Fw: [新聞] 日本鄉村廢棄空屋多！ 外國人瘋買「改建

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作者: pchunters (齁齁齁) 看板: Gossiping
標題: [新聞] 日本鄉村廢棄空屋多！ 外國人瘋買「改建
時間: Sun Oct 29 19:55:20 2023

日本鄉村廢棄空屋多！　外國人瘋買「改建成Airbnb」

張方瑀／綜合報導

隨著日本高齡化、少子化越來越嚴重，鄉間開始出現許多廢棄的空屋，意外的是這樣充滿
日本鄉間風情的空屋，卻吸引大批外國投資者購買，除了價格低廉容易入手外，更能改建
成民宿，出租給來自各國的遊客。
https://cdn2.ettoday.net/images/7210/d7210355.jpg
根據《南華早報》報導，由於日本高齡化、少子化越來越嚴重，被稱為「空き家」（
akiya）的廢棄空屋正在迅速增加，意外吸引了欣賞日本文化的海外賣家，主要原因有二
，首先是這些買家無法負擔自身國內的通膨與高房價，其次就是日圓持續疲軟，讓他們對
日本置產充滿高度興趣。

來自法國巴黎的柯琳（Coline Aguirre）在日本中部的奈良縣以3.3萬美元（約台幣106萬
元）的價格購買了一棟廢棄空屋。她表示，「我如果在法國想要一個小車庫，我可能得花
上10.8萬美元（約台幣347萬元），我要對房子進行改裝，就算如此，花費也比我在法國
買房便宜很多，所以我想把裝潢預算訂在房價的兩倍。」

房地產網站IQI Japan專家根布和明指出，大部分來日本鄉村置產的外國人，都想將這些
房產改裝成Airbnb的物件出租，「他們可以來日本度假時住在美麗的鄉村，享受日本文化
，也可以從遊客那裡賺取收入。」

柯琳也說，她預計10年左右可以將房子改造成旅館，屆時就能安排人手來管理，作為海外
投資使用。在日本廢棄房屋已成為一個緊迫的問題，目前日本每7棟房子中就有一棟是閒
置的。

