→ spmark:我倒是很想聽聽房東怎麼說的 05/01 17:02
不要吧, 樓上......我很怕耶 (抖
→ spmark:要強調照合約走的話，不知合約是否提到你可在室內停腳踏車 05/01 17:05
可能我前幾篇沒有特別更新到,
房東要求後的隔天起, 我就都把車停在外面了
ps: 但其實合約上也沒有特別註明不能停在室內 (話說,好像有點離題了耶@@
→ tonyhsie:要求提前解約是他們違約 還從押金扣抵咧...莊孝維 05/01 20:48
對啊...這樣不就等於他們不用賠違約嗎(遠目
→ mimily0504:她本來就沒要賠違約，前面你們合意解約，只是時間沒談 05/01 21:18
→ mimily0504:好，現在他們要遷出翻修，當然希望你配合翻修儘快搬出 05/01 21:19
→ mimily0504:如果你是學生大概是期末考完搬吧 那時候在沒找到合意 05/01 21:21
→ mimily0504:的房子，選擇其實也不多了 05/01 21:21
可是我本來是覺得, 她沒有特別逼我甚麼時候搬, 所以如果我能想走時候走, 就算合意解約
可是現在我覺得是, 我還沒準備好想搬, 但是她要逼我提前搬走 (這兩者感覺還是有差><
→ mimily0504:你要住就住吧 還有人住翻修也不是不行 .... 05/01 22:16
如果有辦法協調成,
施工人員在白天上班時間施工, 假日晚上不打擾的話其實我可以接受耶
但是似乎房東全家會先暫時搬走@@
→ sichi:建議不要施工時住在那 安全與環境清潔絕對會受影響 05/01 22:56
是這樣沒錯...orz
→ sichi:私下問房東先生 看施工的事情是否已經和對方談定並付訂金 05/01 22:56
→ sichi:如果還沒有 就請他們在你找到新住處後再進行翻修 05/01 22:56
雖然我沒有問過這塊, 但他們自己也會5月底左右搬走, 所以可能已經有談定時間也說不定
→ sichi:又 他們請你提前搬就是違約 所以除了本來就該退的押金 05/01 22:58
→ sichi:房東還得多給1個月租金以及0.5~1個月租金當作補償搬遷費用 05/01 23:00
連目前光提"多給1個月的租金用五月份房租減免代替"她都可以這樣規避, 還想從押金扣抵
想要她另外給0.5~1個月租金補償搬家費用恐怕沒這麼容易啊
而且是不是 如果房東堅持不同意或不給, 也無法拿她們怎麼樣啊?
因為好像法律也沒有特別規定房東違約一定要給多少, 這樣談的時候好像很弱勢
→ sichi:不管你談得如何 務必將雙方同意事項白紙黑字+雙方簽名 05/01 23:02
好, 這我會記得, 但她似乎今天沒有要談, 或許最快明天吧
※ 編輯: lionhearts 來自: 118.168.244.87 (05/01 23:30)
推 leaf28:感覺你可以談到5月減免+拿回押金 因為是對方違約 05/02 10:08
→ leaf28:押金是絕對不能在你沒違約的前提下被做強迫抵扣 05/02 10:09
→ sichi:直接跟他說 他違反合約 雙方談不攏就找協調委員會 最後 05/02 10:21
→ sichi:還不行就是上法院 只要你在的時候他動工 法律上他站不住腳 05/02 10:22
→ sichi:又 我會建議就算跟他那樣爭議 你也趕快找房子或找朋友住處 05/02 10:22
→ sichi:先暫住 但離開前一定要存證信函告知房東違約補償部分未談妥 05/02 10:23
→ sichi:既然跟他還沒談 先找你們鄰長或里長詢問 如對方剛好覺得 05/02 10:24
→ sichi:你對 請他協助斡旋 通常x長出現 為顧及面子會比較好談 05/02 10:25
我剛有打給里長，他說我們談判時可以做陪，
只是我朋友是覺得，里長可能不會想為了租客得罪選民，讓我不知今晚該不該找里長來
推 Godlikeop:我認為 房東提前解約 全部壓金退回+住的最後一個月部分 05/02 14:59
→ Godlikeop:減免 還要賠你一個月的租金 這是之前我跟房東談過的 05/02 15:00
你的房東這樣其實算是賠你兩個月耶 (好好喔Q W Q 真是好房東~)
→ Godlikeop:我覺得直接上警局協調吧 會有地方給你做協調的地方 05/02 15:01
要怎麼把房東帶去警察局才是最難的部分啊...
