[心得] 租屋心得分享

[xxshoxx (紅綃)]

最近好像開始很多人要找房子了

我也來分享分享我的經驗好了

還有當初從語言學校換到大學院簽證轉換的事情

不過因為遇到很多狗屁倒灶的事情，所以抱怨文蠻多的

不喜請快速跳過




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我是去年九月開始找房子的，因為八月底放榜才知道有考上

但是語言學校的宿舍只能住到9/25，所以時間很趕

所以我九月開始就開始積極的跑仲介看房子

看房子的話要注意一下第一次住進去要付的金額

有些還有很多哩哩摳摳的，比方說鑰匙更換費、房屋清潔費

這些其實都不少錢，而且都要房客買單= =

還有就是萬一提早解約的話要怎麼辦

因為基本上簽約都是以年為單位(通常是兩年)

這對留學生來說很麻煩

有些仲介是說只要提早幾個月講就可以退錢

但是有些就要算違約費，所以要問清楚




然後最重要的就是保證人的問題啦!!!





在日本找房子真的很麻煩，除了錢之外，主要就是卡在保證人的問題。

當初我是想說可以用學校當保證人，

就是加入日本政府替留學生弄的什麼留學生住宅保險制度

可惜很多房東是不買帳低

像我當初看中的一間不錯的房子，

仲介跟我說要先填申請單，看看房東願不願意租給我。

結果申請單一等就是三天。星期一寫，星期四給我回音，說房東說不要。

因為房東只要日本人當保證人，政府的保險制度跟保險公司都不接受。

哇咧~~~這下可好了，我都已經把其他間的拒絕了說。

跟教授也只有一面之緣，實在不方便請他當保證人

後來就只好放棄回頭去另外一家仲介找之前喜歡的第二家。




然後還有換簽證的事情

我九月初就去學校問有關找大學住宅保險制度的事了。

結果那時對方給我的回覆是：

"你入學金繳了嗎？如果你繳了，手續也辦了才能申請。"

可是手續辦理的日子就只有9/11一天阿~，又不是我不先繳

後來想想好吧，可能要確定我是他們學生才能申請。

之後我又問他們有關簽證轉換的問題，

是不是需要這邊的什麼文件?

對方居然跟我說：我們這邊不是入國管理局喔，請你自己去那邊問!!

其實當下有點傻眼，想說這不是支援留學生的部門嗎？

後來又想，可能日本辦事情都這樣，就自己去問好了




不過後來語言學校有開說明會講說要怎麼辦簽証轉換

比較重要的就是要語言學校那邊的成績還有新學校的入/在學證明

然後審核要大概1-2個禮拜的時間(官網上寫一個月= =)

我想説入學通知書應該等到我繳完入學金那天就可以跟他們要了

保險制度應該也可以在那時候辦，

所以我就乖乖的等到9/11





結果9/11那天我繳完錢之後，我先問學務處要在學證明

結果學務處跟我說我只是辦完入學手續，但還不是在學生

我說那入學證明也可以，換簽證要用的。

他們卻推說他們沒有入學證明，

10/2開學典禮後才可以給我在學證明（就是學生證）。

阿我現在的就學簽證就是到10/2阿!!!!!!

他們就說他們也沒辦法（挖哩咧!!!錢都繳了告訴我沒辦法= =）

然後他就叫我去國際企劃處那邊問（就我之前去問保險的那個部門）

所以我就跑去國際企劃組，

問說我手續辦完了，那麼我可以辦那個保險制度的了嗎??

結果對方又跟我說，我要先有留學的簽證才可以辦。

我就說我還沒換，然後跟她講到我要入學證明的事情

然後那邊的小姐就說，那是學務處的事情啊，叫我去跟他們要

我說學務處叫我來問你們啊!!!

(總之皮球互相踢來踢去)



最後那個小姐就說，沒有留學簽證就不能辦了

那至於簽證轉換，我看你拿合格通知書跟入學金繳費收據去試試看好了

還只是試試看喔= =….那沒過怎麼辦!!??

聽完真的超不爽的，啊我等這麼久，結果學校什麼鬼用處都沒有

遇到事情只會說啊這個沒辦法，啊那個你要自己去問

還說什麼支援留學生的生活，聽他在屁!!!




