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作者DrowningPool (My broken dreams)
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標題[新聞] Fed傳聲筒:房租居高不下 將削減美央行降息
時間Mon May 13 17:33:35 2024
原文標題：Fed傳聲筒：房租居高不下 將大大削減美央行降息的理由 原文連結：https://udn.com/news/story/6811/7960775 發布時間：2024-5-13 記者署名：劉忠勇 原文內容： 美國今年通膨停滯不降，並未打亂聯準會（Fed）降息的盤算，因為Fed預料住房成本趨緩 ，最終會讓通膨率帶向2%的目標。不過，有Fed傳聲筒之譽的華爾街日報記者提米羅斯（ Nick Timraos）引述分析師指出，由於房市出現變化，房租居高不下的情況恐怕不會改 變 ，如此將大大削弱降息的理由。 住房近年來在通膨中扮演重要角色，因為住房成本上升速度非常快，在通膨所占比率也大 。在消費者價格指數（CPI）占了三分之一，也占個人消費支出（PCE）物價1/6左右，PCE 是Fed格外看重的通膨指標。 從理論上講，住房成本上漲情況也是可以預測的。政府統計人員並不採用房價來計算通膨 ，因為房屋一定程度上一種投資。他們採用每月的房租來統計租戶租賃而居的成本，以及 房主理論上租用自己名下房屋所需支付的費用。 市場租金──即新簽租約的租金，在三年前急升，反映新冠疫情引發消費者對更大空間的 異常需求、所得勁增以及供出租或購買的房屋存量降至歷來谷底。據CoreLogic統計， 2022年獨棟住宅租金上漲了14%。 但在今年2月，租金年增率已放緩至3.4%，反映新公寓多了，導致競爭加劇，且經通膨調 整後的所得已無進展。根據Zillow的數據，公寓租金也同樣下降。 提米羅斯解釋，由於每年只有少數租約到期，市場租金的變化在通膨滯後反映。考慮到此 滯後性，Fed官員、華爾街投資人和民間部門經濟學家根據市場租金已經發生的變化，原 本預期住房通膨2022年底之後會開始放緩。 德州公寓業主Madera Residential住宅策略部主管Jay Parsons說，住房通膨確實從一年 前的高峰8.2%放緩，但今年3月僅降至5.6%，放緩速度比幾乎所有人預期都慢得多。美國 勞工部定於周三公布4月的通膨報告。 解構通膨組成部分 住房類成本有助解釋為什麼核心通膨（不包括波動較大的食品和能源價格）最近幾個月停 滯不降。3月的核心PCE漲幅為 2.8%，低於2022年的5.6%，但與去年12月相比沒低多少。 提米羅斯解釋，要了解原因，可將核心通膨分為三類：商品、住房和非住房服務。要讓通 膨降至2%，Fed不需要所有通膨都降到2%。 新冠疫情爆發前的十年，核心通膨略低於2%，這是由於商品通膨率約為負1%，住房通膨率 為2.5%至3.5%，非住房服務通膨率略高於2%。 去年通膨放緩主要是商品價格回到了疫情前的趨勢。若要讓通膨回歸2%，非住房服務通膨 必須從目前的3.5%降至3%以下，住房通膨率必須從5.8%降至3.5%左右。 市場租金已經放緩的關鍵是新增公寓的供應量達到新高。不過，提米羅斯引述業界指出， 由於移民增加、就業和薪資穩定增長，這些住房供給隨即被消化。 心得/評論： 米國房租佔了將近CPI權重的35% 可惜沒學台灣只佔了CPI權重15%左右 不過又被恐嚇降息可能不如預期 就問債蛙如何是好？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.32.44.219 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1715592818.A.945.html
→ Riyar : 電話蟲風向常變 沒差 05/13 17:34
噓 qazsedcft : https://imgur.com/6fCwm6L 05/13 17:34
→ drture : 通膨率降至2%根本就不可能！ 05/13 17:35
噓 baseken : 好了啦 05/13 17:35
→ DAEVA : 救命啊啊啊啊 05/13 17:35
