Re: [請益] 法拍透天厝1樓問題請教

[johnpson (正面 樂觀)]

※ 引述《beesbai (beesbai)》之銘言：
: 各位大大好~小妹最近被家中房事亂得精疲力盡，只好上來打擾各位，還請各位高手多多指教。
: 第一次留言若有疏忽還請包涵。
: 事由：
: 爺爺過逝後留下一棟三層樓的透天厝，分3F給大伯、2F給我爸、1F給二伯。
: 約民國70年我爸向大伯買下3F，有辦過戶，目前透天厝的2/3土地權是我爸，房屋權2、3樓也是我父親。
: 二伯和堂哥住一樓，二伯年輕時發生車禍，攤瘓了二十多年。年前二伯過逝，堂哥才說他外面有負債，實際金額多少不願意說，堂哥想繼承二伯財產，讓1F被法拍後償還負債。
: 問題：
: 1. 我家是內梯透天厝，我有上網看一些資料，照理說不應該會被分成1. 2. 3樓，應
     該是透天厝三兄弟共有，是否早期法律與現在不同?
: 2. 若被法拍，我父親享有優先購買權，但我知道法拍屋有二拍、三拍較優惠的價格
   ，我們該如何使用優先購買這個優勢取得最低價?
: (很抱歉，因為二十多年來都是我們家在照顧二伯，其實經濟並不富裕。堂哥緊抓著
     這間房子不肯妥協，我們也只能按照法律途徑走，只希望能少賠一點)
: 3. 透天厝2樓和3樓一直以來都是我們家在住，若不幸1樓被陌生人買走，
我們該如何從內梯進出?
: 4.這二十多年來照顧二伯的支出，以及堂哥花費是否能向堂哥追討?
: 從過年到現在，這件事已吵得我們全家不安寧，還請各位幫忙給我一些意見，感謝各位。

看這情況 應該是你二伯還在世時
你堂哥就拿房子去抵押借錢
基本上房子跟土地
你爸目前應該各有2/3持分
你二伯各有1/3持分
這叫分別共有(你爸跟你二伯)
至於分二三樓是你爸的 一樓是你二伯的 應該是你們自己約定而已
你堂哥拿去抵押的那1/3持分
如果他還不出錢 債權人就會申請強制執行 經由法院拍賣
再來就是一拍->二拍->三拍-->公告三個月(應買公告)-->特拍
每拍打9折 或8折 不一定
基本上這種共有房屋不會有人來標的
因為如果是你 你會想花錢去買一個要跟人家共用的房子？(除非事先有把握橋得好)
就算有人來標 共有人(你爸)還是可以用那個價錢優先購買
所以對你們最有利的情況 就是在三拍 或特拍時
你爸自己掏錢買下來
(如果沒現金的話
還可以跟銀行申請法拍代墊款
標到後轉一般房貸
當然銀行還是會評估你們的償債能力)
標到後 整個房子產權都是你爸的

向堂哥追討那部分 就是律師的問題了
不過就算真的確定債權
你堂哥只要擺爛
名下沒財產啥的
也無法查封
他名下沒財產 你們永遠追不到錢
除非他有上班有扣繳憑單 還有可能被查扣1/3的薪水來還你們

喔 對了 這問題不用找律師
先去找代書吧
代書諮詢是免費的
他還可以幫你調謄本確認你家房子產權的詳細情形
我猜應該跟我講的一樣









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※ 編輯: johnpson        來自: 36.225.247.201       (03/26 21:08)
→ shengyuhuang:找代書？這個建議很不好...
推 beesbai:非常謝謝j大的回覆，s大能否請教您不建議找代書的原因是
→ beesbai:什麼?該找代書或律師我不是很明白
推 scott2009:法律問題找律師，產權問題找地政所，找代書是要辦過戶
→ scott2009:代書只是幫你跑腿，並不會涉入解析相關疑難雜症，有時
→ scott2009:會給到錯誤意見
→ rbandw:這社會就是有錢好辦事沒錢看個辦(清官難斷家務事)。
推 beesbai:嗯，我明白了，謝謝您的說明
→ sindyevil:代書要夠熟和自己夠好,但相關規劃問題還是要委由律師.