[問題] 租賃會計

[kalyu (kalyu)]

1.甲公司規劃以租賃方式更新公平價值為$40,000之影印機，擬議中租約
　之相關主要內容如下：租期五年，每年年初給付等額租金＄10,000。
　機器之日常維護由出租人負責，維護合約所需支出每年約為$247。影印
　機之耐用年限6年，於租期屆滿返還出租人。若租賃開始日財政部公布之
　非金融業最高借款利率為15%，出租人之隱含利率為20%。甲公司於此一資
　本租賃開始日，認列之租賃資產金額為何？（五期到期年金現值折現因子：
　20% = 3.5887，15% = 3.8550）
  (A)$38,550  (B)$37,598  (C)$40,000  (D)$35,598

  答案是（B）
　
　我是用10,000x（1+P(4,15%)）=38,550　請告訴我我哪裡觀念不對～謝謝

2.松臺公司某年初出售一棟房屋，售價$420,000，帳面價值$250,000，歷史
　成本$300,000，並立即租回。已知出租人隱含利率及非金融業最高借款利
　率皆為12%，房屋剩餘耐用年限為十年。試按下列情況作分錄：
　租期一年，年初支付租金$40,000，但市場公平租金為$50,000。

　Ans:

  現金　　　　　　420,000
　累計折舊-房屋    50,000
　預付租金         10,000
　　　房屋                 300,000
      出售房屋利益　　　　 180,000

 租金費用　　　　　50,000
     預付租金　　　　　　　 10,000
     現金　　　　　　　　   40,000

 我想請問為什麼要借"預付租金"這個科目～謝謝










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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) 
◆ From: 111.255.45.195
推 namdoogmi:第一提要把履約成本247扣掉喔  出租人攤^^
→ namdoogmi:(10000-247)*(1+P4,15%)
→ kdo:樓上，其實原po還有一個錯誤，題目給的是到期年金因子
→ kdo:所以不用再+1了唷！
→ kalyu:原來是這樣!  謝謝樓上兩位~