加油~@@ 成功~ 04/16 19:25