→ oiolo : 有錢人才不在乎 寧願空屋也不要降價出租12/22 12:47
房子是會老化的
50年後房子的殘存價值
只剩下土地的價值而已
越高的大樓，土地分的越少
到時候你的房子要打掉 重新蓋了
推 poweroflove : 剛性需求不能用人口數去看12/22 13:08
→ poweroflove : 買來住是剛性需求 但更多人喜歡買來不住 那也是剛需12/22 13:08
→ poweroflove : 華人世界的習慣就是收集房子 收集就是一種需求12/22 13:10
→ poweroflove : 新加坡人買了國宅 有地方住了 你以為就不買房了?12/22 13:10
→ poweroflove : 一大堆人買了國宅 5年後又繼續買私宅12/22 13:10
→ poweroflove : 我身邊一堆住國宅 又同時養私宅出租12/22 13:11
→ poweroflove : 的人12/22 13:11
→ poweroflove : 國宅一戶+私宅一戶 如果又有閒錢 就會在買第三戶12/22 13:12
你的錢又不是無限增加的
建商每年都在蓋新房子
他們怎麼沒有把建商蓋的新房子買光??
不是喜歡搜集新房嗎
根據營建署公布的全台15處大型計劃區，
其低度使用電住宅、
新建待售餘屋量統計結果顯示，
低度使用電住宅比率最高的計劃區為
「青埔特定區」，空屋率達44.7%，
且總體空屋量3862宅中，有3537宅的
屋齡在5年內，空屋率二、三名的地區
則皆位於新北市新莊區，
就是「新莊副都心」和「頭前重劃區」，
空屋率高達32.3%、24.2%，
而屋齡在5年內的，
同樣佔整體空屋宅數約9成。
新莊副都心高逾7成的崩逃率，將對房市形成更大的空頭賣壓
推 rig2121 : 其實就跟中華電一樣啊，雖然利率不好但市區房產就是12/22 13:12
→ rig2121 : 績優股，除非升息+持有稅率上升，不然有錢人還是會12/22 13:12
→ rig2121 : 買來收租抗通膨。12/22 13:12
房產是會老化的
50年後房子就不能住了 剩下土地價值
中華電信的股票 50年後 股票不會爛掉吧
噓 cutbear123 : 漲價的最大原因：通膨andQE12/22 13:15
所以台積電這十年來 漲了快十倍
你還在搞房產嗎
https://i.imgur.com/D2CcnjB.png
→ rainsilver : 可能很多房都沒有出清壓力 根本不急著賣12/22 13:24
→ rainsilver : 人想買新房 但是房子還是很有限12/22 13:25
→ rainsilver : 尤其都會區域的精華地段就那些 還是供不應求12/22 13:26
房子如果都更重蓋後
會越蓋越高 就可以提供更多的人居住了
土地雖然有限 但是房子會越來越多
人口卻會越來越少(出生率越來越低)
供給會 >>>>>需求
噓 mountain821 : 市區大家都想住，怎麼跌？只要利息低於租金就是跌不12/22 13:29
→ mountain821 : 了12/22 13:29
你錯了吧 買房子要繳房貸
也要付頭期款
而且每個月也要 還本金耶
這些頭期款跟本金利息
過20年後
都不知道能滾出多少錢來了
你看台積電這十年都漲多少了
https://i.imgur.com/D2CcnjB.png
推 kyova : 用少子化或空屋率喊空真的很蠢…還不如討論稅制。12/22 13:30
→ kyova : 少子化和空屋率難道這幾年才知道嗎…自己白痴不要以12/22 13:30
→ kyova : 很多取得成本低而且寧願不租只拿來做槓桿擔保，根12/22 13:36
→ kyova : 本不會衝擊供給啊…12/22 13:36
50年後的老屋只剩下土地價值而已
你還要繼續抱著老屋 做槓桿擔保嗎
推 KMOOO : 房屋持有成本低，空屋沒在怕12/22 13:43
房子會老 台灣會地震 莫忘九二一
噓 bowenhp1234 : 一個簡單的道理 都市的土地就這麼多，供給有限的情12/22 14:04
→ bowenhp1234 : 況下 沒理由房價會下去12/22 14:04
就是會下去
因為新屋會越蓋越多
老屋會越來越老
房子有折舊率的問題
而且人口是越來越少
炒房族引以為傲的台北市
人口是六都裡唯一負成長的
https://i.imgur.com/pxNiwBe.jpg
→ asdf45610 : 你說的有理，照全球人口成長率減慢的速度很快就要負12/22 16:17
→ asdf45610 : 成長，然後人類就要滅亡了rrrr 12/22 16:17
外星人還沒有入侵地球 要滅亡還早吧
→ lynos : 魯空廢文12/22 16:22
→ lynos : 早上被打臉，現在又來亂12/22 16:23
噓 StuLeo : 房價跌了叫我12/22 16:32
20年後 等著看‥
也許十年內 發生大地震 也有可能崩盤
