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TPASS帶旺蛋白、蛋殼區房市 「樹林、金山」漲20%
余品潔 粘祐誠
2024年2月16日 週五 下午7:15
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圖／TVBS
台北生活大不易，一處鄰近捷運忠孝復興站的小宅，單坪售價站上192萬元，交易坪數只有1
3.4坪，北市15坪以下的預售套房物件，2023年的平均單價漲幅達16.2%，房市專家分分析，
很多小宅是以學區宅為主，不僅台北市，TPASS實施後，也讓蛋白區甚至蛋殼區房市受惠，
像是樹林、金山房價已經漲兩成，我們實際找到一名北市上班族，他說因為通勤月票，決定
繼續住在新北市新莊。
記者余品潔：「想要在台北市生活真的是不容易，尤其在這種交通便利的市區，生活成本更
高，根據市調機構的資訊顯示，這處位在捷運忠孝復興站(附近)的建物，每坪的成交價格竟
高達192萬元，而且交易坪數還只有13.4坪。」
台北市小套房單價愈飆愈高，依據內政部揭露的不動產交易實價資訊，台北市15坪以下的預
售套房物件，近兩年的平均單價高漲，2022年均價在105.1萬元，2023年來到122.1萬元，漲
幅16.2%，交易量部分，2022年有116筆超過單價百萬元的交易，到2023年則增長六成八，來
到195筆。
房市專家陳炳辰：「其實現在有很多的小宅是以學區宅為主，也就是說可能有一些富爸媽們
，他們可能想要在學區設籍，他們也會去購置這樣的小宅，當然他也會有未來比較好的轉手
性，因為它的(總)價格比較低。」
台北市小宅飆上天價，很多年輕人和小資族根本下不了手，只好往蛋白或是蛋殼區住，TPAS
S通勤月票北北基桃1200坐到飽，大幅降低交通成本，深受通勤族喜愛，也讓蛋白區淡水、
五股、泰山，甚至到蛋殼區金山基隆桃園都受惠，吸納從蛋黃區外移的人口，剛需買盤帶動
下，2023年新北桃園的，中古屋平均房價都有提升，漲幅分別為4.7%及6.5%，一名在北投上
班的組屋族魏先生就說，原本打算從新莊搬到台北市，因為月票推出決定留在新北。
租屋族魏先生：「大概便宜了五千多元左右，是還要考慮到通勤的時間成本，也是蠻累的，
但我覺得習慣就好。」
房仲：「目前桃園跟基隆都有上看50萬以上的個案，所以也確實可以觀察到，在新案的帶動
跟重劃區整體的能見度提升。」
房價高檔加上少子化趨勢，導致每戶人口數量減少，小宅化趨勢加劇，去年底全台平均每戶
人口，只剩下2.53人再創歷史新低，比起十年前，每戶人口減少了0.3人，跟20年前相比，
更減少近0.7人，小宅成趨勢也帶動價格攀升。
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