[請益] 預售屋買賣問題

[aul0410 (團體追求價值)]

購買預售屋買賣糾紛問題如下
1.      建商因為公共走廊沒有上磁磚僅油漆,然契約有寫道會是幾公分的磁磚,建商表示因為
有之前客戶表示上磁磚不好看,她們會做其他的方式,目前已在牆面上掛畫圖和一片裝潢木
板間隔一片牆壁在裝潢木板,並附上原有貼白色瓷裝的方式在賴群組上給客人選,但並未所
有賴群組的人員都有回應(該群組僅20多人 為建商請購買人員幫忙傳圖檔給這二十幾個人

的群組選擇),由於當初有提到為上磁磚,建商這樣的作為應該如何救濟


2.      因為為夾層,當初也不知道夾層違法,故而購買之,而由於建商未按照樣品屋施工,對於
短少的部分表示需要再補費用,在經過買家上消保官申訴後,建商表示不用費用,並希望買
家撤銷申訴,表示這樣茲事體大,政府官員回來查,屆時99戶的夾層就都要拆除

3.      隔一天建商表示要原價買回,以合意的方式,我方不需要付違約金,然可以要求建商付違
約金與相關利息嗎?

4.      又雖然契約上已經簽訂(當初為父親購買 對於契約並不懂 年紀也大看不清楚)建商請
父親在履約保證上寫不用履約並蓋章,以及交屋款僅五萬,然預售屋定型化契約為5%(我們
房屋的總價為七百多萬)請問該如何救濟

以上感謝回答

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推 tgsh: 契約之中是否有建商得因什麼緣故變更設計或建材的條款？
→ tgsh: 有的話就不用去想了。至於三預售合約應該都有違約條款
→ tgsh: 不過契約並不懂、看不清楚也敢簽我實在佩服您，您應該有七百
→ tgsh: 多億的身家？所以對七百多萬的約可以不懂就簽？
推 iscu: 建商要找名聲好的  當然也會貴不少
→ iscu: 求償當然可以  不過建商多半不肯   你要找對方法去說服他們
→ iscu: 。。。不然就是對簿公堂
→ saltlake: 對契約不懂 年紀大看不大清楚... 這些原因拿來抗辯
→ saltlake: 買賣雙方各有各的責任 看不懂或看不清 自己不知道?
→ saltlake: 對自己負責買家不知道要找能看懂能看清的?
→ saltlake: 不知道夾層屋違法而買 要以此抗辯?
→ saltlake: 簡單說 第一點如一樓所述 請先查契約允否建商更換建材
→ saltlake: 至於第二點和第三點 想拿來當未來訴訟抗辯前 建議先去查
→ saltlake: 先前判決
→ saltlake: 預售屋買買一直是房屋買賣訴訟的大宗 簽約前不花很大
→ saltlake: 功夫去了解 之後多半被建商宰好玩的
→ taoist9999: 建章部分通常是二次施工，建商通常會在契約上把責任撇
→ taoist9999: 清。
推 taoist9999: 你真的要討公道，就花錢找律師。預售屋契約超複雜的，
→ taoist9999: 一份十幾頁或幾十頁很多。
→ taoist9999: 基本上，除非是口碑好的老建商的預售屋，否則不太建
→ taoist9999: 議買。
→ taoist9999: 全世界目前也只有少數國家有預售屋這種玩意，台灣早就
→ taoist9999: 應該廢除了。
→ maniaque: 為何一定要廢除?? ^_^
→ maniaque: 因為別人沒有,我們有,所以要廢除?? ^_^