[請益] 25歲購屋規劃請益

[blue817360 (一起來玩yoyo球)]

1.背景: 男性，公務員

2.月收入:80000(每年大概14月+加班費），年薪約105萬

3.月支出:食+衣+交通+保險+雜支+孝親+信貸還款+投資=3萬(感謝家裡)
(目前每月定額買006208約3000元；信貸剩70萬，月還約12000元）

4.資產:
台幣現金60萬
美金現金1.2萬USD
台股現值9萬
美股現值163萬TWD(VT 85%+VTI 5%+TSLA 10%)

5 .期望與詢問項目:
25歲單身，名下無車無房，在北部工作，無房租壓力，目前沒有買房剛需，預計幾年後回去
中部工作，想在中部有個地方小巢，看到中部飛漲的房價，怕現在不買之後就追不上房價了
…..

（1）想先購入台中南區或彰化員林約1000-1200萬的中古屋，之後再慢慢小換大，不知道這
樣負擔是否太沈重？

（2）若要買房是否先趁現在相對高點先將股票出清，並先將信貸還清，這樣決策是否適合
呢？


以上問題想請教版上大神，如果有其他投資、置產建議，也歡迎提出討論，非常感謝大家。

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→ KJK7: 信貸借新還舊，美股清空，美金換台幣，現金會有176-70+60+3
→ KJK7: 5+163=363，350頭款買1750的房子，每個月還4萬，應該還可以
→ KJK7: ，2胎把股票買回來
→ Feather025: 25歲當公務員應該當沒幾年，能存這麼多錢真的猛。
→ j0588: 剛當公務員就月薪八萬？司法職系還是調查局？普通公務員絕
→ j0588: 無可能
推 TrySoHard: 看來是中部人？可是在台北工作支出也沒有住的部份，是
→ TrySoHard: 家裡在台北有房？
→ TrySoHard: 如果是的話，直接從家裡的房貸出來，付頭期
→ TrySoHard: 股票部份不要動
→ TrySoHard: 看來頂多工作三年，這儲蓄率太猛，買1千初的完全無壓
→ TrySoHard: 力
推 zxcvb7700: 我搞不懂你現金60萬 然後信貸70萬的意義XD
推 zxcvb7700: 1200貸8成 頭期要240加上雜費20，預估整理費30-50
推 zxcvb7700: 5萬繳2.5萬房貸 還有一半可以用 綽綽有餘
推 jeff79723: 我也不懂信貸後留現金的操作是？
推 danish80924: 看起來是警察
→ danish80924: 公務員薪資成長幅度不大要好好拿捏
推 yyes330030: 難得看到員林人！！