→ Godlikeop:況且她又有口出三字經的行為 05/02 15:01
推 Godlikeop:還是建議把協調談判的過程給錄音下來吧這樣對誰都有保障 05/02 15:07
有, 我都有錄, 我現在完全不敢掉以輕心ˊ_>ˋ
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5/2更新
謝謝樓上各版友的建議, 我參考之後在今天13:26時傳簡訊過去 (內容如下)
不好意思打擾您，我是您的房客，聽聞您先生提及，您有意提前解約，
如果是真的，方便我們約今晚七點來詳談一下嗎？
因為我想找朋友陪同，如果府上客廳不方便的話，
約附近的怡客咖啡或其他開放性空間也可以。
如果七點您不方便的話，再麻煩您回信告知您方便
的時間，不要太晚的話，我跟朋友應該都可以盡量配合，謝謝。
ps:這邊指的朋友其實就是里長伯XD
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但因為房東都沒有回信, 所以我16:18時直接打電話過去 (通話內容也全程錄音)
通話內容大概如下:
我: 您好, 不好意思我下午有傳一封簡訊給您, 請問有看見嗎?
因為您先生這一兩天跟我說: 你有考慮要跟我提前解約, 請問是真的嗎?
房東: 之前3月的時候, 我不是有跟你說:
"如果你找到合適的地方願意搬走，我不會扣你押金, 你自己也同意了啊"
所以我沒有違約啊
我: 可是我不是有講，等我忙完會開始找，如果有找到合適的準備要搬會預先告知您嗎？
房東: 那應該找得差不多了吧
我: 沒有耶~ 我到現在都還沒有忙完
房東: 可是我看你每天都還是準時回家啊
我: 沒有, 我還沒忙完。
而且你當時是說, 如果我有合適的地方，可以搬走，不扣我押金
我的理解是:租約到期前，如果我有找到合適的地方,
想搬過去的話, 算是雙方合意解約,
但現在, 我會覺得是你在我還沒準備好時, 強迫我搬遷,
而且你房裝修, 也沒有先跟我確定過 我是不是已經準備好搬遷了啊
房東: 那你大概甚麼時候可以忙完
我: 我還不是很確定, 要問一下, 那我們方便今天晚上談嗎?
房東: 今天沒辦法
我: 那沒關係, 不然我們先約個時間, 您明天方便嗎?
