推 tsuyoshigogo:好辛苦！ 02/24 16:58
推 yoshitsugu :在札幌這裡找兩次，一次是跟仲介一次是和管理公司直 02/24 18:11
→ yoshitsugu :談判，保人部份提到有留學生保証制度就都沒受到什麼 02/24 18:12
→ yoshitsugu :特別質疑。不曉得是不是留學生不少所以他們都已經知 02/24 18:13
→ yoshitsugu :道 02/24 18:13
因為宿舍只能住一年，當然也免不了找房子的問題。
運氣比較好的是我人已經在日本，至少再看房子或是聯絡上會方便許多。
所以很早就決定要自己去跟日本的仲介衝撞看看，看看外國人到底是有多難找房子。
首先是租屋時期，一般來說一月中到二月中是最搶的時候，
很多原契約者三四月要退租，所以房東也早早就把房子拿出來招租。
自己就遇到當天跟仲介約要看房子，然後幾個小時之後跟我說房子被搶走了
我的找屋程序。
一開始先在SUMMO或是HOME'S等租屋網搜尋，看到滿意的就用電話或是MAIL跟仲介聯絡。
(補充：其實日本的房子都會統一公布在仲介專用網上，所以不管去哪個仲介問到的
結果都會是一樣的，但不同的是一開始連絡不同的仲介可以去比看看服務態度，遇到
態度比較好的就可以把多個房子的情況集中去問，順便把關係打好。)
大概問了十幾個房子，比較了四五家仲介。
很多真的是外國人不給租，或是需要日本親戚當保證人的房子，果然真的是很困難。
後來好不容易問到一個外國人給租的房子，結果當天到了辦公室跟我說被別人搶先了...
在十分哀怨的情況下突然跟我說同棟別層樓有一樣的物件但是比較貴問我意見。
我就說如果租金可以降一點的話我考慮考慮，最後就這樣被我砍了三千日幣。
房子確定有意思要租就可以提出申請並進入審查階段，同時其他人也無法再看這間房子。
我的審查分兩階段，一個是管理公司的審查，一個是保證公司的審查。
從一月中提出申請到最後決定可以簽約大約用了三個星期，真的是非常久。
因為提出申請時仲介跟我說的初期費用跟進入審查之後需要的初期費用差了快20萬，
當然就讓我花了好多時間去凹去盧去找方法...
最大的問題就在於保證制度的問題。一開始管理公司說接受學校當保人，
之後又說外國人需要另外加入保證公司。
然後保證公司又說因為是外國人又沒保人所以需要預繳兩個月房租
(其中一個月會在退租時還)
這樣下來初期費用整整多了兩個月，當然是付不出來。
所以一有機會就跟保證公司凹，跟管理公司凹，
ㄠ到被仲介打電話說請不要直接去聯絡，這樣他們會很困擾。
後來知道留學生住宅補償制度，可以幫保證人提供保障，
所以就很厚臉皮找老師當我的保證人。這樣至少可以省一個月的房租。
最後再簽約的時候談到了住宅火災保險，兩年兩萬保兩千萬，
這時候我跟他說我有加入留學生住宅補償制度，兩年九千保五千萬。
對方看到這個這麼好康長官商量一下之後就免了另外的火災保險。
因為用了留學生保險，簽完約之後要把相關資料給學校作備份。
結果學校看了我的契約書說我這樣簽並沒又辦法保到我老師。
原因是管理公司需要學校當保人，所以我加入的保險是保學校。
而老師是我跟保證公司之間的保人，並不適用這個制度。
聽完之後都快站不住了，時間已經二月中，哪有時間再去找房子。
後來學校的職員幫我打電話給管理公司解釋這個制度，
而管理公司也發現這個制度其實很好，所以就免加入保證公司。
就這樣繞了一大圈，因為留學生住宅補償制度的關係意外省了不少錢。
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小記：再審查的過程當中，也持續在找其他房子以備不時之需。
就有被其他仲介瞧不起，說我一個外國人沒收入，又沒日本保證人，
不可能在大都市找到房子，只有偏遠的地方才可以幫你看看有沒有機會。
然後不斷跟我說這個區域他看了五年了，你是沒機會的...
結果證實有機會溝通就有機會，最後還是有房子可以住。
以上一點找屋心得，流程有點亂請見諒。
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挖勒......團.....
真是有夠難練的....
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