推 tlnrs :傳說中的ZERO ZERO 物件? 02/03 21:19
→ TiffanyJang :有屋主佛心來的，也有周邊環境不好的... 02/03 21:23
推 shih :我就遇到了佛心來的屋主 (歐~他是信基督教的..) 02/03 21:43
→ shih :房子ok地點讚租金低~ 阿門 (我不信基督,但感謝房東) 02/03 21:44
推 Juliter :札幌就幾乎都沒有收禮金的習慣說 02/03 22:16
推 keinchang :minimini的物件其實不多啦。Chintai或是Homes比較多. 02/03 22:35
→ keinchang :而且不同地區不同網站都有其強項弱項。蠻複雜的。 02/03 22:36
→ angelgift :有一種可能是分散算進房租裡 我之前看過一棟房子 02/03 22:39
→ angelgift :兩家仲介算法不同 有禮金的月租七萬 沒禮金的九萬 02/03 22:40
→ angelgift :不過也有可能是房東佛心來的降價求租 02/03 22:42
推 wanters :關西圈，特別是大阪人...不收禮金的話通常是有瑕疵XD 02/03 22:45
推 wanters :不過有可能只是屋齡比較老之類的小問題，自己爽就好 02/03 23:14
推 bihung :ZERO ZERO物件的話 聽說只要遲交一天房租 02/04 00:12
→ bihung :東西就會馬上被丟出去 房門換鎖 02/04 00:12
推 WatanabeKen :樓上說的是真的 而且還有可能進房間檢查 02/04 01:37
→ WatanabeKen :有瑕疵馬上坑一大筆修理費 02/04 01:37
→ miraclemoon :先去附近交番問問看有沒有出過事比較好~~(毛) 02/04 02:15
推 jenny910239 :我住的就只有收禮金七萬沒有收押金 房子很好 02/04 11:18
→ SMILYv :真的很謝謝各位提供的資訊唷:D 02/04 18:38
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作者: gingko1126 (叮叮噹) 看板: JapanStudy
標題: Re: [問題] 想請問不收禮金的房子
時間: Tue Feb 3 23:04:02 2009
抱歉...借標題問問題...
最近在找京都的房子發現一件事
很多物件除了敷金禮金以外
還要付保險料、更新料、入居時鑰匙交換料、更新手續費等等的
想問一下是不是京都那邊的房子都會要付這些雜七雜八的費用？
還是跟我找的仲介有關係？
我現在在大阪的房子，當初好像沒有付那麼多那麼雜的費用...
感覺京都比大阪的貴> <
我找的仲介是大學提攜業者http://www.flat-a.co.jp/
不曉得這間仲介如何？
實際有去過一趟，服務態度很好~
不過比較在意物件多寡和費用啦....
不知道還有沒有其他推薦的仲介？
感謝！
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◆ From: 61.211.21.120
推 angelgift :這應該是正常的 所謂的初期費用名目超多又貴 02/03 23:19
→ angelgift :我在東京光初期費用就快繳了四十萬 還不包括清潔費 02/03 23:19
推 kogito :京都房東最愛更新料 是慣例 02/03 23:27
推 firedeath :我在札幌的啥都沒收 屋主比校長好多了...orz 02/03 23:49
推 JPgogogo :我在東京的也啥都沒收，該說是幸運嗎~ 02/04 00:13
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作者: chiaki (治部少輔) 看板: JapanStudy
標題: Re: [問題] 想請問不收禮金的房子
時間: Wed Feb 4 10:29:48 2009
保險料是指火災保險吧？
如果有大學生協可以加入的話，火險其實用生協的即可
在下的案例是七千不到，比仲介開的一萬五省不少。
反正那個的重點是有保險証明即可，
當然選便宜的解法
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◆ From: 133.50.206.21
推 Juliter :我火災保險一年才幾百塊 三百萬日幣 怎麼這麼便宜？ 02/04 18:06
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作者: wanters (Reset) 看板: JapanStudy
標題: Re: [問題] 想請問不收禮金的房子
時間: Thu Feb 5 00:38:17 2009
※ 引述《chiaki (治部少輔)》之銘言：
: 保險料是指火災保險吧？
: 如果有大學生協可以加入的話，火險其實用生協的即可
: 在下的案例是七千不到，比仲介開的一萬五省不少。
: 反正那個的重點是有保險証明即可，
: 當然選便宜的解法
另外還有一種保險是對屋主的
當房客因為任何原因沒有準時交房租的時候那家公司會對屋主負責
他們會先墊錢給屋主然後由他們來向房客催收費用
因為對屋主會增加非常多的保障所以現在要求交入這種保險的物件越來越多
總之就是確保屋主每個月的某一天絕對拿得到房租
不過很弔詭的是這種受益者完全是屋主（對房客沒有任何保障）的保險
保費卻是由房客來繳
我之前打契約的時候就發現屋主規定要參加這個保險
然後在物件契約裡卻有一條是
「當房客未能在每個月約定的日子繳交房租時屋主可終止契約並不退還禮金押金」
老實說還蠻矛盾的
因為房客交保費給這家公司以確保屋主每個月固定可以收到房租
但是一旦發生遲繳（而且契約書上寫的是"因任何理由"）就會被趕出門
那我保費繳個屁阿？
就算繳了保費也不會因為保險公司的代墊而迴避遲繳的事實（而且事後還是會來跟我收）
那對我而言完全沒有任何好處不是嗎......
對於這一點我還滿在意的
但是去問仲介業者，他們是說的確滿賤的，但是大家都這樣也沒辦法
頂多就是不要跟他打契約找別的物件
就不曉得日本有沒有消基會這一類的申訴管道
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◆ From: 219.85.2.245
推 keinchang :那種情形多半是房東不想直接面對房客，所以找了保險 02/05 05:57
→ keinchang :代理公司。不過通常用這種就不需要保證人了 02/05 06:01
→ wanters :也不是耶，保證人公司是另外的。我現在住的物件的關 02/05 17:19
→ wanters :係是房東->管理公司->保險(?)公司->房客 02/05 17:21
推 chiaki :要是有時間的話，去消費者センター相談看看吧 02/05 17:57