Fw: [新聞] 高雄預售屋過半是2房小宅！與台積電設廠

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作者: vntlu () 看板: Gossiping
標題: [新聞] 高雄預售屋過半是2房小宅！與台積電設廠
時間: Mon Oct 23 18:28:26 2023

1.媒體來源: NOWnews 今日新聞

2.記者署名: 2023-10-23 13:50:02 記者徐銘穗

3.完整新聞標題: 高雄預售屋過半是2房小宅！與台積電設廠有關 六都2房占比破4成

4.完整新聞內文:

近年薪水漲幅永遠追不上房價漲勢！房仲業者觀察，發現近2年6都預售屋2房格局呈現增
加趨勢，占比全破4成，當中以高雄市2房型54.8%占比最高、新北49.2%居次，顯示高雄市
小宅化現象最為明顯，合計2房與1房交易達68.5%、將近7成。專家分析，高雄市小宅化原
因竟與台積電進駐設廠有關。

永慶房產集團彙整近3年內政部預售屋交易實價登錄資訊發現，預售屋交易格局以2房、3
房為主，其中2房格局的交易比例呈現增加的趨勢，至2023年2房格局已然成為台北市、新
北市、台南市及高雄市這四都的預售屋交易主力，尤其是新北市占比逼近五成，高雄市2
房格局占比甚至高達54.8%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，現代家庭結構以小家庭居多，近幾年房價快速上漲，
但所得增加的幅度遠跟不上房價漲勢，加上建商面臨建築成本上揚，為了提供「買得起的
總價」以保持銷量，也傾向推案小坪數住宅，因此，2房或小3房格局成為近年來建商推案
的主流，3房格局占比大都呈現下降走勢，而4房格局占比僅剩個位數，顯示大坪數的需求
逐年降低。

反觀2房格局的交易占比卻呈現上升趨勢，陳金萍表示，從2021年的預售屋交易占比可以
發現，過去台北市、桃園市、台中市與台南市2房交易均不到四成，購屋族群普遍還是偏
好3房格局產品，但到了2023年後，2房格局占比全數站上四成，其中，新北市、高雄市占
比更達五成之多，新北市由2021年的40.9%增至2023年的49.2%，高雄市更從49.2%增至
2023年的54.8%，均增加至少5個百分點以上，2房格局的預售屋逐漸受到青睞。

高雄小宅盛行 2房以下預售屋交易占比近7成
其中，高雄小宅化現象最為明顯。細看高雄市預售屋格局變化，1房格局交易占比從2021
年的9.4%成長至2023年的13.7%，而2房格局占比從49.2%上升至54.8%，合計2房以下格局
的預售屋交易占比從58.6%衝上68.5%，居六都之冠，2房以下小宅幾乎已統治高雄的預售
屋市場。

陳金萍說明，高雄市近年來產業重心已站穩生技醫材與航太產業，也積極發展電動車與半
導體相關產業，加上楠梓產業園區台積電設廠投資、橋頭科學園區開發等利多，進而帶動
當地居住需求而推升房價。而家戶人口的減少也降低購屋空間的需求，使建商推出小坪數
的產品。

5.完整新聞連結 (或短網址):
https://www.nownews.com/news/6286251

6.備註:

