→ Keade0325: 你提出改底價, 有紀錄證明即可, 無須仲介同意04/20 19:20
→ Keade0325: 除非在你改底價前 已經簽了斡旋書04/20 19:21
我沒有簽斡旋，有LINE通知仲介改底價， 仲介告知當時買方仍未加價到底價，謝謝!
※ 編輯: yiling110 (27.53.138.115 臺灣), 04/20/2024 19:23:27
推 zeroyaking: 簽約跟簽斡旋才是成交...所謂的底價只是話術04/20 19:23
→ zeroyaking: 只要上法院或調解 或找消保官 地政局 都可以嚇退對方04/20 19:24
我已經請認識律師評估了，謝謝!
→ Keade0325: 如果是委託綠或黃 直接打總公司申訴吧04/20 19:24
X信加盟，仲介還是自己的朋友...唉
→ zeroyaking: 他現在就是要硬凹 太多仲介用這種方式 難怪好好的04/20 19:24
→ zeroyaking: 專任委託會被人家嫌棄....使用的人有問題04/20 19:25
→ zeroyaking: 其實你如果是一般委託 他也是會用這種話術弄你04/20 19:25
→ zeroyaking: 簡單來說 沒有什麼底價不底價 你屋主又沒指名要賣誰04/20 19:26
謝謝大大
→ Keade0325: 或是直接打店裡的店長04/20 19:26
→ zeroyaking: 那張所謂的底價單 只是改售價開價用的 如果那是底價04/20 19:26
→ zeroyaking: 不就騙買方 怎麼有不同的金額04/20 19:26
→ zeroyaking: 會拿所謂底價單來宣布成交 是建立在你售價改為認知的 04/20 19:27
→ zeroyaking: 底價金額所以要屋主出售 但地政局會抓這張 04/20 19:27
→ zeroyaking: 廣告不實 快點找上面那幾個方式處理吧 不然真的被唬 04/20 19:28
推 DeathStarDS1: 打倒不良房仲 04/20 19:32
推 JOHNNYROSSO: 硬凹的啦，實登都沒給你看沒簽 04/20 19:36
推 DeathStarDS1: 斡旋單沒成交前可以撤回，樓主告知改底價應該是可 04/20 19:36
→ DeathStarDS1: 以的。 04/20 19:36
推 gillian21: 真的別亂簽專約 除非超級要好的親友才會給專約 04/20 19:43
※ 編輯: yiling110 (27.53.138.115 臺灣), 04/20/2024 19:44:00
→ gillian21: 這種房仲真的要不得 只想成交 只想錢 不OK 04/20 19:44
真的，下次不敢了...
※ 編輯: yiling110 (27.53.138.115 臺灣), 04/20/2024 19:44:42
※ 編輯: yiling110 (27.53.138.115 臺灣), 04/20/2024 19:47:22
推 zeroyaking: 笑死 我也是中信 所以人比品牌重要~~~ 04/20 19:45
我誤交損友，識人不清....
※ 編輯: yiling110 (27.53.138.115 臺灣), 04/20/2024 19:48:09
推 zeroyaking: 當作認清一個朋友吧~~~ 04/20 19:48
※ 編輯: yiling110 (27.53.138.115 臺灣), 04/20/2024 19:48:48
推 medama: 硬起來 04/20 19:56
週一已請假，將至地政及消保官投訴!
推 GLNB2RJ8: 自己賣好多了，台灣人都喜歡被房仲嘴一頓再賣便宜 也不 04/20 19:59
→ GLNB2RJ8: 願輕鬆賣高價一週賣出 04/20 19:59
推 freekid: 已經加到書面底價？ 叫他斡旋單拿出來看啊 04/20 20:07
她說有個資問題無法提供Orz
已通知對方提供，謝謝!
