Re: [心得] 租屋心得分享

[echo319 (suki)]

原文引用給各位學友參考

我也分享租屋經驗給各位知道一下
要去找房子之前，記得帶幾樣東西。
1.照相機(或手機) 2.筆記本 3.可以丈量的工具 4.請仲介影印兩份平面圖給你
我當時帶了台灣用的那種捲尺，鐵的。
刷刷刷拉過去的動作太熟練還被仲介當作是職業大工...
只差耳朵上沒插枝筆而已。

照相機是照物件的外觀內容，
筆記本可以註記各種插座以孔線位置，
丈量工具可以看坪數正不正確 以即可以丈量正確尺寸
方便你買家電家具以及"窗簾"。
為什麼是窗帘？個人認為保有隱私是很重要的..房間大多都有個大落地窗。

丈量好的好處很多。
像我就是先丈量完畢之後回台灣辦手續的同時訂家具跟窗簾，
第一天入住跟瓦斯裝配同一時段配送，
就可以在第一天上午把大多數麻煩事搞定。

最好的看屋時段，我認為是下午兩點左右。
可以知道是不是西曬?
下午附近有學校如果很吵就可以知道是有多吵。
(我有看過一間物件很不錯，但是中途附近小學就開始體育課...)

◎生活機能重點
是不是有超市 對自炊的人很有用 搶特價便宜可以先去辦會員他們會寄資訊來
車站距離，走路五分鐘左右對沒自行車的人都還OK，
便利商店:緊急的時候可以繳費，轉帳，提款，好處多多。
...其他的就看個人需要


現在有許多出租都有附上網路了，
可以在仲介處詢問包網路的物件。
現在大概都是光纖居多，但是還是要詳細問網路的規格。

還有單人住宿水費不包的話大概一個月一千五百羊

家具:
可以問日本朋友哪邊有二手商店，或者到板上詢問。
但是切記還是要先丈量尺寸過。
如果是買新品，要問過是否要組裝費，配送是只到一樓，還是到你家門口。
窗簾建議可以買四件組，外面白色紗質，靠房間那面可以用隔熱遮光材質。
家具方面我買了：
桌子一張，椅子兩張，床架，寢具七件組(全包)，地墊，書架。

家電我的房子有附爐具所以不用買。
我只買了洗衣機，微波爐，電子鍋，吸塵器。

家具部分我花了三萬七千多日幣(含運費)
家電因為有遇到特價還有還原，大概花了一萬五萬台幣。
買家電還有要注意洗衣機是否有室內放置空間，如果沒有是否可放陽台。
還有洗衣機的排水口位置也要注意，若是在正下方還需要垂直排水套件。

因為我沒有買電視，這方面請熟悉的版友補足。

最後我選定的房子可以列給大家當作參考
距離:車站步行三分鐘
腳踏車駐輪沒有:因為我不騎單車
離學校距離:步行15min到研究室
最近的超市:三分鐘，附近還有其他兩家。
便利商店，三分鐘車站旁邊有兩間。
面向方位：正南方。
包網路與否：包~~光纖。
水費：不包。
光熱費：不包。
租金：55000(含共益費)被我殺到40000含共益費。
禮金:150000=>100000。一樣請拿出台灣人的殺價魂出來跟他拼。
押金：50000，退租會退回。
窗戶數量：兩扇窗，一大落地，一小通氣窗。
室內洗衣機位置：無。但是陽台可以放。
地板：我選木地板，因為我對毛地毯會過敏。
廚房：電子式爐口，設備齊全，還有利用深夜電價加熱熱水的裝置。
衛浴設備是否跟馬桶分離：否。台灣的都不分離用習慣了，沒差別。

