[新聞] 新店富人區買到賺到 五峰重劃新屋1年漲

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新店富人區買到賺到　五峰重劃新屋1年漲1成

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五峰重劃區屬自辦重劃區，區域內以大坪數產品居多，又被稱作新店富人區。資料畫面

新北市五峰重劃區位於新店區正核心，機能良好匯聚不少高價宅，又被稱為新店的富人區
，近期房市交易熱絡，包括指標建案「吉美君品」4樓戶、另一棟社區「養心殿」的19樓
戶，今年各自出現轉手獲利，追價都超過500萬元；專家指出，五峰重劃區位於行政核心
，由於土地取得成本較高，建商為了增加獲利普遍規劃中大坪數，連帶堆高住宅總價，動
輒都要5500~7500萬元，目前成交落在6、7字頭，儘管2016~2017年房市盤整下修價格，今
年搭上房市增溫的順風車，相較去年追漲大約1成，因此上述2戶當初入手低點的物件，受
惠整體房價走高，相對更具補漲空間。

五峰重劃區位於新店市中心，東臨大新街、西起北新路一段、南以北新路一段96巷為界、
北至中正路，鄰近區公所和行政園區，地段良好吸引建商插旗，在當地形成高價宅聚落，
總價動輒都要5000萬元起跳，不過根據實價揭露，今年交易活動頻繁，還有不少社區轉手
獲利，例如中正路上屋齡6年的28層大樓「吉美君品」，其4樓戶114.28坪，今年4月以650
0萬元出售，持有4年多大賺608萬元、價漲近10.3%，此外北新路一段96巷屋齡9年的20層
大樓「養心殿」，其19樓戶94.29坪，今年2月也以5880萬元成交，同樣比7年前入手時追
價552萬元、價漲近10.4%。

大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡指出，五峰重劃區的新屋行情，目前屋齡5年內的成
交均價大約65萬元，包括「吉美君品」、「養心殿」、「鑫洋百景」這類高價宅，普遍都
規劃中大坪數，成交價一度站上7字頭，房市雖然曾在2016~2017年進入盤整，連帶下修住
宅價格，不過近年受到低利環境與疫情帶動資金狂潮，房市呈現價量齊揚，今年交易恰逢
買氣上升波段，因此享有創價空間，檢視這兩戶當初入手價格皆為6字頭，相對是在低點
進場，補漲空間自然較大。

五峰重劃區的指標案「吉美君品」，其4樓戶114.28坪，今年4月以6500萬元出售，持有4
年多大賺608萬元、價漲近10.3%。資料畫面
東森房屋新店中興加盟店業務林先生表示，五峰重劃區坐落新店的市政核心，由於土地取
得成本較高，建商為了增加獲利普遍規劃中大坪數，從70幾坪到上百坪皆有，連帶堆高總
價帶，包括「吉美君品」、「養心殿」等總價從5500~7500萬元不等，原本就是高價宅聚
落，今年搭上房市增溫的順風車，相較去年大約追漲1成，因此當初入手低點的屋主「轉
手幾乎都賺錢」。

他補充說明，五峰重劃區這些高價宅的門檻雖高，相對雙北市依舊便宜，除了吸引具有地
緣關係的企業主或退休公務人員置產，買盤也不乏脫北的自住客，幾乎呈現一房難求，面
對剛需強勁的條件下，自然容易出現轉手獲利。

有關新店的房市近況，朗美囡提醒，近期因為央北重劃區價格走高，周邊出現跟漲效應，
包括五峰重劃區這類機能成熟的地區，房價更是逐步攀升，可以明顯感受到價格正在上揚
，建議買方切莫一昧追高，應該仔細衡量貸款條件，避免出現資金缺口，倘若資金有限不
妨考慮蛋白區，地段條件雖然不比蛋黃區，價位卻更親民，例如安坑山區或直潭、屈尺地
區，仍有機會入手2字頭的2~3房物件，提供更多購屋選擇。

(余奕賢／台北報導）

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五峰重劃區坐落新店的市政核心，由於土地取得成本較高，建商為了增加獲利普遍規劃中
大坪數，從70幾坪到上百坪皆有，連帶堆高總價帶，包括「吉美君品」、「養心殿」等總
價從5500~7500萬元不等。資料畫面

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→ earnformoney: 房價真是瘋了 持有四年賺的跟上班工作十年年薪一樣
推 dear133     : 真的新店漲幅這兩年疫情的奇特現象。
噓 mason710    : 建商廣告話術，新店漲一成的到處都是，何止五峰
→ mason710    : 連物件名稱都打出來了 這種業配廣告參考參考就好
噓 maylong28   : 好多廠商名稱都出來了？？
噓 jimmy178618 : 真像業配文
噓 vul81320    : 你是多赚
→ jeffreyup1  : 貴死 以後買房才不會買這..
推 shuterlo    : 新店3000萬左右就緊繃了吧 6000多是多少人買得起
噓 mason710    : 有啦，央北重劃區很多6000以上的，但是這篇很明顯是
→ mason710    : 業配新聞
→ mason710    : 明明新店到處都漲一成 結果說得好像五峰買到賺到
→ mason710    :  有夠白癡
→ roudolf     : 新店富人區 是華城路吧
噓 yang7049    : 好好好趕快買大家都去買喔
→ dear133     : 新店市區也有口袋超級深的，最近聽聞感到不可思議。
→ dear133     : 聽說在家樂福那有地主自建大樓……自賣
→ Dolce       : 央北重劃區都以小坪數為主，哪裡有很多6千萬以上的
→ Aso         : 前兩週去看央北41p+車位開3100 鄉民快搶呀~ 不然要
→ Aso         : 漲價了 XD
→ Aso         : 三年前看國美央北29p含車還有2000可談 現在沒2500買
→ Aso         : 不到了 QQ
推 aixiiae2005 : 14張也快70了，反正就給有錢人買吧
→ wing0127    : 大坪林ONE建案16XX萬可以買到2房耶，大家快來搶
推 kilakit     : 央北的賣得很好呢
噓 hibikii     : 賺拎老師