推 stratist :房地產之所以有一個永久性是在於土地價值不滅 04/27 10:53
上一篇是問題本身，
這一篇是稍微把為何會有這個問題產生的原因說明一下。
現在有人在研究建築物的生命週期，
其中有些文獻是在比較不同建築物在一定生命週期內的環境衝擊，
例如，
比較RC、鋼骨、木構造建築在生命週期內的環境影響評估，
或者分析RC、鋼骨、木構造建築在生命週期內的”所有”成本。
做這些研究的用意，
是要探討木結構建築跟其他構造材料之間的優劣，
尤其是整體成本、環境衝擊等面向的差異。
這讓我很好奇，
如果用生命週期的觀點來討論建築，
某個程度上就是把建築當成「商品」或「產品」在看，
然後我們要分析哪種產品便宜、哪種產品高污染、哪種產品的長期成本高。
對一般的構造物或許還好，
但對木構造房屋而言這或許是一個發展的契機，
因為雖然木構造房屋的環境影響較小、長期社會成本較低，
但我們會發現它在生命週期內的維修次數較多，
既然這樣，
有沒有可能就把它當成中短期性質的耐久財，
也許五年、十年就小幅換新翻修，
二十年、三十年來個大整修，
五十年再評估是否拆掉重建 ……
然後買家可能就是只會在一個地方停留幾年、十幾年的中短期住戶。
我的問題到這邊，
或許條理不是很清楚，
而且反覆思考的話會發現其中邏輯有矛盾、謬誤之處，
但只能先講到這樣，
希望對建築、對不動產開發、對都市計畫有研究的大大給我一點意見，
謝謝。
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