推 livewater : 債蛙又中了一箭 05/13 17:35
→ caster5210 : 美國人沒錢去住公園啦 05/13 17:35
推 zerofield : 又是債蛙受傷的 05/13 17:36
噓 smalllittle : 不就是應該降息才能壓住房租漲勢嗎？ 05/13 17:36
推 wald5566 : 改算法很難嗎 fed 廢到笑 05/13 17:36
推 Kobe5210 : 專心做股票就好。 05/13 17:36
→ a2080259 : 能不能改計算標準呀 05/13 17:37
→ a2080259 : 我還有債也 靠 05/13 17:37
推 howow : 誰比較廢這還真不知道 05/13 17:37
→ asd2014725 : 降息之路還要走一陣子 05/13 17:38
→ ter2788 : 利息這麼高房東說 我房屋利息很高租金比較貴 你能怎 05/13 17:38
→ ter2788 : 樣 05/13 17:38
推 a0921387223 : 利息高房租就高啊 是廢話嗎 05/13 17:38
推 AirLee : 我又進來，我又出去 05/13 17:38
→ a8521abcd : 別凹了，升息要的就是企業衰退裁員，失業仔睡公園 05/13 17:41
→ a8521abcd : 後房東0收入降價哭著求公園民來租 05/13 17:41
→ a8521abcd : 在達到這種效果之前都是升不夠多 05/13 17:42
推 asdfqwer63 : 債蛙GG 05/13 17:43
推 neil1103 : 這些官員沒讀書嗎 利率越高房租越高啦 笑死 05/13 17:43
推 zxcv91039 : 看不到降息的可能性 但也不敢升息 05/13 17:43
推 KotoriCute : 建議FED來台灣學習房地產相關知識，台灣房東都說央 05/13 17:43
→ KotoriCute : 行漲多少我房租就漲多少 05/13 17:43
→ neil1103 : 利率高 降低買房意願 推升租房需求 請問這樣房租怎 05/13 17:45
→ neil1103 : 麼降 05/13 17:45
推 solomonABC : 房蟲：FED不懂啦 05/13 17:48
推 Bashar : 僵固性很高啊 等到大家都失業房租才會掉吧 05/13 17:51
→ wr : 升息要怎麼降房租？ 05/13 17:52
推 Iperfection : 跟台灣不一樣 台灣升息 房租房價會暴漲 05/13 17:53
→ wr : 如果房租獲利低於定存 誰要把房子租你啊... 05/13 17:55
推 s881720 : 債蛙：你…不要再說了 05/13 17:57
推 Chilloutt : 利息低房租也可以更高歐 05/13 17:58
推 inconspicous: 魯蛇還在幻想房租會降喔 05/13 17:58
推 ccmacker : 再拖下去，失智登就真的掰啦！ 05/13 17:58
推 kinve1014 : 笑死 學台灣改個數字就好了 05/13 17:58
推 yyyou : https://imgur.com/RbxWxTX 05/13 17:59
→ brain9453 : 華爾街詐騙仔 繼續等降息 05/13 18:00
→ tctv2002 : 就是要失業 通膨才會降阿 05/13 18:00
→ MediaPlayer : 區區記者啥時候變成傳聲筒了，笑死，台灣記者也照抄 05/13 18:02
推 fourkg : 拗到基期高 CPI就降了 有理由降息 噴噴 05/13 18:04
→ loveadu : CPI見4就在今年 05/13 18:07
推 AGODC : 有錢人都現金搶房子然後高價租（有錢人幾千萬幾億美 05/13 18:08
→ AGODC : 金就掃幾十間上百間了，反正有貨最大，美台都是如此 05/13 18:08
→ AGODC : ，沒累進課稅根本沒人怕 05/13 18:08
推 gigikaka : 我個人覺得：房貸利息增加與房東出租房屋維持成本增 05/13 18:09
→ gigikaka : 加並無直接關係 05/13 18:09
→ AGODC : 反正這世界就是要炒到爆才會怕，不然誰理你？ 05/13 18:10
