作者ABC180 (《貸款專業顧問》)
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標題【貸款】 銀髮商機 公股銀行搶推以房養老
時間Thu Feb 4 22:05:47 2016
記者顏真真/台北報導
繼合庫銀行、土地銀行開辦「以房養老」貸款後,台灣銀行預計將於年後試辦,華南銀行
也宣布,3月底將針對年滿65歲並擁有完整建物及基地的銀髮族們,推出以房養老概念的
「安養房貸」貸款服務,可將不動產化為退休養老的經費,不再非得「以兒養老」,就可
輕鬆安養晚年,享有保障且無憂的生活。
台灣老齡人口逐年攀升,每5位就有1位65歲以上的銀髮族,銀髮關懷越來越不容忽視,為
讓銀髮族愜意的樂享老年黃金時代並降低年輕人扶老負擔,國內公股銀行也搶推「以房養
老」貸款,除合庫銀及土銀已開辦之外,包括台銀、華銀、一銀及台企銀也將推出相關商
品。
華銀就表示,預計3月底推出安養貸房,依不動產鑑價最高可貸8成且免徵保證人,貸款利
率目前大約為2.53%、貸款期限最長30年,貸款期間可隨借隨還,資金靈活動用,不動用不
計息,但借款人年齡加計貸款期間不得低於95歲。另外每月應繳納的利息,若超過每月可
動用額度的1/3,銀行會先行掛帳,在貸款屆期或契約終止時與本金一次清償。
華銀舉例,以市值2000萬元的房子,貸款成數以6成計算,將給予借款人總金額為1200萬元
貸款,若分成30年給付,借款人每月將可有約3萬3千元額度使用,且每月未動用的額度可
累積至下一個月動用,此額度不動用則不計息,待貸款屆期或契約終止時,本金一次清償
。
至於土銀已開辦的「樂活養老」以房養老貸款,核貸成數最高7成,只要年滿65歲、票債信
正常的本國自然人,本人單獨所有房地為擔保即可申辦,並首創以「利息全數掛帳」,只
要核貸金額未逾認定價5成的客戶,就享有利息全數於貸款屆期或視同到期時,與貸款本
金一次償還的最優質條件,每月取得安養金固定,確保退休後的生活、醫療、休閒、娛樂
、旅遊等所需開支,資金來源更形穩定。
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