房東: 明天我回家後大概五點多在客廳等你
我: 您家客廳, 我朋友方便一起來嗎?還是要約外面？
房東:只要來不是抱著敵意，歡迎啊。今天是你我簽約, 主要還是要我們兩個
我: 我了解, 那就明天晚上吧~ 不好意思打擾你, 那您繼續忙吧
→ lionhearts:更新還沒結束, 可是不知為何PTT卡得要死 一直LAG好難打 05/02 19:13
※ 編輯: lionhearts 來自: 118.168.244.87 (05/02 19:21)
電話講完, 房東17:25分用電腦發簡訊到我手機
"抱歉，我今天不方便，
並且於三月份談及妳可以另找房子搬家不涉及違約的事也已經告知，
你以工作為由希望給妳時間，因此必須再確認以達共識。"
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我看完簡訊後, 也默默回信:
當時您說，如果我有合適的地方可以提前解約先搬走，您不扣我押金。
我也表示，我同意，但要等我忙完才開始找，
如果有找到合適的地方，我會事先告知您，然後搬走。
因此租約到期前，假設有找到喜歡的地方，
我主動想搬走的話，算是雙方合意提前解約，您不扣我押金，我也不會跟您要違約金。
但如果是您在我還沒準備好要搬遷，
也沒找到合適的新住處時，就在租約到期前強迫我離開的話，
我會認知為您強迫我提前解約，
向您請求相當於1.5個月份的房租費用作為違約金及搬遷費用補償。
總之這件事宜, 我們明天再來詳談吧~ 您先忙
※ 編輯: lionhearts 來自: 118.168.244.87 (05/02 19:36)
→ lionhearts:晴天霹靂 > A < 里長說他忘記明天要聚餐 05/02 19:43
→ lionhearts:要晚上十點半之後才有空啊......囧 05/02 19:44
→ lionhearts:我該怎麼辦 (哭哭)我要獨自面對魔女了嗎...Q A Q 05/02 20:25
→ lionhearts:媽媽 我好怕Q 口 Q 改約十點半會很不靠譜嗎? 05/02 20:26
→ lionhearts:找到朋友跟我衝七點半先發場了~ 05/02 22:27
推 chuben:房東說的那些有白紙黑字清楚寫下來嗎? 沒有的話上鄉鎮市調 05/02 23:01
→ chuben:解委員會的話也可以 一般來說 法院或調解委員會比較傾向房 05/02 23:02
我房東這次押時間讓我五月底搬走的部分,
完全沒有白紙黑字, 甚至連口頭都是她先生傳話 (黃字這段沒有白紙黑字 但有錄音)
前次三月底, 房東跟我談時提出: 如果你有找到好地方, 可以先搬, 我不會扣你押金
當時我有同意說: 好 等我忙完, 如果有找到喜歡的, 我要搬前會事先告知
但現在是我還沒找到喜歡的, 她就要逼我搬, 不就是她違約嗎?
她現在一直要咬"我當初也同意"這點, 堅持她沒有違約, 可是我的同意是有前提的啊!
現在前提沒有達到, 她怎麼可以強迫我搬遷 (不滿
真的再協調不成, 就只好真的請出調解委員會了(遠目)
→ chuben:客 尤其你又是學生 請你爸媽一起來幫忙吧 不帶這樣欺負人的 05/02 23:03
→ chuben:快點搬走吧 這房東明顯想跟拖 沒有很忙很急的話還是先搬吧 05/02 23:03
我父母都在外縣市, 要請過來有點困難啊 (嘆
如果能夠找到好地方, 我也同意搬啊~ (這就是前提)
但偏偏還沒找到, 也不敢保證月底前一定找得到喜歡的, 讓我覺得房東押的時間太緊湊了
而且如果她要押時間逼我搬, 不是算她違約嗎? 押金本來就要還我, 還要賠償的吧?