分身王說好的都是透天呢? 高雄又鳥籠了

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噓 a27588679: 小一點 比較暖
推 deann: 高雄人喜歡住小一點的房子 比較不用打掃
→ cs09312: 以後南部人不能笑北部鳥籠了
噓 QnxQn: 綠疽炒房
推 leotompp: 再五年就全套房了 ~
→ deann: 透天厝那是老藍男住的 高雄年輕人才不屑
推 whitebk: 透天不好清掃 大樓越小越好
→ leotompp: 台中大套房單價是最高的 賺爛
推 WomanizerNo7: 又老又窮啊
→ cdmlin: 少子化 現在每戶平均2.59人 兩戶需求很高
→ milleniue: 小一點蚊子比較少也暖
推 fulongb210f: 都絕子絕孫了，2房夠了。
→ fulongb210f: 過10年，大概1房的也要出來了。
推 jerrylin: 就南部人結婚意願下降吧
→ jerrylin: 去高雄只為了工作當然買兩房能住就好
→ mopigou: 因為買不起三房阿
→ jerrylin: 難道要一輩子住在高雄?
推 t1329kimo: 中南部環境就很難活到善終  買那麼好
→ jerrylin: 日本人多的是買2LDK
→ t1329kimo: 的房幹嘛
→ jerrylin: 幹嘛把錢花在用不到的地方
→ drcula: 再五年就套房，再十年就籠屋，今日香港，
→ drcula: 明日高雄
推 moustique: 民進治理真的是炒房無極限耶，我該趁
→ moustique: 勢All in嗎?
推 lime1207: 所以二房小宅，成交價是多少錢？
推 OwlO: 卻實，買了就不用生小孩了
推 inshadow: 南部誰在買小房呵 都北部炒房仔在買的啦
→ alex00089: 兩房生兩個國高中要再換一次
→ alex00089: 基本都破千萬
→ dogdudu: 10年前三房房價搞不好還比現在兩房便宜
→ dogdudu: 勒！
推 kerodo: 買不起三房，建商就主推兩房，新建大樓都
→ kerodo: 是兩房先賣光，買兩房的應也沒打算生小孩
→ kerodo: 了吧
推 liner1989: 以前三房兩廳賣800萬，現在兩房也賣800
→ liner1989: 萬，當然賣小房啦
推 bwnzer: 建商發大財啦
推 fallinlove15: 先恭喜建商了 有暖男在 至少可以多
→ fallinlove15: 炒兩年
噓 mdforget: 2房但是是1房大小，另外是3房價格
推 hsuhsinjen: 台南也在賣兩房啊，兩房一車位都破千
→ hsuhsinjen: 萬了，姓賴的說房價在跌，是在跌三小
→ hsuhsinjen: ？
推 ffxx: 5～10年後 就是主流一房 不要不信
推 Ipadhotwater: 說不定買兩房的是想買來炒
推 northwater: 南部鳥籠
推 picacuo: 炒房炒到不生或只生一個,當然兩房就夠
→ picacuo: 再幾年後套房就是主力了,連一胎都不生
推 iqqi4200: ceca氣暈廁所
推 Lydio: 幹！兩房加車位就破千了！靠自己買得起兩
→ Lydio: 房算不錯了啦
→ zka: 屁話 如果房價不漲 誰不想買大
推 fundme: 抗中保台！抗中保台！抗中保台！抗中保台
→ fundme: ！抗中保台！
推 elmoman: 高雄人愛住鳥籠 哈哈
推 Stunts: 炒房黨
噓 jsie: 總統選人渣，雜碎賴導炒房仔
噓 hsiu095: 到處插旗，到處炒地皮
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※ 轉錄者: YOPOYOPO (223.136.80.156 臺灣), 10/24/2023 08:55:05
推 ceca: 氣暈在健身房
→ ceca: https://i.imgur.com/HIGfw7E.jpg
推 Wallen: 雙北有的2房，第二間只讓你放得下單人床就快滿，高
→ Wallen: 雄還沒這樣子
推 eulbos: 高雄有阿 燕巢預售屋
推 hellogym: 廢話 高雄兩房低價超好賣 建商當然愛蓋兩房 就便宜啊
推 Wallen: 那就正常阿  南部環境跟中北部越來越看齊  希望薪資也是
推 Takadanobaba: 老實講中南部環境差台北很多耶....南部人素質真的
→ Takadanobaba: 比較差
→ Takadanobaba: 南部只有建設面靠綠營灑錢，近年才比較有發展的感
→ Takadanobaba: 覺，人文法治的部分還是落後北部一大截
推 hellogym: 都一樣台灣人啦 北部人也沒多高尚啦 笑屎
→ hellogym: 60分和50分的區別而已
推 Takadanobaba: 只有南部人才會自我催眠沒差多少，但有眼睛的都看
→ Takadanobaba: 得出來
推 hellogym: 是啊  北部人好高尚 你爽就好 嘻嘻
推 Takadanobaba: 沒關係是南部太low 要加油，都台灣人沒問題的
推 hellogym: 我有空上去拉低一下北部人的水準 嘻嘻
→ fanc79: 打不贏就加入啊，第一天出社會喔
推 Takadanobaba: 可以喔歡迎！開車來的話，記得是紅燈停綠燈行禮讓
→ Takadanobaba: 行人優先這是基本的，其他的你遇到警察再問問
推 lingarden: 不婚不生不亂買 讚啦
推 hank7218: 前幾天海神違規左轉撞死人的，好像是台北？聽說是基本X
→ hank7218: D
推 ship1228: 台北真的棒，南部人愛去住阿，8000含稅，有夠爽
推 bogy26: 都住高雄了還住鳥籠 真的可憐
推 zhi5566: 就是投資自用兩相宜 管制下的產品 政府還要裝不知道
推 leiouter: 高雄兩房都有兩衛，不要瞧不起高雄
→ leiouter: 令外如果同樣的錢可以買三房，我也想買啊......
推 sai82320: 以後就會流行全一房  剛好搭上單身主義的浪潮
推 OscarActor: 等到主推10坪套房 一坪一百不是夢~
推 daniel3658: 北漂仔再笑天龍人住鳥籠啊 自己家鳥籠都買不起惹嘻嘻
推 una283: 越來越多85大樓
推 PoloHuang: 兩房才是市場主流