作者deepdish (Keep The Faith)
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標題[國媒] 租屋遷入戶籍 房東不得拒絕
時間Tue Apr 22 03:20:35 2014
在北部打拼的中南部人～別忘了自己的權益～來幫北部人割闌尾吧！
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http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20090815/31863988/
房客可直接申報租賃支出扣抵所得稅 2009 年 08 月 15 日
房客戶籍是否遷入租屋地點，對雙方權益均有影響，應於簽約時明訂在契約內。
【林承志╱綜合報導】
租屋期間到底該不該將戶籍遷入租屋處？
專家表示，房東依法不能拒絕房客將戶籍遷入，目的是防止房東逃避所得稅或房屋稅，
許多租客怕麻煩，懶得將戶籍遷來遷去，反而便宜了房東，但事實上，
租屋族若無遷入戶藉的需要，告知房東不會將戶籍遷入，還可以作為議價籌碼。
保障權益
崔媽媽基金會租屋服務部主任馮立芳說：
「許多房東反對房客將戶籍遷入的最主要原因，是一旦房客將戶籍遷入，
申報所得稅時，房屋租金不須房東簽署切決書，
就可直接申報租賃支出扣抵所得稅。」
如此一來，房東如果沒有申報，將遭到稅捐單位追討，
而房屋一旦被房客申請租賃支出，地價稅也就不能使用自用住宅稅率 0.2%，
而要以一般用地 1% 計算。
不遷入可要求降價
但房東也會擔心未來房客搬走，卻沒有把戶籍遷出，造成困擾，
或房客因債務問題導致帳單不斷，甚至有討債集團找上門。
馮立芳表示，常見的案例中，許多房客因有所得稅扣繳需要，向房東提出遷入戶籍，
結果雖然沒有遷入，但房東會以減少房租的方式來補償房客。
但須注意一些弱勢家庭，因戶籍不能遷入而無法享受當地福利政策，
甚至因學籍問題，沒有辦法就讀當地小學。
簽約先討論避爭端
崔媽媽基金會義工律師李岳洋說：
「依據戶籍法，人住在哪，戶籍就應該設在哪。
而民法也有規定，房東既然提供可以使用的居住環境給房客，
就不能阻止房客將戶籍遷入居住地。」
因此，房客依法有權要求將戶籍遷入，而房東不得拒絕。
由於設籍牽涉所得稅、地價稅與社福資源領取資格等問題，因此，
房客是否將戶籍遷入，在簽署租賃契約時，就要列入討論。
若無明確約定，事後往往會衍生出房東與房客之間的爭議，
雖不至於須採取法律途徑解決，但相關協商也曠日費時。
因此，專家建議，簽約時一定要詳加討論，避免無謂爭端。
租屋遷戶籍相關事項
◎依《民法》與《戶籍法》規定，房客有權將戶籍遷至租屋處，房東不得拒絕
◎房客將租賃支出申請所得稅扣抵時，所承租之房屋的地價稅不能以自住稅率計算
◎戶籍問題可於簽約時討論，並寫明於契約中，避免衍生爭議
資料來源：《蘋果》資料室
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延伸閱讀：
http://a.bbi.com.tw/Gossiping/1JKi3hVN.html
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So we beat on, boats against the current,
borne back ceaselessly into the past.
於是我們奮力前進，卻如同逆水行舟，註定要不停地回到過去。
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推 likeaprayer:如果租期不長遷戶籍頗麻煩 除非確定租數年才會考慮~ 04/22 03:23
推 nora99:台北呼叫支援 割闌尾反神豬 04/22 03:27
推 nltposmv:遷戶藉不是需要約半年的時間嗎? 04/22 04:35
推 noneed2argue:縣市長是4個月喔 7/28前遷入應該都可以 04/22 05:37
推 ab32110:哇！長知識！ 04/22 06:03
推 noneed2argue:btw,割闌尾也是4個月～ 04/22 06:26
推 Bookdaily:應該教育房東們，如果不給遷戶籍報稅，就不要做租屋生意 04/22 06:45
→ Bookdaily:大家都把違法的事看成理所當然 04/22 06:46
噓 BOOYU:快報：鄉民號召幽靈部隊出擊 04/22 07:31
→ koxinga:戶政系統爛到暴 還是中資 04/22 07:44
→ StockVirtual:高調 04/22 07:51
→ StockVirtual:戶政單位也是鼓勵租屋者取得戶籍的 04/22 07:52
→ vincentix:問題是關於房東逃稅這一塊！罰則不足以覆蓋房客對房租漲 04/22 07:58
推 unaup:push 04/22 09:47
推 Miule:應該把入住遷入戶籍，退租遷出戶籍這兩件事都列為 04/22 10:38
→ Miule:租屋定型化契約的必須事項 04/22 10:38
→ Miule:或者是 不得以遷入戶籍為由調漲租金或解約，如有遷入戶籍 04/22 10:40
→ Miule:退出後應限期遷出，並設定罰責 04/22 10:40
→ lyu0001:房東負擔的費用也會轉嫁給房客，租金會更貴 04/22 12:49
※ deepdish:轉錄至看板 PublicIssue 04/22 12:58
→ lyu0001:實施上有困難，除非房客願意負擔每個月多出幾千塊的費用 04/22 13:30
推 FECer:房東就跟台灣生意人一樣 會把多出的轉嫁給消費者 04/22 16:00
→ ghoti1984:有人願意提供地址讓我遷戶籍，我立馬請假去辦 04/23 11:53