對於短租的人
最好還是選擇無禮金無押金物件。
畢竟禮金這東西，住越久，就越微不足道。

另外要詢問仲介契約更新時是否需要任何費用?(重要)
還有火災保險大概是兩年兩萬。


※ 引述《xxshoxx (紅綃)》之銘言：
: 有鑑於上一篇po的幾乎都是抱怨文


: 這一篇再來實用一點的吧XDD
: 看房子可能有幾點要注意
: 1.坪數格局與實際的大小
:   仲介給你看的平面圖和實際上的房間格局常常都會有出入
:   所以在仲介那邊篩選主要是先篩選一些禮金押金設備等條件
:   實際大小和格局還是得現場去看比較準。
: 2.看房子可以多看多比較
:   有些仲介會一副"我特地帶你看了房子，你就是要租"的那種嘴臉
:   基本上不用管他，你還沒簽約你就是自由的
:   本來這種東西就有市場競爭，
:   如果他想要讓你簽約，他就得幫你跟房東談出更好的條件
:   所以臉皮要厚一點。
: 3.看房子要拍照、做筆記
:   看房子時盡量帶相機去，或用照相手機拍
:   拍之前先詢問一下是否可以拍，通常都是可以的
:   然後注意是否有網路孔、電視孔、空調可不可以吹
:   抽風機的位置....等等你覺得會在意的地方，並做紀錄
: 4.中意的房子最好選其他時間再多看一次
:   白天看採光、晚上看住家安全還有安靜度
:   有下雨天的話還可以看漏水
: 5.注意仲介的態度
:   我遇過有兩個態度比較好的，
:   他們知道你是外國人講話會放比較慢，解釋的會比較仔細
:   然後全程使用敬語，除非是你聽不是很懂他們才會換別種方式跟你講
:   介紹的物件不喜歡態度也不會變差，讓人感覺比較舒服。
:   有一些較差的仲介就一副愛理不理的
:   有時候講話也不用敬語以為我聽不出來
:   他帶我看的房子我只要不滿意就好像我對不起他一樣
:   這種仲介去一次就可以不用再聯絡了
:   反正有些房子同時會有很多個仲介，
:   有喜歡的記起來找別家問就好了
: 另外講的一點是我從別人那邊聽來的
: 就是有的仲介為了要增加租屋率
: 他會自己買一些小東西再帶你去看房子的時候先擺設好
: 比方說電燈(有些地方沒附電燈)、鏡子、窗簾等
: 等到你看滿意簽約之後再拆掉。
: 所以看房子時要問清楚是不是現在看到的東西都包在物件裡面
: 然後拍照存證。
: 我自己看房子注意的點大概就這些吧
: 其他有需要留意的就再請版友補充囉~~

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) 
◆ From: 114.41.180.38
推 moonfish    :衛浴廁所分離打掃起來差很多喔...乾濕分離是最重要的
→ VISEE       :請問是哪個地區呢？
推 hayamakurata:(；ﾟДﾟ) 5萬5殺到4萬 能傳授一下怎麼殺的嗎
→ echo319     :我大概都是淋浴就比較沒差別囉 習慣就好:P
→ echo319     :大阪地區 靠近北邊
→ echo319     :可以透過仲介跟房東交涉~有誠意最重要
→ echo319     :我是保證我會保持房間整潔完整，不會有不良習慣
→ echo319     :以及不會給其他房客以及房東帶來"迷惑"
→ echo319     :還有會按時交房租...等等。
推 akayu       :原PO好專業!!推大工XDD不過我想請問怎們跟他們殺價??
推 moonfish    :乾濕分離跟習慣淋浴或沐浴其實沒什麼關係...
→ moonfish    :浴室濕氣重容易滋長黴菌 跟廁所在一起的話會更....
→ moonfish    :請問一下房屋是建築多少年呢？
推 VISEE       :推殺價！如果不趕的話不用太快決定，如果仲介有心要
→ VISEE       :筆生意的話會自動幫你殺～～
推 chilia      :可是這禮金感覺很不合理 正常都兩個月@@原價怎麼會是
→ chilia      :15萬@@
→ VISEE       :我最近看的一些類似的物件禮金就大概都是10～15萬說
推 chilia      :正常應該是看房租 收一到二個月@@
推 angelgift   :我老師說大阪那邊禮金都收的特別貴
→ VISEE       :有的還附註0禮金的話房租就要漲到多少～
推 sandapro    :00物件很多有問題的
→ echo319     :moonfish大 我了解生菇的痛苦 所以...
→ echo319     :我是挑浴室有通氣風扇的(灑花)
→ echo319     :加上我有習慣會洗完澡用拖把脫乾!
→ echo319     :禮金真的這部分我覺得長期租就分攤掉了，
→ echo319     :畢竟屋齡七年，又離車站這麼近，附近都是一般住家。
→ echo319     :不出手大概就被租走了@口@
推 kawanachen  :關西地區的租屋風俗(=收費)好像又跟關東的不同.....
推 moonfish    :禮金雖高 房租殺價後住一年以上就算划得來
→ sandapro    :我也了解生菇的痛苦