[租賃] 押金問題及稅務問題

[siu2 (プーチン／Путин)]

事實經過：

<新增租屋契約>

http://i.imgur.com/Ysx9YZ6.jpg
http://i.imgur.com/nYdCuvR.jpg
http://i.imgur.com/OY6bWFM.jpg
http://i.imgur.com/Pl5gwIE.jpg


我是本來的原PO Olin <這個才是我原帳號>

先感謝各位熱心的討論及幫我想法子Q_Q 實在很感激

<前言>
房東於我承租時及租約中未有提及 不能養寵物
我於承租後半個月 領養了貓咪
房東表示他個人很不喜歡寵物 也指責我家的貓味道很重
希望我把貓咪棄養 當然我是沒有辦法做到這一點

也許房間的確有味道 因為我搬進來的時候就已經有了
我承租前 這房間空置了一年沒出租 而上一位房客是抽煙的
後來我租下來後 房東有叫師父來粉刷一次 油漆的味道讓房間更酸臭
當時是8月初 連續有颱風及暴雨 我得回台北處理事情 因此有幾天的窗戶沒有打開

最近有個新搬進來的房客 昨晚對著我罵髒話說房間很臭
讓我覺得有夠冤枉的..... 對於房東指斥是我貓咪的味道時
我有請房東聞一下貓咪身上的味道 證明貓咪都沒有味道
另外我有貓砂屋 也有勤勞地更換貓砂及大便 貓砂屋上方也放置了除臭

目前(NOW!!!!!) 房東帶了一個冷氣師父來說要修理冷氣
我本來9點要上班 他們說要用冷氣 很快就好
於是我就跟老闆說延遲至十點 結果現在十一點了 房東表示沒修成功需要繼續
我問那什麼時候才弄完 我得要去上班
房東說：「你可以出門阿　我們進去用就好　不用碰你的東西啦」
我實在沒信心讓貓與他們獨處 加上粉刷的時候房東的確有碰我的東西 還移位..

現在面對其他房客真的是有苦難言
對房東是無話可說..
目前的打算是搬走 雖然已先詢問法律人士說 可以再多住兩個月不繳房租才搬走
但我實在受不了房東及房客的不禮貌對待..
因此即使拿不回來押金也就算了.....




問題：


打算控告房東逃稅 請問我的租約裡面有轉嫁之類的意思嗎?
真的很抱歉我完全不懂法律Q__________Q"


另外房東剛表明 如果我要搬走的時候 地板一定要刷亮
但我的認知裡..就是回復原狀就好..但房東認為「原狀」是地板刷得亮晶晶..
這部份的歧見 該如何溝通?

最後順便一問 我是否真的可以拖欠兩個月的租金直接抵押金然後搬走
這樣我真的不違法嗎?
我的顧慮是：租約中有說需提前一個月告之房東需要搬走 否則扣抵押金
若我拖欠了兩個月的租金 又沒有一個月前告訴房東要搬
那我是否要先用押金抵兩個月租金 再另外賠償一個月沒有提前告之的費用?

@________@" 抱歉各位 麻煩了



先感謝各位幫  小弟/小妹  解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。

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◆ From: 61.223.20.52
→ siu2:各位專業人士應該覺得我的問題有夠愚蠢=_="
→ iscu:不要里房東就好
推 phantomli:1.租稅轉嫁部分，就來文所附契約條文是沒有的。
→ phantomli:2.回復原狀部分，通常指損壞、改建之回復，打掃清潔程度
→ phantomli:  若無特約，達於一般人的標準即可。
→ phantomli:3.以押金抵付租金，只是先不用從自己口袋裡拿錢出來，除
→ phantomli:  有其他抵銷適狀的情況，房客對房東仍就短付部分有給付
→ phantomli:  義務。房東提告會贏，且可加計遲延利息、裁判費及執行
→ phantomli:  費。建議別輕舉妄動～
→ phantomli:至於其他：諸如其他房客的嫌棄、房東的棄養建議、禁帶寵
→ phantomli:物的建議等等，都可以無視，皆無法律效力。堅持照租約走
→ phantomli:，就算要終止租約，也要在「雙方同意」的基礎下，以不扣
→ phantomli:押金作為違約金的方式，合意終止。雙方僅就其餘水電、租
→ phantomli:期零頭作結算，比較不會有後顧之憂。至於檢舉逃漏稅，是
→ phantomli:另外的事情，不宜作為談判籌碼（容易引火燒身）～
→ sindyevil:第七條和第八條中間空白是刪掉還是本來就空的?
→ sindyevil:不付租金也是違約的一種,小心另外被求償.
→ sindyevil:你承租的時候沒有拍照原來樣貌,或者網路上沒有該房當初
→ sindyevil:(可能)的原始樣貌?)
→ sindyevil:冷氣機是房東的還是你自裝的? 保持附屬物良好的使用狀況
→ sindyevil:,對你未必不利益,房東也有此修繕義務,建議不要想太多.