我今年所得算是45萬好了
我去年年底買了房子
根本就沒有多少利息可以扣除
但我花了30萬繳頭期款
(當然這是我存下來的錢)
照理說
我的生活水準會遠低於政府規定的標準
還要我繳一萬多塊的稅
感覺很怪
又換一個角度來說
賣我房子的那個人
如果他的房子是過世的老爸留給他的
那他賣給我
算是財產交易利得
他還重新裝璜
還有代書費
一堆稅
這樣不算財產交易損失嗎
事實--我跟我的朋友買了房子
我真的不懂 請指教
怎樣可以節稅
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.csie.ntu.edu.tw)
◆ From: 61.62.14.219
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作者: smartlai (我要成為航海王？！) 看板: tax
標題: Re: [問題]我買了房子
時間: Wed May 7 15:47:43 2003
※ 引述《brosnan (阿蘅)》之銘言：
: 我今年所得算是45萬好了
: 我去年年底買了房子
: 根本就沒有多少利息可以扣除
: 但我花了30萬繳頭期款
: (當然這是我存下來的錢)
: 照理說
: 我的生活水準會遠低於政府規定的標準
: 還要我繳一萬多塊的稅
: 感覺很怪
話說這是政府租稅政策詭異的地方，
借錢來買房子的購屋利息可以扣除，但自己存錢買房子不能扣除。
為什麼會有這樣差別的規定呢？
也許政府認為自己有能力出錢買房子的人，是有錢人，不需要給予優惠，
而借錢買房子的人，是窮人，應該給予優惠。
但優惠也只限於"利息"這項金額，本金依然是不能扣除的，
也像是鼓勵大家借錢來買房子，而不鼓勵大家自己存錢買房子。
從另一個觀點，租稅政策對於"享受"這件事，是不會給予扣除的。
例如花錢吃飯，你享受了你的所得，當然不能扣除。
買房子來住，當然也是你在享受，所以也有其不能扣除的道理。
少數能夠扣除的項目，都是有其政策目的，這個例子來說，政策目的是"住者有其屋"
其他像是"獎勵投資" "維持人民健康" 等等理由，才給予扣除。
回到這個例子，如果自己存錢買房子的頭期款可以扣除的話，
最有利的，應該是有錢人吧，
只要買房子就可以免去當年所得稅，豈不妙哉。
: 又換一個角度來說
: 賣我房子的那個人
: 如果他的房子是過世的老爸留給他的
: 那他賣給我
: 算是財產交易利得
: 他還重新裝璜
: 還有代書費
: 一堆稅
: 這樣不算財產交易損失嗎
: 事實--我跟我的朋友買了房子
: 我真的不懂 請指教
: 怎樣可以節稅
賣房子收入當然是財產交易利得，
你提到的幾個費用，如果是我的話，
我會盡量把裝潢費、代書費等，轉嫁在賣房子的收入裡面，讓買方承擔。
整體說起來，還是算賺錢吧。
不過如果可以提出具體的證據證明你為了賣房子支出了必要的費用，
當然是可以當做財產交易的費用加以扣除的。
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作者: brosnan (阿蘅) 看板: tax
標題: Re: [問題]我買了房子
時間: Fri May 9 09:53:18 2003
對了
先感謝你的回答
有一件事要跟你說明
我們有用GCA認證喔
因為怕有些進了口袋的錢沒發現
但是我問過他
他說在他的所得並沒有財產交易所得這一項目
這樣就代表他可以不用繳稅了嗎
只要按照下載下來的所得報稅即可嘛
也許是當初的代書厲害
當然這是我的猜測
還有我有申請撫養人我媽
我媽是沒有收入的
但我媽有存款利息
絕對不超過27萬
因為我也不知道是多少
是否就可以不申報呢
反正到後來也是會扣掉的
就算國稅局有發現
加加減減之下
也是一樣的
因為我不想在查
要我媽本來去中華電信申請
根本不可能的事
加上我媽根本沒賺錢
我就勾選無謀生能力(我媽54歲)
可是網路報稅竟要我檢附證明
我姐說:不要理他
他以前也是這樣幫我媽報的 就過了
是這樣嗎?
我第一次報稅
問題很多 請多多指教
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作者: biohazard (樂介燒) 看板: tax
標題: Re: [問題]我買了房子
時間: Fri May 9 23:21:31 2003
呵~你可以報扶養你媽媽
附無謀生能力證明..這點就不用理它ㄌ
老實說 做了二年申報期
還真沒見過幾件有附證明的案子哈~
至於利息 只要你申報的那份申報書裡面
大家加起來的利息沒超過27萬
而且加上你媽媽的利息收入也沒超過的話
就不會有補稅的問題囉:)
南區採網路申報可以參加抽獎耶 頭獎一萬元提貨券
不知道別的區有沒有? 大家可以多用網路報稅
是最快退稅的一批唷
※ 引述《brosnan (阿蘅)》之銘言：
== 以上恕刪 ==
: 還有我有申請撫養人我媽
: 我媽是沒有收入的
: 但我媽有存款利息
: 絕對不超過27萬
: 因為我也不知道是多少
: 是否就可以不申報呢
: 反正到後來也是會扣掉的
: 就算國稅局有發現
: 加加減減之下
: 也是一樣的
: 因為我不想在查
: 要我媽本來去中華電信申請
: 根本不可能的事
: 加上我媽根本沒賺錢
: 我就勾選無謀生能力(我媽54歲)
: 可是網路報稅竟要我檢附證明
: 我姐說:不要理他
: 他以前也是這樣幫我媽報的 就過了
: 是這樣嗎?
: 我第一次報稅
: 問題很多 請多多指教