推 aataipei : 房價是會跌的，但蛋黃區的只會往上走，人口集中12/22 16:45
→ aataipei : 市區，房價不可能下來。非蛋黃蛋白區，就是跌 12/22 16:45
推 joe2 : 您的分析有很大誤差....您先去查北漂人數吧12/22 16:46
→ joe2 : 只要北漂青年一直擠台北市，北市房價就不會跌12/22 16:47
北漂青年買不起房啦‥
只能維持租屋市場而已
台北人口數一直在減少耶
→ joe2 : 房租會一直跟著薪資調整.....相對保值12/22 16:47
→ joe2 : 政府調高工資，房東最開心XD12/22 16:48
股市會升的更快耶…熱錢都跑到股市了
推 cosmite :12/22 16:48
噓 Heavenle : 美國升息叫我12/22 16:50
噓 Heavenle : 你就座等大環境的洗牌吧12/22 16:57
推 cosmite : 50年屋的確是問題 銀行承貸問題 都更也難 結構問題12/22 16:59
→ cosmite : 殘餘價值12/22 16:59
推 jecko : 這樣先死的是台北老公寓 建物價值幾乎是0 然後幾乎12/22 17:02
→ jecko : 都無法都更12/22 17:02
推 huk40199 : 怎麼我在新竹薪水年年調12/22 17:05
→ huk40199 : 房租比兩年前少一千12/22 17:05
噓 capirex : 笑死 又要QE了房價怎麼跌12/22 17:05
→ huk40199 : 可能台北比較不一樣吧12/22 17:05
推 joyca : 那你為什麼不買好標的不動產再貸款出來買股票兩邊12/22 17:09
→ joyca : 賺呢？12/22 17:09
我就有房子住啊 幹嘛要再買房子
租屋就行了
沒有投資賺錢能力！ 才會去買房吧
推 j8630222 : 正確 透天還有土地價值 高樓剩下土地價值 那就是剩12/22 17:17
→ j8630222 : 下隔壁新屋的一半不到12/22 17:17
推 SweetLee : 少子化大概是三十年前開始 這三十年房價漲了多少12/22 17:18
推 SweetLee : 政治人物家都沒有五十年老公寓？要解套還怕政府沒12/22 17:20
→ SweetLee : 有辦法？ 12/22 17:20
人口數會減少了喔 死亡率>出生率
https://i.imgur.com/0Pzkhz8.jpg
→ wasely : 蠻好奇那個產業不受少子化影響，沒有人用3C產品台積 12/22 17:25
→ wasely : 辦法一直成長嗎？12/22 17:25
噓 s94516 : 哈哈哈 看到這種做夢幻想文真的會笑出來12/22 17:39
→ s94516 : 你就繼續幻想吧12/22 17:39
我是根據現實來判斷的
推 ted01234567 : 別理那些炒房仔 路上豪宅出清越來越明顯嘍！ 你們12/22 17:49
→ ted01234567 : 在不賣就剩一半嘍！12/22 17:49
推 hoaliy : 其實真的要囤房方法很多12/22 18:20
推 Su22 : 這篇有說到重點12/22 18:33
推 rainsilver : 問題就是很難都更啊 我也是最近想看房才發現12/22 18:35
→ rainsilver : 精華地段根本沒什麼新房子可以挑12/22 18:36
→ rainsilver : 一堆推出沒多久就售完 還賣的超貴12/22 18:36
→ rainsilver : 才會各地都在推一些根本以前是郊區的建案12/22 18:37
→ rainsilver : 以前根本想都沒想過會去住的地方12/22 18:39
→ rainsilver : 要自住的早點買一買比較實際 12/22 18:40
→ rainsilver : 政策就是鼓勵買房 低利時不買 12/22 18:41
→ rainsilver : 要等到高利時才買嗎？ 配合政策就對了12/22 18:41
等升息時 房價就崩了
等房價崩盤時 再說吧
噓 Wacha : 現在50年老房售價是0嗎？12/22 18:49
不是0， 但是根本辦法住人
推 OfficeGL : 雙北的房子租金好收，房價漲很大，中南部都要付出12/22 19:11
→ OfficeGL : 很多租金啊12/22 19:11
→ OfficeGL : 台北真的不會跌，而且不要每次都要人買到桃園那種沒 12/22 19:12
→ OfficeGL : 建設的地方，工作都集中台北，有捷運，逼人住外圍沒12/22 19:12
→ OfficeGL : 道理吧 12/22 19:12
推 andykao082 : 持有成本太低還是一票人炒房，國稅局擺爛12/22 19:15
→ eknbz : 你怎麼不講大立光國巨漲幾倍12/22 19:19
