推 moonfish :沒錯...IH超難用的 03/09 17:13
※ 編輯: sandapro 來自: 114.51.5.214 (03/09 17:25)
→ sandapro :但是煤氣貴~我個人超討厭電化的 03/09 17:29
推 Shaq32 :IH難用+1... 03/09 19:21
→ Shaq32 :有時候還常常感應不到鍋子在那邊逼逼半天 很吵.. 03/09 19:22
※ 引述《echo319 (suki)》之銘言：
: 原文引用給各位學友參考
: 我也分享租屋經驗給各位知道一下
: 要去找房子之前，記得帶幾樣東西。
: 1.照相機(或手機) 2.筆記本 3.可以丈量的工具 4.請仲介影印兩份平面圖給你
: 我當時帶了台灣用的那種捲尺，鐵的。
: 刷刷刷拉過去的動作太熟練還被仲介當作是職業大工...
: 只差耳朵上沒插枝筆而已。
: 照相機是照物件的外觀內容，
: 筆記本可以註記各種插座以孔線位置，
: 丈量工具可以看坪數正不正確 以即可以丈量正確尺寸
: 方便你買家電家具以及"窗簾"。
: 為什麼是窗帘？個人認為保有隱私是很重要的..房間大多都有個大落地窗。
讓我來補充一下好了,我在這領域浸淫許久~
這個是正確的喔,記得去浴室開水讓水流進浴缸~外面洗衣機的洞也是
坪數日本各個地方計算方式都不同喔 關東關西京都都有不同.
還有木頭地板仔細看好有沒有刮傷喔 可以自己買臘平時保養
地板是房東最會凹人的地方
: 丈量好的好處很多。
: 像我就是先丈量完畢之後回台灣辦手續的同時訂家具跟窗簾，
: 第一天入住跟瓦斯裝配同一時段配送，
瓦斯請排在同一天原po專業
家具請到回收店一次批足或是nitori買
大大推薦nitori!
http://www.nitori.co.jp/
: 就可以在第一天上午把大多數麻煩事搞定。
: 最好的看屋時段，我認為是下午兩點左右。
: 可以知道是不是西曬?
: 下午附近有學校如果很吵就可以知道是有多吵。
: (我有看過一間物件很不錯，但是中途附近小學就開始體育課...)
西曬個人認為是好事~在日本久了由其是冬天都是冷陰陰的有太陽是最好了
夏天裝窗廉就好~
: ◎生活機能重點
: 是不是有超市 對自炊的人很有用 搶特價便宜可以先去辦會員他們會寄資訊來
: 車站距離，走路五分鐘左右對沒自行車的人都還OK，
: 便利商店:緊急的時候可以繳費，轉帳，提款，好處多多。
: ...其他的就看個人需要
: 現在有許多出租都有附上網路了，
: 可以在仲介處詢問包網路的物件。
: 現在大概都是光纖居多，但是還是要詳細問網路的規格。
: 還有單人住宿水費不包的話大概一個月一千五百羊
水費有的還要加基本費.
: 家具:
: 可以問日本朋友哪邊有二手商店，或者到板上詢問。
: 但是切記還是要先丈量尺寸過。
: 如果是買新品，要問過是否要組裝費，配送是只到一樓，還是到你家門口。
: 窗簾建議可以買四件組，外面白色紗質，靠房間那面可以用隔熱遮光材質。
: 家具方面我買了：
: 桌子一張，椅子兩張，床架，寢具七件組(全包)，地墊，書架。
: 家電我的房子有附爐具所以不用買。
: 我只買了洗衣機，微波爐，電子鍋，吸塵器。
: 家具部分我花了三萬七千多日幣(含運費)
: 家電因為有遇到特價還有還原，大概花了一萬五萬台幣。
: 買家電還有要注意洗衣機是否有室內放置空間，如果沒有是否可放陽台。
: 還有洗衣機的排水口位置也要注意，若是在正下方還需要垂直排水套件。
垂直排水套件一下找不到買可以到路邊panasonick的店買
殺價的話如果是十月生請盡量殺!四月的話要看造化~
推薦一個殺價的技巧好了~先去拿三家不同的廣告單~
去看房時一起拿出來,對方就有點壓力了
這樣比較好殺
: 因為我沒有買電視，這方面請熟悉的版友補足。
: 最後我選定的房子可以列給大家當作參考
: 距離:車站步行三分鐘
: 腳踏車駐輪沒有:因為我不騎單車
: 離學校距離:步行15min到研究室
: 最近的超市:三分鐘，附近還有其他兩家。
: 便利商店，三分鐘車站旁邊有兩間。
: 面向方位：正南方。
: 包網路與否：包~~光纖。
: 水費：不包。
: 光熱費：不包。
: 租金：55000(含共益費)被我殺到40000含共益費。
: 禮金:150000=>100000。一樣請拿出台灣人的殺價魂出來跟他拼。
: 押金：50000，退租會退回。
通常禮押金會有一定行情林押禮的物件其實多少會有一定問題
有時會特別吵晚上或是有"事故"的房間亦或是租不出去.