→ aimlikenoob : 無限QE大印鈔還想不要通膨，做夢啊 05/13 18:11
推 OEC100 : 只有失業才能壓房租了 05/13 18:14
推 openeyes222 : 美只想高價賣債，低價回收。 05/13 18:14
推 Yidra : 美國怎麼跟得上台灣? 05/13 18:16
推 Kobe5210 : 還在幻想改算法。 05/13 18:17
→ Kobe5210 : 美國聯邦政府還想要有公信力好嗎？笑死 05/13 18:17
推 omanorboyo : cpi又要... 05/13 18:20
→ stationary : 世界怎麼跟的上台灣，升息房價房租還能暴漲 05/13 18:27
推 c928 : 這個人感覺有快變反指標了fu 05/13 18:28
推 YLTYY : 去睡公園啦 05/13 18:28
推 jim543000 : 債蛙現在已經領兩次息 早就超過成本了 05/13 18:29
推 ian9510 : 爽 看到眾多財金主 套債卷就是爽 05/13 18:30
→ jim543000 : 完全沒感覺 躺著等降息 05/13 18:30
→ js70864444 : 那就不要降阿誰鳥你 反正你又不會升了隨你去 05/13 18:30
→ z256418 : Cpi權重計算不是每年調，2023調高房租比重結果這個 05/13 18:32
→ z256418 : 最難打0.0 05/13 18:32
推 jim543000 : 美金平均成本30.5 怎麼算我都贏 等美股崩盤再賣債 05/13 18:34
→ jim543000 : 鬼轉抄底 穩 賺 不 賠 05/13 18:34
推 bgover : 完全不會變通 05/13 18:39
推 johnson44 : 幾乎兩三天就升降息的放話 05/13 18:40
推 arashivivian: Cpi炸裂預告？ 05/13 18:47
推 xx890197 : https://ynews.page.link/mx71k 05/13 18:49
→ xx890197 : FED的房租跟汽車保險算法就是落後指標，買滿手債了 05/13 18:50
推 fasterbook : 怎麼跟台灣人的說法落差這麼大 05/13 18:50
推 SRNOB : 改變計算通膨方法就好了 台灣就不算的 05/13 18:57
噓 cir78918 : a33救救債 05/13 18:58
→ hohoman : 學學塔綠班欺騙台灣人的CPI加權吧！ 05/13 19:28
→ Taiwanwolf : 世界跟不上台灣 改算式就好了 05/13 19:33
推 dickey2 : 給她生給她生 05/13 19:38
推 Crushredkiss: 房貸利率高 所以提高房租 你不降息房租怎麼降？ 05/13 19:39
推 MinJun5566 : 租不掉加價租 05/13 19:39
噓 cospergod : 嘴砲仔 直接升息不會 05/13 19:39
推 wyytw : 反觀 05/13 19:40
推 lusifa2007 : 重點是我們內政部的房租調查都查到佛心價 05/13 19:43
推 zzzzzlss : 笑你不敢 05/13 19:54
→ cityport : 美國房貸是固定利率，升降息不影響利息 05/13 20:24
推 john668 : 世界跟不上台灣 05/13 21:19
推 nocash : 好了啦 今年大選年不會降息助選。懂了！ 05/13 21:23
推 aegis43210 : 又在放風向不降息了 05/13 21:44
→ smalmal : 通膨2%沒甚麼意義 現在物價是二十年前的好幾倍 05/13 22:46
推 highwind66 : 拜登落後 重點要選舉 05/13 23:13
推 challenge23 : 看的蠻無感的，反正房地產、債卷、股票都有買怎麼 05/13 23:18
→ challenge23 : 輸 05/13 23:18
→ cityport : 美國的房租跟房貸沒有關係..跟房價才有關係 05/14 01:03
推 missin : 台灣那個權重...不知道是怎麼得來的 05/14 09:26