推 tingjun1015 : 新屋不住 住30年的房子 現在的人越來越聰明 當然買12/22 19:30
→ tingjun1015 : 新房 誰跟你住舊房12/22 19:30
→ tingjun1015 : 以前的人覺得舊沒差現在都是精挑細選 不夠好就不買12/22 19:31
→ tingjun1015 : 資金夠多 根本不用只買房當出口12/22 19:31
推 OfficeGL : 台北舊房比桃園新房好太多了啊，看房價就知道12/22 19:32
→ OfficeGL : 地點才是重點，工作、交通、建設都在台北，當然台北12/22 19:32
→ playerd : 不要桃園，那淡水有捷運總可以買了吧zzz12/22 19:33
推 joe2 : 台北市最老的公寓去查一下，租金很猛12/22 20:14
→ joe2 : 屋齡也快50了12/22 20:14
我對老公寓完全沒興趣耶
也許你很有興趣吧‥
推 chenyei : 邏輯正確12/22 20:35
推 dvr : 30年的老屋賣那種鬼價格..倒不如去龜山林口12/22 20:41
推 dvr : 北市建設多 離公司近又怎樣 坪數小又老盤子嫌錢多就 12/22 20:43
→ dvr : 去買吧12/22 20:43
噓 chalon : 什麼叫剩下土地的價值..最有價值的就是土地好嗎12/22 20:47
樓蓋的越高， 土地分的越少
難道你要在空的土地上 搭帳逢睡覺？
推 eknbz : 去查一下民生社區的房價租金和屋齡吧...12/22 21:03
https://i.imgur.com/XtkPc8b.jpg
→ noahlin : 基本上資金使用成本維持這麼低 老屋新屋都很難跌 12/22 21:27
→ noahlin : 地點ok的話 屋齡不是太大問題 尤其租屋市場 12/22 21:29
→ noahlin : 很多人根本沒有選擇 看這幾年租金上漲幅度就知道 12/22 21:29
租金上漲是因為沒錢買房的人越來越多
或是跟我一樣，寧願把錢丟股市投資
或是買其他地方的房子
我幾個同事年薪200萬 也是在台北租屋
然後買其他地方 便宜的房子住而已
※ 編輯: fantasy14 (111.71.43.55 臺灣), 12/22/2019 21:35:57
推 noahlin : 租過房子就知道 就算看起來很舊的老公寓 內裝ok12/22 21:40
→ noahlin : 價格不要太誇張的 在雙北根本三天內秒殺 12/22 21:40
→ noahlin : 搶著付訂金都來不及了 還查屋齡或是土壤液化 12/22 21:40
→ noahlin : 只要年輕人的工作機會集中在都會區 12/22 21:40
→ noahlin : 完全無法在乎屋齡的族群就會一直在 12/22 21:40
→ noahlin : 還有人口是不會再成長了 但戶數未必喔 12/22 21:40
可是台北老房 只能租到屋齡50年而已
超過50年的房子 根本就租不出去 也賣不出去
推 dvr : 北市租真的還好 生活機能好上班近就ok了 但要買的12/22 21:46
→ dvr : 話就是盤子12/22 21:46
推 Su22 : 北市公寓售價看來也還在下跌中12/22 21:49
※ 編輯: fantasy14 (111.71.43.55 臺灣), 12/22/2019 21:52:34
推 OfficeGL : 台北真的很好租，之前想租的馬上被租走12/22 21:50
→ OfficeGL : 太多外縣市只能到台北 12/22 21:51
推 bow7520 : 看日本房價慘跌就好了，台灣在走日本的路，不會例外 12/22 22:00
→ bow7520 : 。 12/22 22:00
推 OfficeGL : 台灣不可能房價跌，台灣人擁房程度比日本高太多了12/22 22:00
噓 StuLeo : 一堆論述看似正確，但房價越漲越高，到底是怎麼回事12/22 22:00
20年之後 再來看房價漲幅跟股市漲幅
房子越漲越高又怎樣？空屋率越來越高
就是騙一些不懂投資的人去買房而已
如果遇到大地震 房價馬上就會崩盤了
我家附近有個40幾年的老公寓
靠近西湖站
我朋友租那裡10幾年了
房東轉手3個人了
不知道你有沒有興趣接手投資
有的話 請聯絡我……
→ OfficeGL : 台灣人有錢就會買房，而且集中在台北，日本東京範12/22 22:01
→ OfficeGL : 圍非常大，價格不可能像台北一樣12/22 22:01
台灣人有錢就買房的話？
怎麼空屋率會一直增加？
應該要全掃光呀…
https://i.imgur.com/ACJJoiH.png
噓 wenchenggc : 廢文亂扯 12/22 22:32
→ cx281 : 國外一堆房子四五百年的，你在這邊說50年房子就老了 12/22 22:44
推 qaz630210 : 你說的這些東西十年前就很多人說過了，結果就是繼續 12/22 22:49
