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第一次上來發問~ 請多多指教! 最近想了解台南夢時代附近公寓或透天厝(4-5樓)的狀況 是否值得投資? 及增值機會(along with 夢時代)? 未來夢時代興建完成,加上老爺酒店,好像會增加點就業機會~ 再來那邊本來近鄰近成大,應該學生的市場也考慮進來。 離完工開幕,似乎還有3-4年的時間, 所以最近在觀望國賓影城附近,特別是莊敬路那區透天厝或公寓的物件。 想規劃成套房的型式來出租。 不知道這樣的想法合不合適~ 有沒有風險(ex.蓋到一半不蓋了...之類的)需要注意的? 先感謝啦! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 223.26.98.18
iele:那是台南幫統一集團的 不可能蓋到一半不蓋 這點不需要考慮 06/30 00:56
※ 編輯: wugo 來自: 223.26.98.18 (06/30 00:57)
iele:因為從地到資金全都自他們自己的 06/30 00:57
zeroyaking:明年就要開幕了...已經蓋到四樓了 鋼骨架構 不用等水泥 06/30 00:57
zeroyaking:另外你現在要進去...已經漲高高了 去年前年這區塊漲4成 06/30 00:58
zeroyaking:莊敬路好壞差蠻多的喔 如果要保值 往東開頭的 06/30 00:59
zeroyaking:東寧東安怡東東興光明等等 我在這邊賣掉2間店面了 06/30 00:59
zeroyaking:2年半前成交1600 現在可賣2300 前年800 現在1000up 06/30 01:00
zeroyaking:而且這區塊拼的還有平實營區及大灣交流道 所以永康中 06/30 01:03
zeroyaking:華路 小東路 中華東路暴漲 我專門經營這區塊!! 06/30 01:03
zeroyaking:3天前拍的 http://0rz.tw/4invQ 06/30 01:05
zeroyaking:上個月底拍的 http://0rz.tw/jYCqB 多出1-2層樓 06/30 01:06
zeroyaking:這區塊要做出租 建議往高素質方向走 會有市場的 06/30 01:11
zeroyaking:享溫馨旁邊的新光銀行~太子成大會館高級套房也漲很大 06/30 01:12
zeroyaking:我朋友最近賣出小東路台灣銀行旁光洲建設東京2001套房 06/30 01:13
zeroyaking:投資也賺不少 因為他也是仲介 早就看出發展~在等了 06/30 01:14
wugo:所謂往高素質走是指說 內部裝潢的品質與規劃嗎? 06/30 01:15
zeroyaking:整體 例如你要買透天公寓來改 但客戶也會挑 06/30 01:16
zeroyaking:你房子弄得漂亮 但周邊小環境差 或是沒有好管理等等 06/30 01:17
zeroyaking:自然漲幅就小 投資不要貪便宜 好物件會貴 有他的道理 06/30 01:17
zeroyaking:講現實的 周邊套房很多 裝潢漂亮的也不少 畢竟成大本來 06/30 01:18
zeroyaking:就是學宿大金礦 跟你想法依樣改建的人也提早好幾年入場 06/30 01:19
zeroyaking:把對象從學生拉到高級上班族比較有利 這個有機會碰面談 06/30 01:19
zeroyaking:我在成大周邊也賣好幾間學宿了 XD 玩法大不同 06/30 01:20
zeroyaking:我在2年半前就準備部落格內的規畫圖跟夢時代等資訊!! 06/30 01:21
wugo:先謝Zero及iele囉! 看來我動作慢了 但希望還有機會把握! 06/30 01:41
zeroyaking:所以很多高雄北部客來搶店面 高門檻 少人搶 玩大賺大 06/30 01:42
iele:那附近學宿一堆 06/30 10:38
iele:沒有做好大小環境勘查 可能投報會不如你理想 06/30 10:39
iele:一改完就很難賣給自住客了 06/30 10:39
iele:而且莊敬路如z大講的 好壞實在差很大~ 06/30 10:40
iele:我覺得 這時候改學宿 你可能要有一改完就收租傳三代的打算 06/30 10:41
iele:畢竟你二三年後要轉手給下一個學宿置產客 他也會考慮到投報率 06/30 10:42
iele:你會改 別人也會買來自己改 其實我覺得真的到不如拼店面算了 06/30 10:42
iele:那附近好的店面是不用怕租不出去 未來夢時代開幕後 更不用怕 06/30 10:44
iele:社區一樓的店面以前因為在東寧路尾 生意其實沒有很好做 06/30 10:45
iele:但現在我看那些店面 就算現在租不出去他們也沒在怕的 松竹屋 06/30 10:45
iele:倒一年了 掛租一年還是沒租出去 我看房東應該是開太高了吧 06/30 10:46
iele:就這樣招租空了一年 06/30 10:47
zeroyaking:反正等對面開幕 賣掉賺翻 跟本不用租 哈 06/30 13:25
nutype77:改完很難賣給自住,有時是格局規劃跟使用材料的問題,但一 06/30 14:09
nutype77:般做出租很少人會想到這些,不過夢時代進駐,光目前的套房 06/30 14:10
nutype77:量因該不夠,如果加上日租跟背包客,此區會變不夠用,租金有 06/30 14:12
nutype77:可能微漲 06/30 14:12
nutype77:店面個人認為不見的好做,問一下新天地附近的商家吧!易主 06/30 14:19
nutype77:的特別多,剩下做生意的都是自宅,租的都變大面積型 06/30 14:21
nutype77:如果要租金報酬高,最好離夢時代出入口越近越好,且可改套 06/30 14:26
nutype77:房的面積以一房一廳做設計,另留1~2間給短期客的設計,另外 06/30 14:29
nutype77:丟垃圾問題可是一個重點喔,別忽略此點,現在懶人很多 06/30 14:30