[心得] 又是很令人不爽的租屋心得

[xxshoxx (紅綃)]

最近又要搬家了!!!所以又來抒發落落長的心得了。

唉，在日本找房子真的是惡夢。

尤其是保證人的問題!!!!!!!

上次我是用保險公司解決的，偏偏這次找到的物件對方不太希望用保險公司，

房東希望至少是學校或是教授當保證人。

所以只好去詢問有關學校那邊保證人的事情。




話說我去年被學校呼弄說我沒有留學簽證所以不能加入學校的保險制度，

今年我就想，我已經有留學簽證了，應該沒啥問題了吧。

所以我就去留學生部門問有關那個保證的制度。

這裡稍微介紹一下那個制度：

那個保險叫做"留學生住宅總合補償"。

就是說萬一房子有損害、火災或沒繳繳房租的狀況

可以用它來求償，就是保險的一種啦，

這樣房東會比較願意把房子租給你。

算是日本政府對學生的德政之一。




不過呢，

雖然這是保險的一種，但是還是必須要找一個連帶保證人，

而這個連帶保證人必須是大學的教職員或留學生部門的主管才行。

以前好像可以找財團法人當連帶保證人，不過那個今年三月廢掉了

所以就是說，我的租屋契約上是請教授或部門主管當保證人，

而當房子有損毀我沒有賠償或是租金逾期時，房東會向我的保證人求償。

但是他們之後也可利用"留學生住宅總合補償"來申請這筆錢。

也就是說這個連帶保證人根本不會花到錢，

因為他只是先墊，錢之後還是要的回來。

除非說金額太大超過賠償範圍(30萬日幣)。

所以也可以說教授在契約中主要是掛名就是了。

而對房東來說，因為契約上的保證人是教授，所以他也比較放心。



然後這個制度的申請方法很簡單，

就是先找好你的連帶保證人，

之後去學校那邊說你要申請這個，

他們就會拿申請單給你，有分一年跟兩年的

一年大概五千，兩年一萬日幣，

之後拿到郵局或是銀行去繳錢，

繳完之後收據一份自己留存一份給連帶保證人。

然後也許還要copy一份給學校的單位，這樣就算辦好了。

之後再請你的連帶保證人配合填寫租屋的契約等事項即可。



嗯，這麼好申請，想必之後就很順利了吧。

喔喔，你錯了，其實問題可多的咧~~~

光是找連帶保證人這邊就夠頭大了。



一開始我因為教授出差不在，但是對方又催著要申請單，

所以我先詢問一位去年主動說願意當我保證人的留學顧問。

不過他一聽完我的來意就以自己已經身兼多位學生保證人為由婉拒了。

於是第二個我就找指導教授

但是指導教授說因為他個人的因素，不想當保證人。

所以我只好去留學生部門問要怎麼辦。

感覺得出來那邊的人很驚訝，

大概是覺得老師為什麼會拒絕？

我問他們那我要怎麼辦？

他們就跟我說，不然可能要問問課長。

不過問了課長可能也沒解決的辦法就是了。



之後有位日本朋友說他可以當我的保證人

但是因為他不是教職員，所以就不是用學校的那個保險

而是一般保證人的身分。

結果仲介說，因為那位日本同學算是剛畢業，

現在做的又不是正式社員的工作(她是派遣社員)

所以審核可能沒辦法通過。




後來沒辦法只好硬著頭皮又去求教授一次。

然後就特別給教授看連帶保證人可以求償的那邊。

就是告訴教授他其實不用自己付貼錢賠償。

到時候有問題的話那部份的金額是可以用保險支付的

然後教授就說：

             哦，這樣子阿，

             那這種的我可以當你的保證人。

雖然當下內心五味雜陳，不過有保證人了總是好事

所以我就興高采烈的拿申請單給教授寫了。



之後呢，申請核可之後就是寫契約書啦

寫契約書時會要教授蓋印和他的印鑑證明

然後房屋管理公司還會打電話給教授確認他的資料屬實。

教授可能沒想到這麼麻煩吧，感覺的出來他頗有微詞

不過我想說契約簽完就沒他的事了，應該還好。



結果前幾天仲介打電話來，

說是房屋管理公司想要教授的健康保險證影本

我就很不爽，契約都簽完錢都繳完過了兩個禮拜你才跟我要這個

真那麼重要的話不會一開始就講嗎？

而且為什麼不是要租屋人的資料是要保證人的？

分明就是不信任我所以想抓緊好保證人。

而且之前弄那麼多次教授已經很煩了，

萬一他忽然火大不想當我的保證人怎麼辦？




總之不管我說什麼仲介也只是一直道歉，

然後說請我再去跟教授要這個東西。

我很不爽，我就說那我不想租這間可以了吧？

仲介說可是契約都已經簽了。

我說既然契約都已經完成了，我不租不行，就表示該有的文件都已經有啦，

那怎麼還會跟我要這個？

而且如果說不能退租是因為契約簽好了的關係，

那就表示我即使不交這個我以還是可以住不是嗎?

然後仲介就無限鬼打牆，反正就是要保險證。




我後來說我不願意跟教授講，這不該是我要負責的東西，

如果是他們自己發現當初忘記要這個文件，

那自己打電話去跟教授要阿。

自己捅的婁子還要我去收拾，那教授不爽而度爛我怎麼辦啊??

後來仲介就說好吧那他打電話去給教授，

然後打完就說教授說他會再把資料給我。




OK，結果今天去找教授拿資料，

教授跟我說他覺得要健康保險證這件事很奇怪，非常不可思議

他沒聽過有人租屋要這個的。

我說仲介沒有跟我說為什麼要這個，因為不管我問什麼對方都只是道歉

也許是因為我是外國人，他們不信任我，

所以希望保證人的資料詳細點比較好掌握。

教授說他想也是，因為一般不會要到這種資料。

他說保險證上面有他家人的資料，所以他不太方便拿出來。

所以他後來是說看改用在籍資料可不可以。

於是後來又去問仲介，仲介後來說可以，

所以教授就叫我明天再去拿在籍資料。

明天拿完應該就可以了吧= =

我鑰匙都拿到了還這麼多飛機.....



結論

感覺租屋找保證人比保險公司麻煩多了

其中還牽扯到人際以及論文前途的問題.....

雖然保險公司也很度爛的會一直追問你的存款讓你很火大

不過我想大家還是盡量找保險公司好了。

畢竟那個留學生住宅保險兩年也是要一萬。

而且管理公司還是堅持要另外保火災險，所以也沒便宜多少。

萬一因此把自己的名聲搞臭了還更麻煩。




以上，一年比一年度爛的租屋心得。


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◆ From: 123.221.145.36
※ 編輯: xxshoxx         來自: 123.221.145.36       (09/02 21:36)
推 nemesis0    :拍拍 真是一波好幾折
→ kawanachen  :好辛苦,我只有繳錢就沒後續了說。給你拍拍。
→ kawanachen  :可能真的要看房東吧,像我房東感覺就蠻隨性的XD
→ kawanachen  :不過也可能是因為我房東(正確來說是房東兒子)是年輕
→ kawanachen  :人,對外國人也沒特別要求。如果是老人家可能就會亂擔
→ kawanachen  :擔心吧。
推 isnotme     :日本遇到龜毛的事真的很令人火大