[閒聊] 預售新成與中古的價格走勢

[abdd123413 ()]

因自住需求今年開始看房，大概看了十幾間“預售、新成屋”價格跟大家分享與討論

近兩年房價暴漲原本在地人對楠梓的印象是1X萬/坪目前已穩穩站上2X，提供數據給大家參考
http://i.imgur.com/2jZxyTO.jpg
（數據來源：591.樂屋.內政部實價登錄...等）
平均開價32.42 實登最低24.45 最高32.35
近一年均價28.98 與開價價差平均2.65萬

其中以捷市悅為例討論（110/8開案）
http://i.imgur.com/5GbSr1S.jpg
C3 8F 總27坪 895萬（112/4案場開價）

但同戶型剛開案的時候（20.8-27.4）
http://i.imgur.com/gSuB5Rt.jpg
實價登錄含車位633-783萬

而近一年成交價已經上到（28.6-32.8）
http://i.imgur.com/7QiCWNA.jpg

討論點
預售價格跑最前面（法規、建材、夢想）中古補漲價差可能最後會差距8成，但我想討論預售價格會調整多少呢？假設目前預售是開價30中古是20，最後理想變成27/24？目前想法是傾向於預售定錨開價單坪減兩三萬（-2.65）為售價。
1.而因為實價登錄的關係普遍會越賣越貴還是預售屋本來就會越賣越貴（風險關係）？
2.開案早鳥除了可以選喜歡的樓層車位、價格好像也不會便宜，價格主要還是看樓層格局而定？
3.不透漏自己的職業與預算是否才能買的划算？
（目前喜歡的是得邑借墨但還沒有實價登錄出來）雖然是自住但也擔心買貴...

首購新手求解謝謝

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※ 編輯: abdd123413 (42.75.132.176 臺灣), 05/11/2023 18:46:13
推 z5411: 永信 那兩個 最低不是25.2
→ z5411: 2F有23.46的
推 z5411: 我覺得25/22 是有機會的 可以試試
→ abdd123413: 感謝數據提供
推 Brioni: 現在新成屋同樣價錢買到的室內空間大概只有中古一半，就看
→ Brioni: 這會不會讓中古補漲
推 coolben: 大概就是開價9折成交，這不就跟先前一樣，好像空空夢想
→ coolben: 的讓利沒出現耶
推 sspider0829: 我在等誰新成屋賣我20 誰知道趕緊跟我說
推 yihua2: Ss大 ，楠梓光5年內房子就很難買到20。我看高大預售屋只會
→ yihua2: 越來越貴，光看領先指標土地，高大去年得標有信義70.9萬、
→ yihua2: 芳崗88萬。
推 iclaire: 可以去看看冠億本植，格局好又沒高雄厝
→ abdd123413: 主要是找2/2+1 本植3房對我來說有點太大然後爆預算
※ 編輯: abdd123413 (42.74.203.114 臺灣), 05/14/2023 08:47:09
推 neola: 剛在研究這區的房子，原po可以分享一下心得嗎XD