[租賃] 租屋訂金問題

[iqnine (光希不死!)]

事實經過：

5/24看房，當天付訂金4000(4人共16000)，給每人一張收據，收據上標明:

1. 5/26下午兩點前未簽正式合約，則訂金會被沒收

2. 起租日由2014/6/22~2015/6/30

3. 6/22前須付2押1租(租金包含6/22~6/30共9天+7月)


p.s.該收據原本寫好內容後，拿去影印成4分並簽名，卻又因房東與他太太溝通不善

而有做修改(修改方式是房東直接修改原稿，剩餘四人直接用手寫在自己的收據上)

修改部分包括:改簽約時間(從6月中改至5/26)、增加未準時簽約就沒收訂金、租期、

2押1租繳交時間等項目)



但是後來發現其中一間房間原房客的租約要6/30才到期(房東當時有說，只是我們沒

特別在意，當時房東有說搬來東西先借放在其他3人的房間)，致電房東問該房間在

2押1租的部分是否能去除6/22~6/30的租金(2000左右)，房東卻以「已經打折」為由

拒絕。今天下午1:30 將與房東會面簽約。


問題：

1. 是否能拒絕房東收取該房間6/22~6/30之租金?

2. 因為目前尚未簽訂合約，如果因此房間的問題造成糾紛，是否能夠要求退還

   已付的訂金?

3. 如果因為該房間糾紛造成在5/26下午2點前未能如期簽約，是否能避免訂金被沒收?

4. 如果要走法律程序，請問今天下午是否該簽約?



因為時間緊迫(幾小時候就要與房東會面)，還請各位前輩賜教，感謝!



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→ iqnine:備註:打折是因為男屋主說一個月含網路6500，女屋主後來又
→ iqnine:說男的說錯了，是含網路6800，但是看我們是學生+男屋主說錯
→ iqnine:就改成6600
→ iqnine:另外，屋主當時說簽約時間期限只是大概，沒有那麼確切，只
→ iqnine:是先大約寫個時間，但只是口頭說，這樣是否能主張下午兩點
→ iqnine:前的簽約期限有延長的彈性?
→ iscu:我覺得很奇怪的一點... 不簽約要沒收訂金
→ iscu:要是合約內容非常苛刻怎麼辦...
→ jsschen:為何沒簽約你們就要先付訂金？
→ mcintyre:不見得一定要簽約，但條件沒白紙黑字寫清楚，就付了訂金?
→ iqnine:我們都是第一次租 他說要先付訂金 就...= =
→ sindyevil:請房東減價囉，要跟他確認水電費和表數。
→ iqnine:嗯嗯謝謝各位大大^^