[房東] 房客自己報租補

[candys (心情不太好..)]

租了一年，房客跟我要新約
我才知道他去報了租補....
我目前整層分成一套房三雅房出租
目前去報的是套房1萬元，其它間雅房沒報
我的名下目前無收入
想請問一下目前這樣會有什麼影嚮嗎??
另外請問如果他已經報了一年
現在不讓他報來得及嗎???
還是都報了就繼續讓他報下去??
再多問一個問題，房子是我老公的，但租約簽我的名字
所以是誰要報稅??(老公名下沒無收入)

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.104.72.15 (臺灣)
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※ 編輯: candys (106.104.72.15 臺灣), 05/03/2024 03:15:54
推 lawer1314: 你又不能阻止他報租補。影響就是要報租金所得，然後可
→ lawer1314: 能會往前追補五年。房屋稅、地價稅的稅率也會不同，上
→ lawer1314: 網查公益出租人的證明備著之後附給稽徵機關！另外之後
→ lawer1314: 若要賣房也會差很多。既然是要換約，政府只有規定稅捐
→ lawer1314: 不能轉嫁但沒規定不能漲租，一般都是漲10%！租金收入
→ lawer1314: 都是看所有權人的，所以要報你老公的租金收入，新合約
→ lawer1314: 記得把出租人改爲所有權人即你老公吧！
→ mimily0504: 政府資料都到手, 你不租有什麼用? 當然是漲價啊
→ mimily0504: 而且你的契約上看的出來是分租的話, 稅捐稽徵所還會
→ mimily0504: 還會用當地標準幫妳設算租金, 至於你有沒有空租, 他
→ mimily0504: 才不管
→ mimily0504: https://nprent.nlma.gov.tw/nprent/searchAdvanced
→ mimily0504: 自己去查查, 如果是去年的事, 明年年初, 今年房屋稅
→ mimily0504: 土地稅單可能都有稅率變動, 還有所得稅更正
→ mimily0504: 你如果房屋本來是自用, 曝光以後變一般稅率, 申請租
→ mimily0504: 房客繼續申請租補, 稅率仍是自用. 等到他不申請或搬走
→ mimily0504: 反而稅率變高囉. 曝光以後你要改自用, 他們會到場實地
→ mimily0504: 看才能改自用, 有繼續租的打算漲好漲滿吧
→ mimily0504: 關於妳老公是屋主, 你是出租人, 房客申請租屋補助的
→ mimily0504: 部分, 我覺得怪怪的, 大概4-6年前我去公證租約時, 公
→ mimily0504: 證人已經不讓我簽"出租人", 屋主是我媽, 公證人只讓我
→ mimily0504: 當公證代理人. 但事實上我媽根本沒到場, 租約也不是
→ mimily0504: 他簽的, 後來我才想到是不是要符合租屋補助的條件
→ mimily0504: https://reurl.cc/5vpy5G
→ mimily0504: 但是現在租補審的非常寬鬆, 甚至契約後補也要先把租
→ mimily0504: 轉給房客, 這種急著送錢的租貼方式真的非常奇怪
→ mimily0504: 雖然申請了一年, 但是也有可能因為屋主=/=出租人,
→ mimily0504: 最後資格不符, 不管怎樣,曝光都是必然的
推 guani: 出租人若不是屋主的話，租補會被退件。
推 cynthia12708: 同慶
→ cynthia12708: 去年10月開始就不會往回追溯5年了
→ cynthia12708: 合約書如果不是你先生的名字的話會無法通過審核
→ cynthia12708: 如果是分租套房
→ cynthia12708: 同一個地址若是有超過三個人申請租屋補助國稅局會親
→ cynthia12708: 自登門拜訪
推 blackga: 不給新約就沒那麼多問題
推 breezefeelin: 其他租客也可能偷偷報，全面讓申請但漲租金比較好
→ spmark: 要去查自己公益出租人的資訊