※ 編輯: yiling110 (27.53.138.115 臺灣), 04/20/2024 20:09:37
※ 編輯: yiling110 (27.53.138.115 臺灣), 04/20/2024 20:10:24
→ niukb: 笑死 沒簽斡旋 你不用理他 04/20 20:12
謝謝
※ 編輯: yiling110 (27.53.138.115 臺灣), 04/20/2024 20:19:21
噓 gy55662008: 遇到腦殘 解約吧 04/20 20:26
※ 編輯: yiling110 (27.53.138.115 臺灣), 04/20/2024 20:39:17
→ sagarain: 仲介踩那麼硬是在？ 04/20 20:39
還多次威脅，不履行就是6%
推 Keade0325: 如果還是要賣房, 建議是先找店長拉 04/20 20:41
週一去完消保/地政 ，最後會跟店長回報
→ Keade0325: 有時候都是下面的在作怪 XD 04/20 20:42
※ 編輯: yiling110 (27.53.138.115 臺灣), 04/20/2024 20:46:05
※ 編輯: yiling110 (27.53.138.115 臺灣), 04/20/2024 20:46:45
推 susuper: 這仲介怎麼有點沒事找事，都已經簽給他專任還這樣搞？ 04/20 20:48
推 qqq7840: 專任委託合約內有大機率仲介可以代替你收訂，事實上仲介 04/20 20:48
→ qqq7840: 如果比你兇，你沒轍。唯一辦法就是你比仲介兇你才解得掉 04/20 20:48
→ qqq7840: 才改的了底價 04/20 20:48
推 zeroyaking: 找店長喔....其實這些方法很多都是店長要求的 04/20 20:50
→ zeroyaking: 一天到晚要下面業務去找屋主簽底價 真的有病 04/20 20:50
→ zeroyaking: 應該是說老仲介或是很多仲介教育就是用底價單逼屋主 04/20 20:51
→ zeroyaking: 我自己的做法都是拿斡旋給屋主 如果差沒多少出來見談 04/20 20:51
→ zeroyaking: 談成了就簽約 談不成就回家沒損失 就是那些拿合約騙 04/20 20:52
→ zeroyaking: 底價來騙屋主的最糟糕 04/20 20:52
→ zeroyaking: 之前就不少店長都要求拿著底價去壓屋主 越低越好 04/20 20:52
→ zeroyaking: 包括我上面說的底價無效 一堆仲介店長都聽不懂 04/20 20:53
→ zeroyaking: 房子是屋主的 只有確定金額 沒有指定給哪位買方 04/20 20:53
→ zeroyaking: 那個合約怎麼會生效 怎麼會算成交 只有斡旋跟買賣同意 04/20 20:54
推 PTTMAXQQ: 這種仲介公布吧 真扯 04/20 20:54
→ zeroyaking: 書跟正式買賣合約 上面有金額 方式 賣給誰 寫清楚才算 04/20 20:54
→ zeroyaking: 斡旋上面要在斡旋時間內屋主有簽名也才算成交喔~~ 04/20 20:55
我知道喔，謝謝z大，目前我不簽名，不收訂，不見面
推 qqq7840: 專任委託書內高機率有授權仲介收訂吧我印象是這樣。如果 04/20 20:56
→ qqq7840: 有那就有得吵了 04/20 20:56
→ zeroyaking: 另外提一個但書部分 如果上面有貸款額度但書或是要家 04/20 20:56
→ zeroyaking: 具等等 就一定要斡旋簽名才算生效 不然會有糾紛 04/20 20:57
→ zeroyaking: 上面說授權仲介 在法規上應該說成達成售價 04/20 20:57
※ 編輯: yiling110 (27.53.138.115 臺灣), 04/20/2024 20:57:38
→ zeroyaking: 但契約變更書其實站不住腳 算是效力較弱 04/20 20:57
→ zeroyaking: 主要是沒有底價單那種東西 只有售價變更 04/20 20:58
推 qqq7840: 所以就有得吵。正常的仲介要賺錢，就是想辦法讓屋主心甘 04/20 21:00
QQ
→ qqq7840: 情願的賣，狠的仲介你不配合我你專任在我手上我不爽就冰 04/20 21:00
→ qqq7840: 著你，反正我不賣你案子而已但你案子時間沒到也賣不掉。 04/20 21:00
→ qqq7840: 最差就是大家都別想成交時間到了換人賣 04/20 21:00
※ 編輯: yiling110 (27.53.138.115 臺灣), 04/20/2024 21:01:00
推 zeroyaking: 所以專任會被濫仲介弄臭就是這原因 04/20 21:02
推 kellyliuls: 前幾週才被中信加盟也搞專約的搓掉一間原本成交的房子 04/20 21:02
→ kellyliuls: == 04/20 21:02
推 jeffsu: 每次都要在房版講一次 一定要寫但書 04/20 21:23
→ jeffsu: 需經雙方簽訂始可生效 04/20 21:24
→ jeffsu: 你只要寫這句就無敵了想吵都吵不了 房仲基本上也會讓你寫 04/20 21:24
→ jeffsu: 無良房仲很多 自己要保護自己 04/20 21:25
※ 編輯: yiling110 (27.53.138.115 臺灣), 04/20/2024 21:36:34
推 blackyw: 房仲大多是加盟的，品牌沒有意義，看人 04/20 21:56
推 mark0204: 04/20 22:47
推 lakers1204: 認識的還這樣搞真的蠻扯的 04/20 23:39
噓 p890040: 不是阿 就算退一萬步真不能改你所謂底價單好了。 你今天 04/21 00:56
→ p890040: 就講明白你心中的底價已經是這樣了，不到不成交 就這麼簡 04/21 00:56
→ p890040: 單阿 04/21 00:56
→ Catalyst: 沒簽斡不用理吧 房仲都自以為很屌 之前買一間也是跟他 04/21 08:47
→ Catalyst: 說我這個要1100含你的手續費買到好 後來又在那要多收1% 04/21 08:47
→ Catalyst: 大概10萬多在那歡 對話紀錄拿出來才安靜 04/21 08:47
推 heello: 所以如果專任約，有達底價，但還沒簽斡旋，就不算成交，也 04/21 11:57
→ heello: 沒所謂賣方不履約，要付違約金6%給房仲這件事嗎？ 04/21 11:57
※ 編輯: yiling110 (27.53.138.115 臺灣), 04/21/2024 20:51:56
推 ppp0003: 笑屎，一堆仲介秀下限，都不知道是不是看不懂中文 04/22 15:30