X的，結果我就只好拿合格通知書跟入學金繳費收據去辦了

入國管理局的審核要等兩個禮拜，

而且還只是先寄發審核結果通知，還不知道會不會過

沒過的話我是不是會被遣返回國啊??

沒辦法，總之至少先把房子的事搞定吧!!

所以我就去仲介那邊跟他談房子的事情。

因為我不能用學校的保險制度，只好另外找保險公司。

那家保險公司很貴，要四萬八日幣，而且還只有兩年而已。

我問說不能換家嗎？因為我朋友租房子找的保險公司都只要半個月房租而已

仲介就說不行，因為這是房東指定的保險公司

(我覺得一定有掛勾= =)



一開始還說什麼如果有連帶保證人的話，可以調降兩萬變成兩萬八。

然後連帶保證人只要是朋友就可以，

此外不問國籍年齡收入以及是否住在國外，只要會日文溝通就行了。

我就說那找我男朋友當我的保證人吧，他也會講日文。

結果審核下來保險公司說不行，至少要日本人的朋友，

阿不是說不問國籍的嗎!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! = =凸

那你一開始就不要把條件設那麼寬啊，分明就是因為我是外國人所以就設限!!!!

最後因為那時已經九月中了，怕沒房子住只好屈服，付四萬八。

(我因為簽證不足一個月，連leo的短期租屋都沒辦法租)




之後跟仲介簽了約，也寫了申請單，

本來想之後的事情總算可以順利進行了吧???

結果過了兩天仲介打電話來說我沒寫日本人的聯絡人

那你當初怎麼不在我寫申請單的時候就跟我講啊!!

後來拜託一位日本的朋友，因為只是聯絡人所以還ok

我問仲介我到底幾號可以拿到鑰匙？因為我快沒時間搬家了。

仲介跟我說最慢9/21一定可以拿的到鑰匙。

所以我就安心的打包了



可是隔了兩天仲介又打電話來

一開始是先問我存款有多少，我說了個數字他似乎不是很滿意

廢話我家裡又不是一口氣匯一年的錢過來，當然沒很多

之後又問我之前有沒有在打工，我說沒有

我說你問這個要幹嘛？

仲介說沒有啦，保險公司想了解一下。




之後又過了兩天仲介又打電話來

他又問我以後有沒有要打工，

我說不知道啊，要先看學校忙不忙吧

然後又問了一堆有關學校打工的事

我到這邊已經很不爽了，我就問他現在又有什麼問題了？

仲介就說，沒有啦，保險公司是覺得有打工比較好..........

哇咧!!是我花錢買你的保險耶!!!!

X的防我跟防賊一樣!!!!

我問他那我現在到底什麼時候可以拿到鑰匙？

"嗯~~應該是23號吧~~~~"



聽到我一整個氣炸了!!!!

之前我還都很有禮貌，客客氣氣的

但是這次實在是受不了了，直接就開罵了。

"啊你之前不是說21號嗎？!!"

"我24號就要斷水斷電斷瓦斯了你知不知道!!"

"你現在到底有什麼問題？保險公司到底要怎樣？"

"我錢都付了到底你還有什麼不滿意的蛤!!??"

最後我烙一句

"反正如果我21號拿不到鑰匙我就不租了，你把仲介費退給我"

仲介就說他知道了。

之後四個小時之後仲介打電話來說已經弄好了21號可以住。

這讓我覺得很OOXX

是怎樣，之前客客氣氣把我當軟柿子吃嗎？

總之最後終於有房子住了真是可喜可賀。



但是事後我有跟一位學校的留學中心的顧問聊天

他跟我說根本就沒有什麼一定要留學簽證才能辦保險制度的事

只要你有確定你要進這間學校就可以申請了

然後我又跟他講到入學證明的事情，

他很抱歉的跟我說，

學校的人有時候會因為不想太麻煩，就都會推掉

其實並不是不能辦，因為他之前就有幫我學妹弄到

聽到都快氣死了

因為學校的人懶，結果害我多花了五萬多保房屋保險還有火災險

學校怎麼對外國人態度都這樣



後來開學典禮之後有個留學生說明會

說明會上事務所的人很親切的對我們介紹了各項租屋制度

還有"簽証轉換"手續所需要的文件和手續

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

阿為什麼我去問的時候你就叫我自己問!!!!!