根據日本總務省報告，日本2018年有849萬套無人居住的空屋，比1998年大幅增加了1.5倍
，佔所有住宅的13.6％。日本野村綜合研究所（Nomura Research Institute）指出，政
府若不正視這個問題，那麼到了2038年，廢棄空屋的數量將激增至2303萬套，佔所有房屋
的31.5％。
https://cdn2.ettoday.net/images/7210/d7210356.jpg
ETTODAY https://house.ettoday.net/news/2574568?redirect=1
買日本廢屋，當airbnb
有這麼好賺嗎？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.15.48.62 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1698580522.A.48E.html
推 linchw: 要確定欸 日本雞巴老人這麼多
※ 編輯: pchunters (39.15.48.62 臺灣), 10/29/2023 19:56:24
→ linchw: 到時候又要搞村八分了
→ railman: 養蚊子吧？   觀光區才沒空
→ sagarain: 有夢最美西班牙義大利美國還一堆一元價
→ kicca: 買了還要整修吧
推 LoveMakeLove: 台灣多買一點變成台灣特區
→ t00012: 偽皇民：日本廢棄空屋都比台灣的豪宅好
→ railman: 屋
推 touchbird: 來去鄉下幹一晚
推 a94037501: 接盤繳稅的
推 Ratucao: 日本鄉下置產 千萬小心鄉民
噓 hosen: 唬爛，鄉下地方連日本人自己都不去
推 aixiiae2005: 能賺觀光財的不可能太便宜吧
推 siegfriedlin: 除了地段還是地段
→ aixiiae2005: 除非能買一區 自己開發景點 宣傳也是
→ aixiiae2005: 一比大花費
推 brightest: 鄉下觀光客會去住？ 車站旁的飯店也才
→ brightest: 3-4000
推 gg86300: 傻了，炒房還是來台灣吧
推 spermbox: sukiya?
推 TPEE: https://i.imgur.com/sAwTYXG.jpg
→ m13211: 等到繳稅就知道了 呵呵
推 bluehttp: 稅很重吧
→ selvester: 對 要整修 稅金 水電料金
推 reil: 台灣人怎麼可以落後？
推 tin989: 花10年改造？
→ walife: 到時重稅金+沒遊客住 就笑不出來
推 ooxxman: 哈日族一頭熱而已，日本蚊子景點也很多
→ kris4588: 那種鬼地方哪來遊客
推 zangif: 滯台閩南炒房仔又要讓世界看見臺灣啦
→ b9513227: 萬萬稅 白痴才買
推 saiboos: 懂賺
推 yesyesyesyes: 那種偏鄉誰要去租？持有稅金不便宜
推 jen1121: 傻了才這樣幹
→ scum5566: 日本不是持有成本爆高的嗎
推 sisik: 被套牢的再找盤子接手吧?
噓 IntelNNP: 歪國人會比鬼島人懂房地產?除非日出西方
推 furjai: 盤子
推 tonyian: 要看地點的好嗎
→ dick929: 世界各地都有盤子～笑死
推 winiS: 聽說是太偏就不會收幾個重點稅啦=3=
→ winiS: 不要像我們兩性專家搞到要送人接盤就好了
推 Lowpapa: 超便宜  反觀台灣只能買2坪超盤
推 dick929: 翻譯：歪國盤子花錢買日本垃圾，然後再
→ dick929: 花錢請日本人翻修裝潢，然後每年還要再
→ dick929: 繳稅給日本政府XD
推 chigo520: 那種便宜的場所有人會去玩麼
→ raku: 絕對沒啥賺頭
→ whitelady: 北海道不是還有零元屋嗎？
推 ping870224: 0元屋的地方也沒人要去
→ whitelady: 日本旅館這麼多，價格也不貴，會住airb
→ whitelady: nb的人不算多數吧
推 lu19900217: hotmoney阿，日幣便宜進到日本的錢，
→ lu19900217: 沒處去只能拿去亂花，棄屋多半偏僻
→ laugh8562: 政府幹嘛不自己改
→ laugh8562: 最好是法規有這麼容易過啦
→ laugh8562: 當人家日本政府白癡喔
推 kenro: 中國人買最多，但他們是用來炒作業
推 sakuraisora: 別給垃圾中國人就好
→ cms6384: 不是說持有稅超高才讓空房那麼多嗎
推 buyerko: 日本人好笨，滿地是鑽石給外國人撿
→ cms6384: 那麼好賺還輪的到外國人? 想太多了
噓 ted01234567: 還有人不知道日本稅高到爆逆。還想
推 ken3616001: 真的有利潤華人房地產早就搶光了，哪
→ ted01234567: 騙小騙匹啊笑死人
→ ken3616001: 輪得到歐洲人
→ kerorobear: 稅超多，拿來投資都賠死了
推 jerrylin: 改造廢棄空屋要在花上幾百萬台幣
→ jerrylin: 等於只買到那塊地還要清廢的錢 重建的錢
→ babyMclaren: 拿來自住比台灣便宜超多
→ alex00089: 就中國到處買全世界
推 abadjoke: 地方政府的存續就靠抽這些北七的稅了
噓 peggy0923: 町内会　村八分 （笑笑）
→ Sundance: 稅金很貴啊，還有一些奇怪的法規和鄉下
→ Sundance: 很排外，沒那麼美好
推 reaturn: 有賺頭的事日本財團自已早就做了好嗎
推 macair: 日造房子大多是木材，維護成本高又有稅金
→ macair: 要付，這些老外想賺熱錢到時候欠稅大概機
