推 pest:refi是針對剩餘的本金吧,所以只是繳完的時間推遲 不代表多繳 08/05 05:59
推 mk2:這個有趣.難怪loan agent賺的肥肥的. 08/05 06:03
推 clarkchang:所以要把excel拿出來算 08/05 06:07
→ cchris:絕對沒有這些顧慮;雖然是新30年,但可每月多繳,固定繳原額 08/05 06:33
→ cchris:例如refi前每月交$2000,refi後變成1500,我一樣每月交2000 08/05 06:34
→ cchris:這些都可以用online billpay自動設,無任何麻煩,也無penalty 08/05 06:34
→ cchris:原本剩20年到期,refi後變成30年,這樣設定後,變成15年繳清 08/05 06:35
→ cchris:由於利息降低,繳清的年限從20年反而減少成15年(複利很厲害) 08/05 06:35
→ pttnoguest:re-fi的顧慮 並不像樓上所說的 可以提前繳清 08/05 06:52
→ pttnoguest:有些人要re-fi就是要降低每月的payment 不會也可能不行 08/05 06:53
→ pttnoguest:多付 這種狀況就沒有提早繳清的問題 關於樓主的問題 08/05 06:54
→ pttnoguest:要不要re-fi 是要看全部loan term 的利息 在re-fi以後 08/05 06:55
→ kruz:所以還是要把excel拿出來算 08/05 06:56
→ pttnoguest:有沒有省錢 只看利率就re-fi 有時候並不適用 08/05 06:56
推 chenbiyi:在NYC re-fi,得重繳貸款額1.8%的mortgage recording tax 08/05 07:43
→ chenbiyi:即使no cost no point,也是要被噱一筆,不知其他州如何? 08/05 07:45
推 clarkchang:其實只要利息降低，no cost/no penalty，re-fin穩賺 08/05 08:40
→ clarkchang:保守點，就跟chris講的一樣，提前繳清。狠一點，就將多 08/05 08:40
→ clarkchang:出來的現金投資。另外加州沒有樓上說的1.8%，太狠了 08/05 08:41
→ clarkchang:只算利息總量並不客觀，真的要細算，還要包含節稅額度 08/05 08:43
→ clarkchang:多餘資金運用。但re-fin大多是正確的選擇 08/05 08:43
→ cchris:真正的no cost no point,絕對可以把任何交易稅都cover掉 08/05 13:42
→ cchris:因為npnc其實就是negative pt,利用升高利率來取得銀行退費 08/05 13:43
→ cchris:只要利率升夠多,就會退足夠多的錢來繳所有的closing cost 08/05 13:43
→ cchris:當然有些銀行不接受negative pt,那麼就做不出npnc的loan 08/05 13:43
→ cchris:總之,利息低了refi絕對沒錯;只要是no cost,就沒損半毛錢 08/05 13:45
→ cchris:refi的目的是省下到還清前的總利息支出,而不是省每月paymen 08/05 13:46
→ cchris:只要利息降了,而能保持原本的payment(不理會新的payment) 08/05 13:46
→ cchris:保證會讓你提早好幾前還清房貸,也就是說總利息支出會少很多 08/05 13:47
→ cchris:這種單純的比大小並不需要用到excel(殺雞用牛刀),但要也ok 08/05 13:53
→ iamweep:的確是no brainer，但是如果是30fix->5ARM，就有風險考量 08/05 14:01
推 pest:今天打給貸款仲介,他說降0.5%了..(no fee/no penalty)快來辦 08/05 14:22
→ pest:半年前覺得還不錯的利率說 :p 08/05 14:23
→ cchris:當然是用一樣長度的loan來比較才公平;要橘子比橘子 08/05 15:08
→ cchris:像我是5年固定refi成5年固定,也是蘋果比蘋果,是no brainer 08/05 15:09
→ iamweep:C大應該介紹你的agent給大家，總有超好利率:P 08/05 15:17
→ cchris:其實各大華人agent公司的費率都差不多;我的部落格有資訊 08/05 15:56
→ cchris:如果找不到華人agent可以參考我的部落格,我有個朋友是agent 08/05 15:57