推 taipeijimmy :推好詳細 07/15 11:44
推 kusakapt :推 07/15 11:46
推 gigiggi :好詳細，寫得很有趣!!XD 07/15 17:00
推 masae :推觀察入微!! 07/15 19:36
推 Uramiya :我也是仲介給我交通費讓我自己去看房子,因為車子沒了 07/15 20:41
推 TiffanyJang :難怪我上次跟仲介說我九間要一次看他嚇到XDDD 07/16 01:02
經常看到各大留日討論版上必定會有一個話題，
那就是關於在日本租房的各式疑問。
所以我想來貢獻一些個人的小經驗，
提供給需要的朋友參考，希望能派上一點用場啦～
雖然我本身在日本只租過兩個房子，但累積起來還算有些找房的經驗。
當然，也不會錯過陪朋友去看房這麼有趣的活動，
原因是我從小就很喜歡研究報紙房子廣告的平面圖，
算是個人的一點小癖好。
我覺得，在找房子的過程中，
最有趣的就是，不動產公司的人員帶你實際看房這個階段，
而這個最重點的階段，也正是不動產公司使出招數的好時機！
在前往不動產時，相信大部份的人都是已經先做過功課，
例如在網路上找到幾間覺得條件適合的物件。
沒有先做功課的人，就會在進入不動產公司之後，
由負責接待你的房仲詢問你希望的條件，然後找出一些給你選，
不過這種情況的話，因為接待的人會在他心裡先幫你篩選過，
所以可以選擇的物件會比較少，
也由於時間和環境的限制，我們會看得比較倉促草率。
因此我的建議是，先準備5~10個左右自己中意的物件去詢問會比較好喔。
有了幾個選擇之後，仲介人員會和你一起討論然後一邊用刪除法漸漸刪掉，
到最後會選定「3」個物件由仲介人員帶你去看房，
（大多是走路或開車去看，
我也遇過很奇怪的是給我地圖叫我自己坐電車去自己打開看這樣，
很特別的經驗，有機會以後跟大家分享）
接下來就是看房囉，
看房的順序，不會依照距離遠近或是開車比較順等理由，
而是會依照『房租』，由低至高來排列。
例如你理想的價錢是日幣7萬以內，
第一個房子物件就大約會是低於7萬以下，
第二個物件會約為7萬左右，最後看的物件價錢會比7萬高。
實際到了第一個房子物件，
通常你不會滿意，因為價錢雖然在預算之內，平面圖看起來也OK，
但到了現場會發現房子條件跟想像中有落差，很明顯就是老舊，
我對於每次去看的第一個物件的感覺，都是覺得會有貞子跑出來...
所以當然也就隨便看看，大概記一下，繼續前往第二間。
到了第二個物件，
一看比剛剛的好多了，當場安心了不少，
接下來仔細到處看看詢問房間狀況，
價錢和各項條件都大略符合自己開出的要求，
只是....就是....總有一些地方，
廚房(或衛浴)設備如果可以再新一點就更好了
窗戶如果可以再大一點就更好了
如果是在二樓以上就更好了（一樓的房間較危險）
如果可以離車站再進一點就更好了
諸如此類，會讓你有「如果能夠再怎樣一點...就好了」的感覺。
不過因為大致上可以接受，所以我們會仔細記好第二個物件的詳細情形，
準備回家好好考慮。
重點的第三個物件來了，
有時候還沒進到房間，光在房子外面就覺得建築物不錯，堅固又安全，
進到了房間裡面，會覺得「就是它了」，這就是我想要的房間！
不管大小如何，不至於太小，明亮舒服，設備現代化，還有一個小陽台，
雖然預算多了一些，那就平常省一點吧！
當場其實幾乎可說已經決定了。
我自己租房的經驗，
第一次還有撐了一下，隔天自己再去房子四周看看，之後才跟不動產下訂第三個物件，
第二次我是馬上就跟不動產說定了要這間，多久可以整理給我。
這樣的看房順序，應該是某種心理上的技巧，漸漸把你帶入佳境，
如果預算沒有相當吃緊，很多人會選擇第三個物件(我朋友也是同樣情況)。
如果真的礙於租房預算，至少也會選擇第二個物件。
又說，為什麼每次看房是3個物件呢？
一方面是時間允許，一方面是利用順序落差的情緒，試圖引導客人的選擇，
成功的不動產公司，也就利用每次的機會，把想推銷的房間順勢租出去。
這就是我認為的，不動產慣用招數。
（沒有在台灣租過房子，不知道台灣是否也是如此呢）
之後有計劃要去不動產看房的朋友不妨觀察看看，
也藉此不要被誘導，堅定自己的條件。
我想，會察言觀色抓住客人租屋心態的接待員，都是聰明的業務高手，
就像可以讓客人滿足的帶走滿手衣服的服飾店店員一樣，
頭腦好又親切，所以租房子的時候交給他們也覺得放心～
說真的日本整套的租房程序的確很繁雜，
但相反的好處就是因為規定很嚴謹，所以相對的也比較安心。
而且日本是房客市場，對房客較有保障。
租房子時，只要願意多花點時間做功課比較看看，
相信可以找到滿意的房間。
我租房子的不動產公司分別是以下兩家，提供給大家一點參考。
・（株）コイズミコーポレーション
03-3209-4946
東京都新宿区西早稲田３丁目２０－１
・エイブル（板橋店）
03-3964-8126
東京都板橋区板橋１－１８－５
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