[問題] 有關老屋重建的問題想請教

[tatamiya (小瑜)]

在新北市有間27年的五樓公寓想要重建

權狀面積:57.17坪
基地面積:62.16坪
允許建築面積:31.08坪
建蔽率:50%
容積率:200%
面臨道路:7米道路

保水獎勵:7.46坪
總建坪(地上樓地板面積+梯廳+陽台+一樓停車空間):261.34坪
坪效:4.57


這是套用以前建築師給的資料試算的
想請問一下:

1.這樣的土地如果拆掉重建最高可建的樓層數為多少?(以一層樓室內32坪評估)計算方式?
2.所謂的坪效目的是在評估什麼呢?
3.新北市蓋公寓式房子的費用一坪大約多少範圍?

希望大家幫幫忙回答一下
想說確定重建可以成行再來找建築師規劃
謝謝^^

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) 
◆ From: 61.217.61.108
推 craigshin   :樓高好像只能7*1.5+6=16.5 只能5樓吧
推 craigshin   :一層32坪 你只能蓋3樓半 應該是這樣
→ jjzack      :新北市哪裡啊?每個地方的土管都不一樣喔 還是非都?
→ jjzack      :幹麻不直接請那個建築師幫你試算就好了
推 somouse     :他說是「以前的建築師」，或許建築師已經……
→ tatamiya    :在板橋高中對面 因為如果重蓋不能超過5樓就不改了
→ tatamiya    :所以想說問一下如果不可行就不需要找建築師了^^