[請益] 法拍拍得不動產，未經所有權移轉登記

[charles30604 (自婊哥)]

小弟有個問題想來請教板上各位大德

前面稍微爬過文了

甲的A屋因積欠債務遭貸款銀行聲請法院查封拍賣，
由乙拍得，並繳清價金受點交占有該筆土地
，領得權利移轉證書

，惟遲未向地政機關辦理變更登記，
土地從而，A地仍繼續登記在甲名下。



想請教各位
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此處未經登記，是否依民法758條之規定，非經登記，不生效力?
從而乙並無將A地出租與他人之處分權?

還是適用強制執行法98條之規定，取得所有權?


白話點的問題就是，乙能否將A地出租與他人?



感謝各位

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→ inntran:能  ，負擔行為不以有處分權爲必要
→ inntran:而且這跟§758條沒關係，在下一條...
→ taoist9999:辦過一件拍定後幾十年都沒有過戶，但權利移轉證書還在
→ taoist9999:，最後還是過戶完成了。
→ taoist9999:民法第759條：「因繼承、強制執行、徵收、法院之判決或
→ taoist9999:其他非因法律行為，於登記前已取得不動產物權者，應經
→ taoist9999:登記，始得處分其物權。
→ charles30604:感謝上面兩位大德。
推 cute101037:民法758條的非經登記不生效力乃指私人間法律行為改變
→ cute101037:不動產的權利,,,法院判決在此非指私人的法律行為
→ cute101037:所以跟民法758條無關。 出租給他人分兩個層面
→ cute101037:契約行為不需有處分權...你可以約定買賣出租帝寶大廈
→ cute101037:天花亂罪都可以...但是最後就是要負起責任
→ cute101037:處分行為要有處分權....你無權處分的話這個處分沒有效
→ cute101037:不過 以上兩種都跟你說的狀況無關...以上的買賣還是
→ cute101037:處分行為都是  法律行為之下的東西....你的案子如果
→ cute101037:先假設你沒有處分權(當然看你說明是有處分權理由同
→ cute101037:上我所敘述) 把東西交給別人讓他種植作物...並非法律
→ cute101037:行為,,嚴格說乃是事實行為!
→ cute101037:無論你有沒有權力...你都可以辦到! 懂麼??
→ cute101037:只是無權利的話你將成為侵權行為 不當得利......
→ cute101037:你如果有處分權就是行使你的權利罷了...^^