: 窗戶數量：兩扇窗，一大落地，一小通氣窗。
兩扇粗窗可透氣
: 室內洗衣機位置：無。但是陽台可以放。
: 地板：我選木地板，因為我對毛地毯會過敏。
: 廚房：電子式爐口，設備齊全，還有利用深夜電價加熱熱水的裝置。
有瓦斯的比較好,或IH電化.個人認為瓦斯烹調比較適合台灣人.
: 衛浴設備是否跟馬桶分離：否。台灣的都不分離用習慣了，沒差別。
乾濕分離比較不容易長菌平時保持乾燥
: 對於短租的人
: 最好還是選擇無禮金無押金物件。
: 畢竟禮金這東西，住越久，就越微不足道。
: 另外要詢問仲介契約更新時是否需要任何費用?(重要)
這一點很重要!!!請注意其更新期間要多久?有的是一年有的是兩年
通常更新料是一個月,什麼都沒做你要付它一個月的錢,如果你打算住長期
千萬要看清楚喔.一年的話你一年就要多付他一個月
: 還有火災保險大概是兩年兩萬。
如果是遊學的話還是用短租套房最好
比較方便.這個就請來信了
若是你在京都的話可以幫你安排比LEO更好的套房又便宜
: ※ 引述《xxshoxx (紅綃)》之銘言：
: : 有鑑於上一篇po的幾乎都是抱怨文
: : 這一篇再來實用一點的吧XDD
: : 看房子可能有幾點要注意
: : 1.坪數格局與實際的大小
: : 仲介給你看的平面圖和實際上的房間格局常常都會有出入
: : 所以在仲介那邊篩選主要是先篩選一些禮金押金設備等條件
: : 實際大小和格局還是得現場去看比較準。
: : 2.看房子可以多看多比較
: : 有些仲介會一副"我特地帶你看了房子，你就是要租"的那種嘴臉
: : 基本上不用管他，你還沒簽約你就是自由的
: : 本來這種東西就有市場競爭，
: : 如果他想要讓你簽約，他就得幫你跟房東談出更好的條件
: : 所以臉皮要厚一點。
帶多一點其他家的廣告.
: : 3.看房子要拍照、做筆記
: : 看房子時盡量帶相機去，或用照相手機拍
: : 拍之前先詢問一下是否可以拍，通常都是可以的
: : 然後注意是否有網路孔、電視孔、空調可不可以吹
: : 抽風機的位置....等等你覺得會在意的地方，並做紀錄
: : 4.中意的房子最好選其他時間再多看一次
: : 白天看採光、晚上看住家安全還有安靜度
: : 有下雨天的話還可以看漏水
: : 5.注意仲介的態度
: : 我遇過有兩個態度比較好的，
: : 他們知道你是外國人講話會放比較慢，解釋的會比較仔細
: : 然後全程使用敬語，除非是你聽不是很懂他們才會換別種方式跟你講
: : 介紹的物件不喜歡態度也不會變差，讓人感覺比較舒服。
: : 有一些較差的仲介就一副愛理不理的
: : 有時候講話也不用敬語以為我聽不出來
: : 他帶我看的房子我只要不滿意就好像我對不起他一樣
: : 這種仲介去一次就可以不用再聯絡了
: : 反正有些房子同時會有很多個仲介，
: : 有喜歡的記起來找別家問就好了
其實房間價格一定都差不多,有時候看他們的服務態度比較重要
: : 另外講的一點是我從別人那邊聽來的
: : 就是有的仲介為了要增加租屋率
: : 他會自己買一些小東西再帶你去看房子的時候先擺設好
: : 比方說電燈(有些地方沒附電燈)、鏡子、窗簾等
: : 等到你看滿意簽約之後再拆掉。
: : 所以看房子時要問清楚是不是現在看到的東西都包在物件裡面
: : 然後拍照存證。
: : 我自己看房子注意的點大概就這些吧
: : 其他有需要留意的就再請版友補充囉~~
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※ 編輯: sandapro 來自: 114.51.5.214 (03/09 16:35)