Re: [問題] PhD 買房子還是租房子

[whiteben68 (豆沙)]

※ 引述《illousion (Es tut mir Leid)》之銘言：
: 好奇一下 各位PhD買房子的人多嗎？ 假如要唸一段不短的時間的話
: 系上有幾位PhD（對岸）都是直接置產然後自住加出租給別人
: 當然前提是經濟能力許可而且房價也是隨州隨城市不同而不同
: 想知道有做這件事的人多嗎？
隨州不同。
小弟在美中普度，目前兩間house，一間自住，一間租人
買房子簡單，上網看一下，連絡房仲，喜歡就買。
這邊房市比起台灣相對透明，成交價跟list價差約3%，不像台灣，見面先砍20%
基本上沒有太多額外支出。房貸就不用想了，你沒credit，拿F1，不可能有銀行要貸給你
不過，如果你跟銀行溝通。e.g.你在CD裡放個200K然後跟他貸50K，這是有可能的。
(類似拿200放定存，做擔保，貸短期50賺信用)
以上買房

住的話
1. 每年要交稅，依照你的房子價值。
2. 管理費，如果買的是公寓，每個月可能都要交"管理費"。
3. Utility
4. 耗損
5. 其他

以我自住來說(2600 square ft)老婆跟兩個小孩，稅一年約1K
管理費一年$500
一個月水$30，電跟瓦斯$200(冷氣吃電，暖氣GAS)，網路電視$70，垃圾$25，汙水$50
美國的房子不像台灣的房子，其實很多東西都是消耗品
包括冷暖氣，熱水器，軟水器，屋頂，drive way等等。
其他包括冬天用的鹽，夏天的草皮管理。
以上住房

賣的話，房市透明，所以不用期望漲太多或跌太多
折舊是一定有的
最大開銷大概是7%州稅+6%傭金=13%，當然如果你有人可以接手的話，可以省下來。
就像賣車一樣....(細節就不多說了><)
以上賣屋

purdue提供的宿舍約$700-800一個月，全包(所有的utility)



購屋優點:
1.爽!
2.有親人來時方便
3.沒了

購屋缺點:
1.花錢
2.麻煩

沒錯，買房子基本上比租房子貴。光脫手的13%就夠你租好幾年的房子了
還不包括隨便東西壞掉修一修的花費。

以下自身經驗跟本文無太大關係
第一間房子，我買$兩萬，沒錯! 兩萬鎂，修了2萬5。3房 1100 square ft
現在一個月租人$450，不包括任何服務(所有東西壞掉房客自付)
剛入手的樣子(根本鬼屋):
http://imgur.com/I9zOuYg
http://imgur.com/HwkbdYi

整理之後的樣子:
http://imgur.com/Vur5Dye
http://imgur.com/401qvjW


除了屋頂請人來修以外，全都自己處理
租升降車修siding，電路配線，粉刷，換地毯，冷熱水管線，浴缸
所有櫥櫃衣櫃，全都是自己來，花了3個月。
印象最深的是電路配線時，請水電工來估價，時薪$40，要做三天，材料另計
這東西是沒辦法自己做的，因為完成後必須請電力公司來檢查，
檢查時，必須要有該水電工在場並簽名。
後來找了一個水電工"願意"讓我自行處理，他只負責最後查看還有幫我簽名
$300。買材料期間，才知道很多電線是必須有水電工執照才能購買，
所以還跟該水電工約時間買材料。

第2間房子$160K 2600 square ft，3房，後院有池塘
http://imgur.com/oPW1Mbw
http://imgur.com/lTd7M12
入住第2年冷氣不冷，請人查看直接$80，之後換冷氣花了約$3K
目前water heater有問題，可能要花$6-700處理


