[問題] 實務問題-IRR計算期間一問

[MJKOP (高雄)]

大家好，有個問題關於計算IRR的

因為公司要跟銀行聯貸，所以要編一份投資計劃
問題在於IRR計算

如果說
2014---借款資金進來，並有未完工程(資本支出)產生
2015---借款資金進來，並有未完工程(資本支出)產生
2016---借款資金進來，並有未完工程(資本支出)產生
2017.6.30--大樓蓋好並正式營業

那我再計算IRR的起始年，是從2014開始算
還是2017.6.30正式營業日開始計算呢?

另一個問題是
若我的投資計劃編至2030日為止，在計算IRR時
是否得把帳面上的固定資產淨額 給加回??

以上
萬分感謝

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 218.164.84.152
→ lovehan:法規找不到嗎？
→ aguey:不管何時資金進來~視"借款合約",如約定"支付辦法"
→ aguey:在建(正式營運)當中即會有cash flow?
→ aguey:投資計畫為何要加回FA淨額?非現金流動"折舊"呢?
→ aguey:還沒編過超過10年之投資計畫.....變數太多
→ aguey:">10年"營運面,管理面,外在環境,...投資變數太多
→ aguey:根本是畫虎爛了
借款合約尚未訂定，目前連找哪家銀行都還不曉得，但投資計畫還是得先做=.=
因為還有土地要鑑價問題，這份要提供給精算師，還有其他問題等(這我就不提了)
其實這問題我認為問銀行最快，但被長官否決，因為有不少銀行都搶著做
怕亂問會讓銀行起疑，所以只好上來問版友

預計還款期間約15年，所以目前我也是編15年，實際面跟預計面差很多是正常的
但這投資計畫還是要編的好看，不然銀行哪會借你錢..

2014~2017.6.30 都是資本支出，所以應該是 只有一些費用與資本支出
               也預計借款資金，會依完工比分別進入

2017.7.1正式營運

我的IRR計算是有加入折舊的，格式約莫如下
  -資本支出
 +-稅後損益
  +折舊
  +固定資產殘值(加回)  <---計畫最後一年，加回B/S表的"固定資產淨額"
---------------
現金流入(出)

所以我是想問，我的IRR計算，應該是2014.1.1借款流入開始算，還是2017.6.30營運日
=======================================================
第二個問題，也是a版友提到的"投資計畫為何要加回FA淨額"??
一開始我在計算時，是沒加回的，跑出報表的結果，都超過15年

後來開會時被長官糾正，他認為在計畫末年，應該加回固定資產淨額
一加回後，就鐵定落入還款期限15年內
我想想，也是有道理，加回原因--計畫終了那固定資產淨額，應可代表出售的殘值吧

以上
感謝




※ 編輯: MJKOP           來自: 218.164.84.152       (11/11 22:15)
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