[發問] 都更權利變換跟合建契約問題

[daniel2071 ( MR.王子)]

是這樣的
這是親戚的狀況，但因為是聽爸媽轉述，但我們家也之後可能碰到類似狀況
所以好奇想了解看看，也想幫他們忙

他們是其中一個地主，比例很低，但其中一個地主是政府機關
然後走都市更新的方式，用權利變換的方式申請
但跟建商是打合建的契約
聽到這就有點問號?實際狀況可以這樣嗎?

照親戚說法這樣分到的金額比較多
現在選屋也選好了
但原本是會選差不多坪數的房子
但因為考量小孩子的關係，所以選兩戶
但要求建商要設計的坪數卻因為政府機關要求一直改圖
造成坪數改來改去，就是同樣2房但坪數卻多了5-6坪

所以跟建商要橋差價計算的方式
原合約是超過0-10%是按照權變價值金額計，
10-20%是第一次公開銷售價的80%
20%以上是第一次公開銷售價

聽到這邊我就有疑慮說那如果建商第一次公開銷售價喊很高怎辦

爸媽說親戚就是考量這樣所以要跟建商談合約內容要重寫
因為這案子也拖了很久很久，原先合約也早過期了

問題是當然付錢的要越低越好，最好是權變價值估價的金額
但建商一定不肯，尤其是選屋完就知道是住戶要付給建商
感覺要談到一個平衡點也需要一段時間
建商願意接受條件是如何?

那這樣談合約是要在哪個時間點以前要處理好?
是計畫核定公告前走完嗎?

謝謝大家耐心看完文章，也希望可以解惑一下，謝謝~

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推 stratist: 如果你相信政府 就同意書簽給他 參加權變選房子 剩下的
→ stratist: 就不用煩惱
推 lostnxu: 不要再簽了，按照照權利變換計畫書走
推 ebu8u8: 假權變真合建見怪不怪，原因在雙方都想節稅跟找補有彈性
→ ebu8u8: 空間
→ ebu8u8: 合建合約屬於私契，可能要看合約內容才比較清楚地主建商
→ ebu8u8: 之間的關係
→ ebu8u8: 權變以價值選屋，超選10%、20%是以估價比例得出的應分配
→ ebu8u8: 價值去計算，若應分配價值為2000萬，超選10%就是選了2200
→ ebu8u8: 萬價值
→ ebu8u8: 在找補階段差5-6坪，會以估價價值去計算，而不是5坪直接
→ ebu8u8: 乘銷售價再加回去2000萬，然後說你超選20%
推 zxc24522: 樓上說的沒錯喔，建商確實很常走假權變真合建喔！