Re: 如何提升台南市景氣

[histanley (photoshop)]

※ 引述《SDboxer (Devil~生人勿近)》之銘言：
: ※ 引述《guess23 (crazy)》之銘言：
: : 從小生長在台南
: : 最近因為姊姊剛結婚
: : 嫁到台北去
: : 他們也為了購屋在台北看了很多間房子
: : 台北的房子都是舊公寓動不動就是一兩千萬(20多坪)
: : 相較之下台南這種價位都已經是豪宅了而且是新屋
: : 很好奇
: : 台南應該要怎樣才可以提升房地產的景氣???
: 一句話~~ 很難
: 但我還是提出我的看法&作法
: 你看台南還有這麼多可以蓋的土地
: 再來你覺得人口結構是適合蓋炒作的嗎?
: 還有生活機真的可以跟台北比嗎??
: 那為什麼很多台北人明知道中南部比較便宜還是不肯搬離
: 就我台北的經驗坦白跟你說~~
: 有些你覺得不怎樣或不常用的機能 在他們眼裡是絕對不可或缺的!!
: 我姑姑跟我媽同學幾乎每天都要去組貴婦團喝下午茶話家常
: 而這種等級的店台南不是沒有 只是跟台北比太少選擇很有限
: 再來台北比較多藝文活動 我認識一個女生朋友一星期他至少要看一場
: 送人禮物也是送人一張上千塊的門票(其實我還蠻喜歡的^^)
: 還有很多像世貿展 夜店...等
: 但這些並非都是每個人都追求的 但卻是有些人很在乎的~~
: 所以每次看到戰南北就覺得沒意義 因為每個人的選擇又不一樣
: 我這方面沒什麼要求 所以在台南待得還算愉快
: 只是小吃真的是"小"吃 要餵飽我其實台南的物價也不低>"<
: 房價要漲有兩個方向~~
: 一個是當全民有錢的時候想住大房子 坪數需求增大 房子上漲
: 這個就像是民國70~80年間推出的房子
: 另一個就是集體炒作特定區塊 集中消費型建設與公共設施
: 有了炒作議題進而賣出獲利 現在是哪一個大家都很清楚
: 最近因為要搬離宿舍在找房子
: 跟仲介聊了很多 卻發現好幾家都不約而同認為未來台南兩個地方最有發展
: 第一個是成大附近 另一個是在新光三越到市政府這段
: 成大不管未來怎樣都會帶來龐大的人潮相對的商機也大 但發展的也算完整了
: 而新光三越跟市政府卻還有很多可以開發的點
: 但他的感覺就像是台北的信義區或台中的七期 不過目前景氣沒這麼旺
: 原本我知道在大億麗緻附近原有的開發案也中止了
: 可是一個地方興起也就注定一個地方的落寞~~
: 像台北跟台中火車站商家變的不如以往 台中的很明顯!!
: 未來要是景氣好 新天地那變成台南的信義區
: (機會很大~~ 新的台南市政府在那附近 參考台北台中(正在蓋的)的市政府位置)
: 那要是中正路落寞了(因為最近 最容易吸引)你又剛好住在哪裡
: 你還會想要房價上漲嗎?
: 而現在收入邁向極端~~ 頂級豪宅已成改變不了的趨勢!!
: 但我認為也不用這麼悲觀 因為我覺得台北市的房價高到誇張的境界了
: 遲早會往交通設施或消費商圈以"點"的方式分散 (所以仍然不是雨露均霑>"<)
: 要是台南新光三越那機能發展得夠好 足以吸引某一需求台北人的南下
: 而就算房價漲到20萬好了 比起台北市動則30萬的房子
: 原台北市的人省了錢 而吸引過來的人又可以帶動附近商圈
: 連帶周遭房價上漲 這才是雙贏的作法~~
: 但現階段看起來還不怎樣~~
: 地方政府要實際作出令人滿意的生活機能跟地方特色
: 不能只是一味的學台北 加上台北分配的資源又多這樣永遠只能走在後面
: 不要跟我題古蹟 在我眼裡看來是一場鬧劇
: 古蹟除了年代近沒明顯特色 重點是台灣的古蹟維護真的是糟糕不是言語形容的
: 那根本就不是古蹟維護 而是創立一個仿古蹟的建築 本質就失真了
: 最好可以有城門是RC 廟門的圖畫掉漆還可以自己發揮創意補上XD
: 但有特色的建築物確實不失為帶動景氣的方法~~
: 像雪梨歌劇院特殊的結構設計就算展覽是本國的表演都想飛去那邊看看
: 或是像澳門的威尼斯風格賭場 姑且不論治安會不會有影響 都不可否認帶動了經濟 地價
: 且還是建築師直接移值過來 但仍可以成為澳門很具特色的賭場
: 也許台南可以建一座外觀奇特的大型博物館 科技館 劇場~~
: 除了增加台南的知識和人文氣息也可以帶來人潮進而活絡景氣(但沒特色這點打叉)
: 比起胡亂灑錢拼經濟有效多了且也不是讓少數人獲利....
: 現在只希望真的要是有"愛台建設"撥給地方政府的錢
: 不要再給我只是多挖幾次馬路~~