心得:
來美國租了快2年的房子，住了4年的自宅
只能說，租房子爽多了。家具隨便撿，要搬家就隨便送
東西壞了打個電話有人來處理還不用花錢，夏天不用除草，冬天不用鏟雪。
如果沒有家室，乖乖租房子就好!
買房子的好處除了"有家的感覺"，爽，親人來時比較方便以外，
大概就是可以訓練自己的責任感，還有磨練DIY的技巧了。

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一家五口
http://pennyjia.pixnet.net/blog

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※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/studyabroad/M.1418442249.A.514.html
推 ccccf: 神人...
推 yuhung: 我是覺得買房或租屋，除了看口袋深淺外，還要看當地的房市
→ yuhung: 美國房市透明(zillow或trulia等網站都可以查到成交價)
→ yuhung: 除非遇到10年左右的金融風暴，不然真的是不會有劇烈漲跌
→ yuhung: 扣除幾個大城市(如:NY)某些區域房價貴得離譜
→ yuhung: 有些地方算一算，買屋確實比租屋划算
→ yuhung: 但這是因為當地的租屋行情非常好(EX:大學兼好學區附近)
→ yuhung: 身邊就有美國人資格考一過就結婚買房
→ yuhung: 不過若是買house(如原PO這種)，修繕確實才是累人處
→ yuhung: 上述的美國朋友買房用貸款(貸款遠比房租便宜)
→ yuhung: 不過去年底一個暴風雪讓他家後院的樹倒了
→ yuhung: 他大哥很猛地自己把這顆大樹截肢後拖去回收場
→ yuhung: 聽說光截肢那顆樹就搞了三天(從斧頭到電鋸,每個都試了)
→ yuhung: 如果是買公寓(condo,即有產權的apartment)，維修上會簡單
→ yuhung: 很多，有些甚至和租屋一樣，交屋當天就可以搬進去住了
→ yuhung: 只是每個月管理費可能會比較貴(這種通常有concierge)
→ whiteben68: 恩，可能貴到200+ 一個月
→ yuhung: 看區域，如果是大城市的話，高樓大廈的管理費可以一個月
→ yuhung: 300-1000+不等（看物業管理等級，以及該住戶單位大小)
→ yuhung: 但我自己算過，在某些城市，就算一個月管理費500加上年稅
→ yuhung: 平均下來的費用還是比每個月租屋便宜 = =
→ whiteben68: 最後賣掉的那個13%才是大問題
推 yuhung: 13%確實是個問題，2010-2012這段期間買房的人應該很開心
→ whiteben68: 住得夠久，那13%就攤的掉。住個5-6年賣掉，很難攤
→ yuhung: 因為那時候暴跌，現在開始漲回來了...(城市尤其明顯)
→ yuhung: 只要該地方目前還沒完全漲回2010金融風暴前的行情
→ whiteben68: 租出去是變相唯一選擇，只是租約要好好擬
→ yuhung: 考慮到自住+出租以及所有開銷加13%，應該都還是划算
→ whiteben68: 現住這間漲了10%，12年買的
→ yuhung: 至於那些漲回來的就要多考慮了
→ yuhung: 其實除了算13%，我認為應該也要把這段時間如果純租屋會花
→ yuhung: 的錢也算進去。如果投進去的錢-脫手的錢會小於純租屋
→ yuhung: 那其實還是划算（房屋修繕體力活就無法估算了,當運動吧）
→ yuhung: 我這邊有聽說11年買的  今年脫手漲了30%...很誇張XD
推 illousion: 感謝分享！！！！
推 MIKEmike07: 感謝分享 大大太神啦
推 karachiken: 2012買在南加華人好學區的 今年都井噴了
推 doki777: property tax 1K 真是超級便宜, 我家要ㄧ年是一萬  T^T
→ doki777: 房子還比你的小很多  才1700 sq ft
推 ya9911a5zzcc: 推大神
推 costello: 強! 不過結論和我知道的不同 猶太人和中國人都說買划算
推 costello: 不過是單身+房間出租 租金拿來補貼貸款 畢業繼續出租
推 wuuuruuu: 推推！