→ qaz630210 : 噴一直噴，台灣戰後嬰兒潮那批人口袋太深了，除非動 12/22 22:50
→ qaz630210 : 稅制放棄執政，不然買房當存錢的觀念下房地產怎麼跌 12/22 22:51
推 joe2 : 我朋友在南港的裝潢過公寓物件3樓 12/22 23:01
→ joe2 : 早上一貼591，電話接到下午接不完 12/22 23:02
→ joe2 : 你說50年公寓沒人租？怎麼我看都用搶的？ 12/22 23:02
→ joe2 : 只要租賃市場續強，房價會貼著投報率上漲 12/22 23:04
→ joe2 : 關鍵就在產業.....跟少子化沒什麼關係 12/22 23:04
→ joe2 : 老話一句，只要北漂繼續進台北，房價難跌 12/22 23:05
噓 northsoft : f大回這麼多話，似乎很急 12/22 23:41
→ Petrovsky : 台北市一堆空店面 商圈都崩盤了 12/23 00:02
→ cloud7515 : 空店面是因為租金貴啊 12/23 00:13
噓 kyova : 這看起來就是不懂房地產的嘛... 邏輯和計算上全錯 12/23 01:15
→ kyova : 本來買房的時候就會把折舊的部分考慮進去了阿... 12/23 01:15
→ kyova : 本息的機會成本、租金、增值、稅或其他持有成本， 12/23 01:16
→ kyova : 只要租不如買，買家就會買單阿...租房還要搬家且裝 12/23 01:17
→ kyova : 潢、養寵物之類的都很受限。那就各自取捨嘛。 12/23 01:18
→ kyova : 至於討論到投資...那看個人偏好阿，之前說的是剛需 12/23 01:18
噓 asole : 還在台積電漲多少 你買多少要不要貼出來？ 12/23 06:19
噓 asole : 房地產強在保值懂不懂？ 在台北或是人口密集有建設 12/23 06:22
→ asole : 都會區 持有兩間房子的人幾乎都資產翻倍 包含我自己 12/23 06:22
→ asole : 那你讓台積電幫你資產翻倍嗎？ 12/23 06:22
→ asole : 去年國巨 今年男子 再來台積電 慘戶多少人被套賠錢 12/23 06:24
→ asole : ？ 但是買房的賠錢比例低太多了 12/23 06:24
→ tctv2002 : 舉國巨 楠籽的 你怎麼不說 國巨買兩位數 楠梓買1X 12/23 07:44
→ tctv2002 : 元 台積買兩位數來舉例？ 12/23 07:44
→ tctv2002 : 這樣我也可以舉例 房子保值？ 新莊副都心都有人認 12/23 07:46
→ tctv2002 : 賠1200萬了 保值在哪 12/23 07:46
推 codehard : 大樓更難都更 之前參加過大樓都更說明會 要九成通過 12/23 07:58
→ codehard : 才行 建商直接講 蓋房子很簡單 公式套一套就有個大 12/23 07:58
→ codehard : 概 最困難的在整合 大樓產權複雜 他們不太碰大樓 12/23 07:58
推 codehard : joe2你說物件都放591了 能否貼來看看 12/23 08:01
推 joe2 : 三個月前的事了早就租出去關閉資訊囉 12/23 08:32
→ joe2 : 之前幫忙朋友貼一個內湖的 12/23 08:33
→ joe2 : 我靠，一天可以接30組電話，求我租給他 12/23 08:34
→ joe2 : 我接到手軟立刻關閉資訊.....嚇死我了 12/23 08:34
→ tctv2002 : 科技園區附近一定很好租的 正常 12/23 08:38
推 codehard : 竹科金山街很難租 房東都在抱怨 自己現場走一圈 12/23 09:26
噓 FadOut : 舉台積電那你也應該拿雙北蛋黃區來比啊 12/23 13:25
推 MacD89 : 怎麼不舉宏達電當例子？ 12/23 14:40
推 loveFigo : 台灣房價漲跟供需關聯不大 12/25 07:25
→ loveFigo : 主要是因為被當投資商品，利息，稅跟貸款成數才是重 12/25 07:25
→ loveFigo : 點 12/25 07:25
→ loveFigo : 現在低利率熱錢多，沒有針對性稅制，房價不太可能跌 12/25 07:27
→ loveFigo : 多少 12/25 07:27
→ loveFigo : 反正建商囤一堆沒賣完也沒差 12/25 07:28
→ loveFigo : 投客囤一堆加減租也沒差 12/25 07:28
推 loveFigo : 針對性稅制才是炒房真正害怕的 12/25 07:34
→ Tomlei12 : 錢多買房買土地很正常啊，華人世界依舊是有土斯有才 12/26 02:42
→ Tomlei12 : 的觀念 12/26 02:42