[心得]關於找房子

[wantofogeter (掌紋)]

看了板上最近找房子的文章
想到自己在不動產打工也快兩年了,想說分享一下經驗,希望對需要的人有一點幫助




1.最好不要選六日或假日去找房子
  因為日本人大多是父母不用上班時帶著小孩一起去找房子,假日對不動產來說像戰場==
  當不動產的人很忙的時候,不僅沒時間也不可能帶著看很多間,回到店裡也會希望你趕快
  做決定(因為位子不夠坐)



2.最好在學校放榜前找房子
  如果說是念語言學校或大學院,對找房子其實是有利的.因為大學學部生是最大客源.
  所以如果說是4月入學,會比較建議在11.12月找房子,這時候剛好每個房子退居的情報
  漸漸出來(10月之前的房子有可能是空了一整年的,不是說不好,不過好的機率不高),
  在不然1.2月也還算好時機(不過這時候推薦入試的結果已經出來,有部分的房子會被定走
  ),3月就開始大學合格發表(前期月初,後期20幾號左右),每個地區可能會有點差異,
   在3月初到中幾乎好房子都被一掃而空


3.上網找資料
  了解一下就讀地區的房價狀況跟家具,一方面心裡有底,不至於租到最貴的也不至於開出
  讓對方很難找房子的條件,而對不動產來說,要是客人說預算五-六萬,幾乎是不太會拿3-4
  萬的房子資料給你看的(所以建議可以循序漸進)



4.保證人的部分
  留學生幾乎都是學校或是指導教授當保證人,如果沒有,日本有保證人公司(兩年一萬五日
  幣)可以利用



5.火災保險的部分
  現在租房子幾乎都要求加入火災保險,不過料金其實都比學校的生協保險貴(大學*大學院
  ),所以如果說沒被要求一定要加入特定某家公司的火災險的話,可以跟不動產的人說,
  你準備加入學校的保險(或已經加入),通常只要影印學校的保險證明給不動產就可以不用
  另外再加



6.如何找好的仲介公司
  嗯,這其實很難說,每個人的感覺跟要求不一樣,基本上上網找資料有點幫助,有的房東會
  拜託很多家仲介幫忙介紹,有的房東卻只會拜託一家(像打工的地方,很多房東就只拜託
  這裡)對我們來說,這種只拜託我們公司的房子會被稱為”一定要決定的房子”所以都會
  先推薦客人這些房子,而對客人來說有好有壞,好的是很多房子只有這裡才有.
  想表達的是,如果上網去看每家仲介的房子都差不多的話(去哪家都差不多的話),
  那就是仲介的態度占大部分,如果有些不動產的物件比別人豐富那先繞過去看看也無妨,
  先寫E-mail要房子資料也是不錯的參考



7.打電話告知
  如果網上有看到中意的房子或不動產,可以先寫信或打電話給不動產說明大概什麼時候
  要過去(如果有先說找房子的條件的話,他們也會先預備好資料).雖然好像有點麻煩,
  而這麼做的用意,第一他們知道你要來,比較會排給你的時間跟人進去,第二如果你並不
  清楚他們的位置,可以請他們到車站接你過去(當然是免費的)



8.人多的時候
  要是一家不動產客人坐滿滿的時候,除非你已經心裡有底可以很快決定房子
  不然還是客人少的時候去會得到比較適當的服務跟找到適合的房子







大概想到的是這些……其實我覺得最好的是透過認識的朋友,如果可以直接跟房東接洽的話
,很多費用都可以省下(仲介費,火災險等等),或是朋友有認識不動產的話,仲介費大部分可
 以有折扣




好像打的太長了…電腦卻還沒灌好==
希望對大家有點幫助,一切順利!!!!!!





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推 WatanabeKen:實用!! 謝謝你寶貴的經驗
推 vetkaoru:推放榜前找房子呀，價錢跟間取り好的房間，放榜完沒多就
→ vetkaoru:幾乎都是滿員了，能比大學部早就早點去搶吧
推 IAMQQ:推你的心得～～～
推 pigpinkhaha:謝謝你分享實用的意見^^
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作者: kana1983 (部屋を探す) 看板: JapanStudy
標題: Re: [心得]關於找房子
時間: Mon Mar 24 15:18:15 2008

: 3.上網找資料
:   了解一下就讀地區的房價狀況跟家具,一方面心裡有底,不至於租到最貴的也不至於開出
:   讓對方很難找房子的條件,而對不動產來說,要是客人說預算五-六萬,幾乎是不太會拿3-4
:   萬的房子資料給你看的(所以建議可以循序漸進)

這點稍為說一下感想，為何房仲不會拿比你開出預算還低很多的物件出來呢?
因為房仲抽的手續費是以房租作為基準，
從房租的50%到105%左右都有，所以他找越貴的房子給你租就賺越多囉。

: 4.保證人的部分
:   留學生幾乎都是學校或是指導教授當保證人,如果沒有,日本有保證人公司(兩年一萬五日
:   幣)可以利用

保證人公司方面會審核很多條件，而且外國人登錄証是必要的證件，
另外還是需要一個連帶保證人，
所以第一次到日本租屋的同學遇到的阻礙會比較大一些喔，
像我就是OTZ，不過似乎能夠利用旅館的住址辦登錄証喔，
今天去辦的時候就遇到另一個外國人他就是用旅館的住址辦的。


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　　　夏は何度もやって来る　暑くて空も高くて
　　　  　あなたといた道が今もちゃんとゆらゆらしてる　　　　　　　     ●
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