[請益] 第二間房的規劃

[asssa ()]

大家好，請大家幫忙看看這樣的規劃是否可行，感恩！

夫妻年收約210萬（包含業外收入，去年稅單約175萬）先生110萬，太太100萬，平均月收
15萬元，平均每個月可以存8萬。

先生現金、定存加上股票未實現損益，合計約300萬；太太約750萬（包含要給預售屋的12
0萬）。

2020年買了預售屋，貸款830萬，工程款都繳完了，尾款和暫收款120萬已經放定存。房子
預計明年交屋，目前因為工作地改變，想在工作地買1800萬的成屋，想請問大家：

夫妻都首購，如果現在買1800萬，假設貸款8成1440萬，以我們的年收，在不用保人的情
況，明年的預售屋貸款過的了嗎？

目前最怕明年預售屋貸款會不過，不知道銀行會怎麼算，如果過了應該會租人。除此之外 ，還有什麼沒考量到的嗎？再麻煩大家提點，感謝！
-----
Sent from JPTT on my iPhone

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.99.37.104 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/CFP/M.1710678705.A.4C8.html
推 SuRi: 六都+新竹縣市第二戶只能貸7成和地板利率2.35%，若不考慮上
→ SuRi: 述因素以2.06%算月付約85K，考慮一下第二屋的裝潢費用還有
→ SuRi: 回收租金收益負債比
→ asssa: 感謝回覆！
推 eatyou: a. 年齡<35夠的話看能不能貸40Y, 月付會輕鬆多. b. 想想質
→ eatyou: 押
推 louis800530: 兩個不是都首購嗎？為什麼算第二戶
→ pippen2002: 地板利率2.35%!!好高哦!
推 hmsDEBBIE: 一人一間，哪有第二戶
推 hmsDEBBIE: 有點ㄍㄧㄥ但勉強可以，粗抓你們夫妻的平均月收，都八
→ hmsDEBBIE: 成貸到滿應該2200上下。但後續沒現金流裝潢要捏一下；
→ hmsDEBBIE: 預售房貸若能不跟建商配合的銀行，改自己找到同樣八成
→ hmsDEBBIE: 的房貸銀行，去找沒綁約的，預售應該都有小漲幅，這樣
→ hmsDEBBIE: 交屋後忍個一兩年左右轉增貸，算過收支比的話，把預售
→ hmsDEBBIE: 賺的價差拿去裝潢整理新工作地的中古