Re: [請益] 台北的老公寓為什麼沒什麼漲?

[ceca (生活藝術大師 ￾ N)]

其實原因就是

之前炒作都更，價格飆到嚇死人

大安區公寓都嗆沒有破百一坪不成交

喔，我說十年前喔，十年前喔

整個台北公寓囂張到一個機制


之後文林苑後髮夾彎，甚至一度嗆要100%同意才可以都更

立刻台北公寓崩潰，大安區非低樓層和5+6甚至一度價格降到80一坪
（大安區公寓災情特別嚴重）

之後台北公寓價格就進入冷盤
（非蛋黃區的炒作都更比較不兇，所以有很多是沒有跌）


當然到前幾年

所謂價格凹陷區（台北用詞）的公寓就開始有補漲現象

但整體公寓相對老大樓還是弱勢


因此，台北公寓這十年的問題

跟什麼誰愛不愛住，少子化甚麼的關係都比較遠


單純就是為了炒作都更，然後勞賽而付出代價

當然後來還是有少數公寓都更案

但那種能量還是無法償當時超級瘋狂熱炒的債



台北公寓未來就兩種氣死回升的型態

1.都更政策又改，再度都更炒作

2.大樓產品繼續強直到公寓開始有價格落後，之後產生補漲效應

只要一價格落後到產生補漲效應

就代表他的罪已經完全贖光了，未來不用再為之前炒作勞賽付出代價

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推 AMDsucks: 感謝開示
推 leota: 推
推 tfct: 不覺得跟都更有關。當時的民生社區富錦街也是喊到90萬/85萬/
→ tfct: 坪。  （民生社區容積率低沒都更空間）明明是馬囧時代台北
→ tfct: 市狂漲到一個沒底限
推 NTU303150195: 請問一個市區合理的公寓價格是新預售的幾折
→ ceca: 你要對比公寓和大樓的價差
推 kage01: 其實就是到目前的極限了
→ ceca: 都更熱的時候價差比例低於今天不少
推 DeathStarDS1: 行家一出手便知有沒有
推 prompter: 最近某投資客不是又開始追都更議題  揪團炒台北老公寓？
推 NTU303150195: 感謝大師分享
推 jejune: 結論，台北公寓準備補漲 謝謝大師開釋
→ aq2272353712: 不愛公寓路過
→ ceca: 台北轉折時間和最新市場變化要問在地投資客
→ ceca: 我們外地的對台北市場感覺會慢半拍
推 DeathStarDS1: 請教房價一路飆是要逼死人嗎，591到處都開高高看了
→ DeathStarDS1: 很害怕。
→ ceca: 放棄買房就不會被逼死了
推 kage01: 越晚買選擇越少
→ ceca: 其實，房價越來越貴，你看我們房子越來越多
→ ceca: 有沒有發現什麼亮點？
→ ceca: 房子變貴，很多人買房困難
→ ceca: 但有另外一票人，越貴買越多買越大
→ ceca: 有沒有發現問題所在
→ ceca: 所以，你ok,我先買
推 DeathStarDS1: 大師是對的
→ DeathStarDS1: 買了房子都是正資產，可以保值增值再投資。
→ abyssa1: 的確十年前2013價格就很驚人
推 x156w423: 居住型態改變+高基期漲幅有限，溢價買台北老公寓respe
→ x156w423: ct
推 MixBear: 其實就是蛋黃老房沒那麼有吸引力
→ MixBear: 相同價格到外圍能更舒適
推 DeathStarDS1: （房子是多數人一輩子財富）以前沒有體會這句話，
→ DeathStarDS1: 才20年前傻傻賣掉房，悔不當初。
推 wiston1419: 中肯的評價
推 NKVD: 行家出手
→ ZhuBeiCity: https://i.imgur.com/LJreOCu.jpg
→ ZhuBeiCity: 這種臭醜還要幾千萬的破爛老公寓沒啥年輕人想買啦 都
→ ZhuBeiCity: 去買新北新大樓了
推 qqphor: 推西大＇樓上心思好多啊
→ ceca: 某人不是把我黑單，怎麼會看到我的文章？
推 fukku100: 新屋價格/2約等於公寓這個公式還成立嗎
→ jejune: 台北應該是新屋價格打七折 等於公寓價格
推 frowning1226: 推～
推 TomFord5566: Ceca大覺得北市新古屋明年還會噴嗎
台北細節要台北投資客判斷比較準.
※ 編輯: ceca (61.227.101.86 臺灣), 11/26/2023 17:58:26
→ ZhuBeiCity: https://i.imgur.com/90eMRru.jpg
推 encoreg57985: 原來c大也對台北房市略懂.
台北一定要看阿.

他是天花板.


天空有多高.

那我們就可以跳多高.


天空才是我們的極限!!!!



所以有點反應遲鈍後知後覺對我們沒差.

但是會隨時關心變化和市場狀況.
※ 編輯: ceca (61.227.101.86 臺灣), 11/26/2023 19:42:59
推 posthumous: 板上好較少台北市投資客？
→ abyssa1: 台北投資客IBIZA很活躍啊
→ abyssa1: 台北低總老房有漲，剛需還是會買
→ abyssa1: 大坪數老房卡總價跟自備款，剩投資買盤，
→ abyssa1: 買賣雙方都有本錢等，就僵持不下一邊不降一邊不加。
→ IBIZA: 說真的我不是投資客 我就存房
→ IBIZA: 其實我也存股
推 leota: 有時候好奇北市40坪以上那些老公寓的買家是誰
推 nikepuppy: 就喜歡CECA大的文章 為什麼 就不會裝懂阿  CECA大很明
→ nikepuppy: 確說 台北市場沒有很熟悉所以不敢隨便下判斷
推 leadergod1: 想聽C大分析南部40年以上老透天能不能入手，怕買了住
→ leadergod1: 不久也沒辦法都更
→ nikepuppy: 比起那些 說平實營區是蛋白區?? 蛤??   CECA大說話實在
→ nikepuppy: 多了~~
→ chen831030: 謝謝
推 chen831030: 謝謝
→ chen831030: 謝謝
推 chen831030: 謝謝
推 chen831030: 謝謝