推 roy147yo:符合一定條件的不動產售後租回可以全認..天阿這是新規定? 05/15 22:49
推 tlight:不懂他在說什麼，不是本來就應該有未實現售後租回利益？ 05/18 10:48
台版IFRSs 銀行賣樓租回 獲利須分年認
金管會發布台版IFRSs，銀行賣分行後如「售後租回」，獲利不得全額認列，
必須依承租期間遞延認列，同時要等租約期滿，才能將這筆獲利計入資本適足率
。金管會銀行局副局長邱淑貞昨（14）日表示，台版IRFSs是希望銀行永續經營，
不要藉賣樓調節獲利或提高資本適足率。
銀行局表示，依據今年元旦正式接軌的國際會計準則IFRSs，若符合一定條件
的不動產售後租回，出售利益可以立即認列，但金管會認為此項規定並不適合銀
行業，所以決定訂出台版規定。
舉例來說，若銀行賣一棟分行大樓再租回使用，售價100億元，可認列獲利50億
元，若依IFRSs規定，50億元可在當年進帳後認列為獲利，也能提高銀行的資本適足
率。
但銀行局規定，現在這50億元必須依租期分年認列，若租約是20年，則1年只能
認2.5億元收益，50億元獲利須等20年租約期滿，才能列入資本適足率；若銀行租期
不明確，則至少要分10年遞延認列獲利。
邱淑貞透露，這段期間的確有部分民營銀行賣出分行後，再售後租回，繼續作
為分行使用，顯示銀行然仍有自用需求，處分不動產時應更謹慎，否則買家若不願
再租給銀行，那分行就必須搬遷；另外若是銀行的總部大樓，董事會就更應審慎考
慮，畢竟總部大樓不宜隨意搬遷。
據悉，近期有分行售後租回的，包括安泰銀行、國泰世華銀、大眾銀行等，獲
利都在數億到10多億元不等。
銀行局表示，在接軌IFRSs前，就規定銀行出售大樓再租回，必須依租期分年認
列獲利，但若是出售獲利不逾資產價值的10％時，即可當期認列獲利，這部分函令
在昨天的新規定發布後全數廢除，即不論出售價值，只要租回使用，獲利一律依租
期遞延認列。
邱淑貞也表示，近期出售分行再租回的銀行，都把獲利直接提列備抵呆帳，因
此在獲利及資本適足率上並沒有變動，因此銀行局也不會要求調整會計報表。
但銀行局不鼓勵銀行出售分行用來提列備抵呆帳，邱淑貞強調，銀行必須穩健
、永續經營，分行若仍要使用，就不適宜售後租回，來調節損益、提高資本適足率
或用來提備抵。
來源：
2013/05/15 工商時報 記者彭禎伶、張中昌 台北報導
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