[問題] 一般旅館建築相關法規？

[Nato ()]

想請問版上許多具備建築專業知識的各位一些問題。
因為本身幾乎不了解建築上較需注意的法規部分，希望能從板上得到一些資訊，謝謝。


是這樣的。
最近有一個構想，希望在高雄市經營背包客的旅館。
因為房間數很少，低於五。也設定在民宅、公寓之內。

於是著手去了解相關問題。
第一個我當然想合法成立一間民宿(或者旅館、旅社這類的營業場所)。
於是卻發現。
在高雄市我無法成立「民宿」，因為根據民宿管理辦法。
都市內並不能經營「民宿」。是不合法的。(除有特定觀光地區內)
而目前城市內許多所謂「日租」的套房旅社，都是用「租賃業」的經營項目。
甚至更多完全沒有合法登記的日租套房。
就算合法登記「租賃業」。詢問過高雄市觀光局這個主管機關，科員的回答是說，
這個部分其實是遊走在法令的灰色地帶。若是未來法令明確的認定，或者民眾檢舉
其實都面臨罰款的可能。尤其旅館業對於這類的日租套房反應相當激烈。

於是我轉為思考成立「旅館」。
於是就面臨目前我的問題。
1)旅館需要符合基本的建築、消防、衛生法規。
  我認真的找了營建署、建管處之類的網站，也看不太懂建築法的內容。
  我想問的是，關於建築「一般旅館」，有什麼基本的建築法令呢。
  希望能夠比較清楚的知道例如：梯間長度規定、走道大小、高度等有的沒的規定。
  有這樣的法令嗎？
2)若是成立旅館，我預期找一間透天中古屋進行改建。
  改建成合乎旅館法規的屋子，是否一定需要透過建築師的認證？

以上，是目前我想知道的兩個問題。
如此才能下一步評估建築旅館的成本和可行性。
兩個問題，感謝!


建築是我大學階段的一個夢想。
退伍之後也有幸能潛短接觸一位我很敬重的素人建築師。
知道建築其實相當辛苦、甚至折磨一個人的理想。

但建築版的各位，還是很羨慕你們呢。
加油。



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) 
◆ From: 114.47.59.137
→ diamod      :建築技術規則參考看看
推 libraliu    :我記得不是都市內不行經營民宿，而是不能再公寓裡
→ libraliu    :要在像透天房子那樣 ?!
→ somouse     :也要看一下變更使用的規定喔，你是住宅變旅館
推 smellsun    :要變更使用類組（不過消防法規有得玩，逃生梯...）
→ smellsun    :請參考"建築物使用類組變更使用辦法","建築技術規則"
→ chewie      :關於第二個問題 變更使用的確是得建築師簽證
推 nneekkoo    :樓上說的都的確要看但都很專業 建議你還是找專家諮詢
推 Lordleo     :都市計畫範圍內是不能做民宿的 除了特定區