[心得] 找房子二三事之建材篇

[haruka (誓いのリング)]

這個時期應該大多數4月入學的同學們都已經入住了，
所以就當成是分享給明年的4月生(或是今年的9月生)的心得吧~
我沒學過建築工學，對建材了解只有一般，
最多只有舞台造景施工時算釘子下在哪景片不會倒的程度，
更詳細的建材方面就有請更專業的大德補充了。

一開始辦入學手續的時候，學校送來的簡介就斗大的寫著「本學沒宿舍」，
然後附贈一張不動產聯絡方式，但是學校推薦的不動產物件都遠超過窮人的財力範圍，
於是只好斷念開始自力找房子。囧

身為聽力快要開始退化的歐巴桑，個人覺得自己對聲音敏感度不比日本人高，
一開始找房子的時候只注意1價位2地理位置，完全不介意房子建材內部構造，
不過有一天，在友人家裡(1K木造5年屋/某有名賃貸)聽到「隔壁老兄睡覺打呼聲」時，
開始驚覺身為外國人，租得到的物件最好不要對鄰居抱太大的期待，
與其祈禱隔壁的睡覺不會打呼半夜不會打電話聊天唱卡拉OK開趴，
不如找間隔音效果好一點的物件。
(不過強者我朋友完全不介意，只丟給我耳塞一副，但是他後來期滿也改住RC物件…)

於是找房子的條件上修成：

1：牆壁厚度20公分以上，以下的根本和紙糊沒差不考慮。
所以某家強打"新屋主牆厚度一律提升到18公分"的有名賃貸旗下物件一舉全再見了…

2：最低接受度為輕量鐵骨。
(在台灣也住過鐵骨物件，深覺鐵骨隔音其實也是soso，一半要靠鄰居做功德。)

3：大家都知道建商鐵則，景氣好的時候一窩蜂搶建中看不中用豪宅，
景氣不好的時候才花功夫蓋好宅，
所以如果不想跟漏水/下水逆流/歪櫃子/奇怪的配電奮戰的話，避開バブル時期開工的物件。
(以落成時間倒算的話，大約87~94年左右落成的物件多半是在泡沫期搶建的。)

4：說明書上都會寫本物件防震測試情形，沒有人想看完房子要簽約才反悔吧~
所以1981年耐震基準法出爐前的物件不考慮，除非dm上寫明了已經補強過。

一般來說，如果牆沒蓋的特厚的話，
隔音效果是RC(一般大樓)>SRC(高層建物)>鐵骨類>木造，
不過RC也因工法分成很多種，一般窮學生租的1R/1K不用期待有六本木hills的施工程度。
1R的RC物件，和隔壁的隔間多半是夾石膏的，
這種牆隔掉一般雜音還可以，
但是開關門很大聲，或是隔壁以7.1聲道喇叭開趴的時候是聽得到的，而且保證吵上加吵。
這種就只能靠管理會社處理了。
(有看過更誇張的木頭隔間，這種好發在房東買下一整棟用超低預算改隔間出租的情形…)

附加條件：長期財力有限，桶裝瓦斯物件絕對不考慮~!

這些條件綜合起來加上極有限的預算後，
不管到哪家不動產，
每區能挑的物件大概都不超過5件~加上預算後剩下的物件離車站徒步都超過10分鐘。
好處是間接省掉不少時間，壞處是仲介聽完通常臉也囧掉，一押し物件DM馬上收回抽屜。

另外我想大多數人都會抱著：
「一到國外沒有馬上找到房子的話怎麼辦啊~」的不安感，
但是一急掉坑的可能性也會拉高，
所以我覺得除非真的忙到不行ex：一走出實驗室大門培養皿的細菌會全死光，
或是錢不是問題住哪都可以，
不然還是把那一區可以逛的不動產仲介全逛一圈。除非房東和特定一家簽專任委託，
同樣的物件一定至少n家不動產都有得問。zero/zero雖然初期費用低，
但是攤提6~12個月後會發現成本遠遠超過一般禮1or2/押1or2/仲0.5or1個月的業者，
以我看到的例子，同樣的物件A不動產4.9萬內含共益3000(禮1/押2/仲1)，
但是在主打zero/zero的B業者那裡可能是6.6萬+共益3000，
雖然A的初期費用是18.4萬，但是B業者只要你租個半年以上成本就開始大幅增加了，
(當然會設計這個價位的zero/zero物件也不會讓你簽半年以下的租約)
如果沒有把握省下來的初期費用拿去投資，半年後會大大回本的話，還是省點吧…

不過打了這麼多心得，
好不容易找到符合上述條件的房子(某JR快速線停靠站徒步12分程度，勉強可接受啦…)，
測試過把電視開到最大聲時樓下和左邊的空屋也聽不到，
而且RC的附加優點就是擋風能力再差也不會比木造差，
即使窗框洞再大，氣泡紙拿出來糊就一了百了。
目前即使室外溫度0度，室內至少還有個10度，間接省下一點暖房費用…

…但是最失算的是右邊隔壁的中國老兄雖然平常都是白天睡覺晚上出門打鋼珠，
偶而在家裡是清醒的時候(1個禮拜1天的程度吧~)，都在陽台用超大嗓門講電話，
偏偏不管建物材質怎麼蓋，陽台都是沒隔音的啊O…rz
不過我沒事也不會一直靠在陽台邊的窗戶偷聽，就算了吧…囧

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◆ From: 124.147.117.186
推 wqiiiiss    :實用推!!
推 sakura39    :我可以聽到隔壁老兄疑似唸經文的聲音 囧
→ haruka      :2樓的同學，我覺得我也碰過這位唸經老兄耶…該不會您
→ haruka      :也住都內吧…囧
推 moonfish    :建材真的很重要...可是 愈好的建材房租愈貴
→ moonfish    :只住得起木造的...隔音是還好 因為格局的關係完全聽
→ moonfish    :不到隔壁的聲音 比較困擾的倒是震動的問題...
推 dareka7456  :學校附近放眼望去都是木造建築的鄉下...囧
→ haruka      :鄉下的話木造沒差了說，可是木造的震動實在蠻明顯，
→ haruka      :萬一住的馬路是西濃運輸半夜發車必經路大概會淚目…
推 moonfish    :還好這裡算鄉下...連停在建築物前的車 車門關上時的
→ moonfish    :震動會造成房屋搖晃 吹春一番之類的狂風也會...Orz