→ macair: 票一買飛走一了百了了
推 xxxg00w0: 港資=>台資=>中資認賠出場放著擺爛都輪
→ xxxg00w0: 一輪了，接下來要輪歐資了嗎？
推 b2233a44: 騙鬼 有人去的還會輪到你買= =
→ mopigou: 鄉下不方便的地段有人會去住？
→ QQ101: 香港人沒去炒的話 就是沒搞頭
推 flymyfinger: 想太多  管理成本還有持有成本算下
→ flymyfinger: 去完全不划算
推 MP357: 這是唬爛的吧！
→ flymyfinger: 華人都沒去炒了 哪輪得到你歐洲人才
→ flymyfinger: 靠腰
→ ISNAKEI: 誰要打掃？日本便宜的小旅館很多
推 async: 看新聞 日本鄉村滿吸引歐洲人去體驗的
噓 stationary: 台灣沒那個煩惱，鄉下都炒到每坪二三
→ stationary: 十萬了，連外國人都買不起真是台灣奇
→ stationary: 蹟
→ gunfighter: 日本鄉村超排外的 偶爾渡假還行
→ gunfighter: 去生活根本是惡夢
推 pancakeorigi: 吳淡如之前不是才想脫手沒人接盤嗎
推 delmonika: 哇靠，法國的小車庫才347萬台喔…他們
→ delmonika: 的小車庫應該跟台灣單人套房一樣了八
→ pancakeorigi: 還點名九妹要送他，九妹好像都沒說
→ pancakeorigi: 話（？
推 fleetindark: 到時候又要搞村八分惹
推 bobby4755: 當地人都沒辦法商轉的物件 外國人買來
→ bobby4755: 當民宿頂多騙騙自己國家的人吧
推 adon0313: 整修比較貴
推 tym7482: 好賺的話中國人早買去賺了
→ atari77: 歐洲還一堆古堡特價勒 等你入主來整修
推 ppon: 村八分就知道厲害 房子哪天無名火都不知道
推 twlicn: 一定很鄉下 會不會到時候想便宜賣也沒人買
推 c7683fh6: 法國盤子
噓 r7698: 瘋買，數據要不要提一下？
→ qaz12453: 也要有相當潛力價值 大眾交通可以到達
→ qaz12453: 之類
→ qaz12453: 不然你airbnb開辛酸的 不合成本效益
→ hsu0612: 傻逼真多
推 qwert65732: 日本的房屋稅 ㄏ
→ qwert65732: 在台灣還能這樣玩 日本穩死
→ new71050: 台灣還在瘋狂蓋
推 semicoma: 房仲通稿?
推 wald5566: 下鄉誰要去
推 icekeyboardy: 一百萬成本 你一年賺10%就是不錯的
→ icekeyboardy: 投資 營運人力成本算50% 出租率算50
→ icekeyboardy: %180天需要賺20萬 一個晚上1000台幣
→ icekeyboardy:  感覺整個頗可行沒錯啊
推 naygnosuw: 我公司就是在做民宿代管的 績效好的年
→ naygnosuw: 報酬率15%沒問題
推 nfsong: 87 不知道日本 裝潢有夠貴
推 sheng76314: 蘿莉地下室的替代方案
推 LincolnBoy: 偏鄉地方騙鬼去啊
推 wayhowhown: 盤阿
推 Arbay1011: 日本人真笨 都不懂空屋轉型做民宿
推 bybus: 會空出來表示遠離觀光地區……
→ bybus: 日本稅很重 不怕你炒
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
※ 轉錄者: YOPOYOPO (223.140.58.193 臺灣), 10/30/2023 07:19:28
推 spark12: 日本貴的不是房子 是你做airbnb的人力清潔管理成本很高昂
→ spark12: 當然你自己做不請人來管理就另當別論
→ isaac1114: 當日本人傻了喔？自己人不會想到自己改建自己租還輪的
→ isaac1114: 到外國人喔，有夠自以為
→ abyssa1: 勞力財跟吃行銷
→ abyssa1: 這種反而外國人才知道目標客吧
推 Neo0215: 遊客過去住短期的 誰管你村幾分= =
推 lain2002: 反觀
→ aesdu: 這種地方就是連觀光都撐不起來，還去買來改建旅館...
→ aesdu: 阿呆XD
→ aesdu: 只會變成新的廢棄旅館而已...
推 ahg: 貴在每年的維持費用…..傻傻的
→ ahg: 會變廢區不是單純沒人整理，是持有費用太高
推 hololive45P: 日本持有成本超級高...管理費也很貴...改建也是
推 hellogym: 日本自己人都不賺 傻到讓你們外國人來賺？ ㄏㄏ
推 gk1329: 沒有加價賣台灣人可是不買的
推 daniel3658: 皇民自己都說日本連飯店都不貴了 開Airbnb還想賺多少?
推 shioyu: 明年札幌雪季也是租airbnb，感覺滿多都是對岸買起來租，
→ shioyu: 因為都有中文應對！
→ tseng199: 開放台灣投資客，馬上房價救經濟
→ castlabell: 日本財閥都不買代表價值@喔昂@
→ jerrylin: YT上有影片說明日本老屋最好不要亂買
→ jerrylin: 大部分很久沒人住的都是要打掉重蓋
推 photonic: 不知道台灣能不能一起搬過去阿 房子這麼便宜
推 bettybuy: 飯店兩人2000左右，有人管理，除非超級便宜，很少人會
→ bettybuy: 去住這個吧。不過省錢也會去住交通方便的膠囊旅館
推 Xyla: 阿爸如果捨泰國求日本是不是流量會多一倍??
→ Barolo: 鬼屋之所以鬼就是沒人阿 觀光客跑去住沒人的區域幹麻?
→ Barolo: 之前看馬滋一去逛幾個無人空區 那種地方觀光客才不敢去咧
噓 kenuser: 記者賣家賣家買家都搞混花10年改成旅館？說笑吧