最後還加了句，有任何問題都很歡迎來我們這邊詢問。

最好是啦，啊你們不是說你們不是入國管理局嗎？

我對學校的態度是徹底死心了





然後這次我同學要找房子了，

她遇到的狀況是仲介跟他說解約前他必須要提早七天搬出去，

因為房東要打掃。

但是那七天的錢不會扣掉

意思就是說我們要花錢租房子給房東打掃？

她當然覺得很不合理，就跟仲介講

結果仲介就跟他說，京都租房子都這樣，留學生都知道

挖哩咧聽他在屁，我怎麼就沒有。

因為有前車之鑑，我就叫他態度要硬一點

不要仲介說什麼就都好，免的被吃的死死的

我同學後來去跟仲介理論，最後就不用提早搬出去了



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在日本找完房子以及辦完簽證之後，我有個體認

以前我都會覺得因為我是留學生，

為了不要讓人家對台灣有不好的印象，

所以辦事情都盡量配合他們所謂的規定，

後來我覺得我錯了，

在國外很多人都會欺你是外國人不懂，

所以很多事情你不據理力爭的話都會傻傻的被吃定

所以該強硬的時候就要強硬一點

不要再指望學校能給你什麼幫助了，

靠自己多查點資料比較實在



順便講一下我當初搬房子之後做了哪些事

1.變更外國人登錄證住址

  這邊他會要看你的護照的簽證，所以要先去更換簽證

  然後是到你"新遷入"地區的區役所去辦的

2.變更健康保險地址

  這個換完外國人登錄證之後就可以順便去旁邊辦了

3.銀行、手機等住址之變更

4.去郵局填一張郵件轉送單

  他可以把你之後一年內寄到舊住址的信件都幫你轉送到新住址來

5.開通新家的水電瓦斯

  電的話應該會有一張單子，上面有這間房子的編號

  就打電話跟他講說你編號多少哪時候要住，他就會幫你開通了

  瓦斯的話沒有編號，要講住址他會派人過來開通，

  有瓦斯爐的話可以請他幫你裝

  水也是跟瓦斯一樣


  搬家前如果要求要先結清水電瓦斯的錢的話

  打電話給公司請他們派人來結清就好

6.通知網路公司來裝設網路

  如果你家那邊沒有網路孔的話要自己簽

  如果這棟公寓本來就已經有對應的網路公司的話

  入住之後仲介那邊好像會聯絡網路業者直接來拜訪你

  最好早一點連絡網路公司，

  不然我同學之前搬家是熱門的三月

  他網路等了一個多月才有，都快抓狂了~~

  我就只要四個工作天


大致上就是這樣

總之日本搬家有點麻煩，

所以找房子時眼睛要睜大一點，

不然每搬一次家都是損失好大一筆錢的...



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◆ From: 114.171.88.118
推 dareka7456  :推！謝謝分享！原PO加油～
推 ushiro      :推!!外國人租屋真的很容易遇到機車的人!!加油共勉之~
推 akayu       :我看完之後只覺得原PO超能幹的 原PO帥啊!!(拇指)
推 Silience    :真慘...簡直是心酸血淚史
※ 編輯: xxshoxx         來自: 114.171.88.118       (03/05 15:47)
推 moondaisy   :辛苦了 哪家的大學院阿.= =
推 sakura39    :拍拍。真的要自立自強 = =從小到大第一次被氣到大哭
推 Shaq32      :辦事情要態度堅持一點= = 拍拍
推 yeh10jp     :哪個學校..可以說一下嗎?
推 jokerjoe    :辛苦了 你好偉大哦>///////<
推 bihung      :哪個學校...好奇...
推 jpbbs888    :謝謝分享^^ 雖然很崇日，但聽到日本人這麼糟糕....唉
→ xxshoxx     :京都工藝纖維大啊~~日本的法律對外國人真是超不友善
推 Silience    :光看成田機場的Alien之後，心理就要有底了
推 desire34    :原po真的太屌了！！所以我們要學一些罵人的日文？哈