她真的明顯想抵賴 = 3 =
→ chuben:建議你們先談好你確定可以搬家最後期限 借此來拿回全部押金 05/02 23:04
→ chuben:畢竟你要的是押金 房東要的是房子還回去 記得有禮貌慢慢談 05/02 23:04
恩恩, 如果明晚談, 有談出甚麼結論或條件的話, 我會要求她白紙黑字寫下來。
※ 編輯: lionhearts 來自: 118.168.244.87 (05/02 23:25)
→ sichi:因為你前提是當初就有說 所以他現在要你搬絕對是她違約 05/02 23:57
→ sichi:只是希望房東自己說出你當初提的那些話時 都有錄音 05/02 23:58
→ sichi:這樣更可以說她都知道 不是你沒告知 不要忘了提押金也要還 05/02 23:59
→ sichi:免得她最後扣你押金 加油 如前述 我會要求押金+2個月補償 05/03 00:00
→ sichi:他一定會殺 不殺成最好 要讓步就壓到1.5 並要求現金反還 05/03 00:01
談判時, 我會試著引誘看看, 能不能讓她自己講出來 "我當初說了些甚麼" >W<
推 chuben:推樓上S大 正確 沒有書面 萬一房東一口咬死你就是同意了沒 05/03 02:12
→ chuben:搬就不退押金 你會很吃虧 建議先跟房東談 學生可找教官陪 05/03 02:12
但因為當時談話的錄音檔只有我有, 所以房東就算咬死, 也舉不出證據
→ chuben:上生輔組去問 學校一定要幫忙處理的 有公正的有權勢的大人 05/03 02:13
→ chuben:你會更有利 是擔心房東會不開心你的態度 變成一切都很難談 05/03 02:14
可是現在房東擺明就是不想賠, 想讓她開心的唯一方法就是...我不開心 (遠目)
→ chuben:有時候處理事情到最後看得不是法條 是感覺 從你的內容可以 05/03 02:15
→ chuben:看出 你有禮貌 但態度仍可以再有手腕一點 這真的需要人幫 05/03 02:15
→ chuben:如果你的房東爛透了 那更需要大人幫你 請去找教官 如果你 05/03 02:17
→ chuben:的房東怕麻煩 有教官介入 我想他會更怕麻煩 比里長還好用 05/03 02:18
我已經沒辦法出動教官了Q A Q
→ chuben:警察我根據經驗 他們比牛仔還忙 會說這是私權糾紛 請上法院 05/03 02:18
→ chuben:最後我想也是交付調解委員會... 里長伯也很忙的 找教官吧 05/03 02:21
推 Godlikeop:當時說不會扣壓金 現在變成要扣壓金 這就怪怪的 05/03 06:04
→ Godlikeop:一切還是依照當時所簽的合約為準 05/03 06:05
→ Godlikeop:雖然是口頭承諾 可是你還沒有忙完 05/03 06:05
→ Godlikeop:正常來說 如果房東要提前要回房子 房客是可以要求 05/03 06:06
→ Godlikeop:要給最後一個月時間找房子 最後那一個月減免或是不收錢 05/03 06:07
→ Godlikeop:然後搬家費用都會尤房東支出 不過現在都是變成 05/03 06:07
→ Godlikeop:房東直接退當時壓金在+1~2個月的房租 05/03 06:08
可是我房東就是個完全沒有當房東的相關常識的人(遠目)
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今天晚上七點半的談判會被取消了....Orz
5/7 17:28 房東突然傳簡訊來: 不行耶! 我今天晚上有課! 抱歉!
於是我也只能默默回簡訊:
這樣啊~ 了解, 謝謝告知, 所以今天就先取消囉。
那再看要改約甚麼時候吧～
結果房東又迅速回傳: 今天3號是否請繳房租?
因為租賃契約第四條有"當月租金於3號前繳納, 不得推辭拖延"
我也只好回傳: 可以啊～我今天身體有點不舒服，或許會早睡。
如果您晚回，房租就請您先生代收囉。
我在朋友的建議之下, 又傳了一封簡訊過去
"還是我等您回來, 談過後再當面繳租給您好了。
不然就是一切依照租約走，我依然有權居住到租約期滿為止，
這期間假設雙方取得共識，再來談有無合意解約的可能性。"
※ 編輯: lionhearts 來自: 118.168.244.87 (05/03 18:32)
房東回信了!!!
"就如此! 依約下去。並通知你：房子需裝潢，這期間請見諒！ 房東"
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請問一下, 針對裝潢, 我有甚麼需要另外跟她事先講好事項嗎?
※ 編輯: lionhearts 來自: 118.168.244.87 (05/03 18:38)
→ sosokill:吵雜之類的 然後注意房間是否會被擅自打開進入? 05/05 18:50
→ lionhearts:我有換鎖, 所以只有我有鑰匙 05/05 20:01