Re: [問題] 請問建蔽率

[somouse (土撥)]

※ 引述《snob2 (ggg)》之銘言：
:   請問
:       有個問題想請教一下
:       若有塊方正的住宅區土地
:       用盡所有可能的容積
:       蓋了一棟十二層大樓
:       其建蔽率大約是多少
:       謝謝

版友們會說資訊不足，是因為這中間影響因子太多了。

先不論各縣市各細部計劃區的各使用分區容積率之不同。
光法定容積率本身也不是不變的
1、開放空間獎勵容積
2、停車獎勵
3、容積移轉
這3者都可以讓你的法定容積變大，
會蓋到12樓的住宅，完全不使用這3個優惠的案子實在不多。


接著是你的大樓是雙拼還是三拼、四拼？
有幾支梯、幾支電梯、是特別安全梯還是戶外安全梯？
你的陽台規劃方式是不是可以拿來免計建築面積？
你方整的土地能排下幾台停車位？
你的基地現況是否能讓你全面開挖？開挖幾層？
你如何平衡開挖成本vs戶數跟停車數量？

以上每一個問號都可以影響到你這大樓是要變矮胖還是變高瘦

我沒處理過集合住宅案件，相信版上前輩們能列舉出更多變因來。







最後要問的是，你問這個幹什麼？
光知道建蔽率一點意義也沒有啊！
建築人數學最爛了，不要考我們數學咩~~

如果你是有意開發你的土地，
直接把地籍圖拿去找建築師幫你作初步的服務建議不就好了嗎？






嗯，那我回應這個幹什麼？？


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 175.180.191.169
推 nsay        :其實我原本只想問是在哪邊的建物~這就可以很快查出來
→ nsay        :原po啥都不寫，我也滿好奇問建蔽率要幹嘛
推 jjzack      :其?集合住宅前期的開發評估?那?複雜
→ jjzack      :會蓋十二層樓就是一個很大的線索
→ sdhpipt     :老照時期中山區臨路第一排?
→ chewie      :知道地址就可以查到相關資訊啦
→ somouse     :不知道是不是他想去檢舉別人家大樓超出建蔽
→ chewie      :以台北市來說 e點通很容易看到所有資訊 含建照使照
→ chewie      :存根 主要還是要有位置啦
幫版友修了推文
※ 編輯: somouse         來自: 175.180.203.72       (03/09 14:33)
→ sean76783   :線索在哪~~樓上的可以分析一下嗎~~