台南的發展重心應該還是在東區，雖然政策上很努力開發西區，不過東區
的發展力道從來沒有減弱過，一直都是台南市人口成長最快速的地方，拿
台中來類比其實有點怪，因為七期的興起不全然是市政中心的轉移，更重
要的是那一帶是台中的交通機能中心，台南市現在的交通機能中心在哪裡
?還是在東區吧!不管是鐵路高鐵省道國道，都以東區最為便利，而且東區
也連結了台南縣最繁華的永康仁德，形成了大台南地區人口最密集的區塊
，還有東區一直以來最強的文教機能，不管是復興後甲一中成大這些明星
學校，還是文化中心誠品嘉南總店，都使得東區比起其它地方更多了一股
文化氣息。

至於一直以來較弱的商業機能，隨著德安百貨和香格里拉酒店的落成也會
越來越強，當然更重要的是東區副都心的開發案，不要以為國賓影城為什
麼會蓋在一個鳥不生蛋的地方，其實他的位置剛好位在東區副都心開發區
的核心，就像當年的聯合報大樓和華納威秀落成的時候，其實旁邊都是草
，只是他們都預見了信義計劃區的發展。整個東台南副都心的開發區域包
括了拆遷後的精忠三村，陸軍平實營區，和南紡廠區，南紡據說是會蓋夢
時代台南店，其他地區則尚在規劃中，這個地方如果能有效的都市更新，
其實是會非常有發展性的，可以吸引到東區和永康地區龐大的消費人口。

當然如果鐵路地下化可以早日完成也會對東區有很大的影響，至少對市容
有很大的改善，可以釋出很多市區菁華地段的土地。我想東區在台南市發
展上的地位，在短期內甚至中長期來說，還是很難被撼動的。

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◆ From: 118.171.113.37
※ 編輯: histanley       來自: 118.171.113.37       (06/25 23:20)
→ eastwing:所見略同
推 mazdaB:心有戚戚焉~! 希望真的會有大型百貨進駐~!
推 Ornette:西區幾百年前就開發飽和了，什麼叫沒開發...
→ lostmind:就是飽合了才填出個五期與安南？ 或許他指的是更新?
推 eastwing:他所謂的西區應是指五期和湖美社區、鄭子寮等
推 asbel:中西區要發展除非砍掉重練  不然就吃吃觀光也不錯～
→ asbel:台南被圓環跟窄路害得找不到出路～
推 vehicle:西區應是指五期一帶...從施治明硬生生將新市府從林森路改
→ vehicle:到五期現址以來的政策發展脈絡就是如此....
推 Ornette:又是砍掉重練論，告訴你，這是歐美失敗很久的都市計畫觀了
→ Ornette:很多老城因此更為蕭條，拜此所賜。
→ Ornette:有人居然連自己城市的寶在哪都不知道，真可笑!
推 lewistsai:為什麼不說圓環跟窄路甚至小巷造就了台南的特色...
※ 編輯: histanley       來自: 118.171.119.248      (12/03 20:14)