http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/32687219/IssueID/20100725
【楊茲珺╱台北報導】「陳致中的車子」被周刊爆料進出高雄農16特區內的汽車旅館開房
間，其實，北中南有3大明星重劃區，包括北大直、中7期以及南農16美術館，區內除高級
住宅，更有10家以上汽車旅館插旗，不管豪宅或「休息」市場都堪稱一級戰區。業者表示
，北大直地價幾乎是南部重劃區的2倍，且北部消費水準較高，因此「開房間」價碼也要
貴1倍。
「開房間」不便宜
汽車旅館教父、「薇閣」汽車旅館董事長許調謀指出，早年汽車旅館多選址在市郊、或是
高速公路交流道旁，但10年前因裝潢高檔的薇閣汽車旅館，選在台北市區林森商圈開幕，
帶動汽車旅館文化改革，這股風氣逐漸往南蔓延，更在北中南3大重劃區形成明顯的群聚
效應。
群聚效應引商機
在高雄市農16、美術館特區內目前仍擁有逾5000坪土地的京城建設，目前在重劃區內也有
1塊800坪基地經營「夏豔」汽車旅館，京城建設發言人周敬恆表示，蓋汽車旅館是養地的
好方法，因為多數上汽車旅館都是現金消費，方便周轉。
周敬恆說：「早年汽車旅館算是嫌惡設施，但是現在MOTEL不僅內裝具設計感，外觀也得
營造，因此周邊居民抗性不高。」且原本生活機能較為人詬病的重劃區，因為汽車旅館群
聚效應，反而因為吸引車潮多少吸納人氣，也能帶動一些店家進駐。
許調謀指出，台北市地價貴、地租高，因此必須在裝潢或是建材更拉高品質，一舉推升休
息費用，才能夠回收成本。以北市大直重劃區內商業用地為例，目前地價每坪200~250萬
元，但是高雄市地價每坪約80~100萬元，就地租成本來算也有2~3倍差距。
民眾願就近消費
換句話說，在台北休息1次若要1000元，業者就等於要繳300元給房東，但高雄只須繳100
元，成本差很大，再加上台北消費水準較高，因此北中南台灣「開房間」價碼也有差距，
台北每休息1次均價約1500元，台中則為1000元上下，高雄則在800~1000元間，顯然「休
息費用」與各地「地價」有較明顯關係。
許調謀也指出有趣現象，根據薇閣大直與林森店的「顧客意見表」，消費者多是來自區域
內，與桃園、新竹的薇閣分店大不同，顯示都會區民眾因為地狹人稠，較不擔心被人發現
上汽車旅館，較無心理負擔，也願意就近消費。
北中南3重劃區MOTEL群聚
資料來源：住商不動產、《蘋果》採訪整理
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