Re: [問題] 請問建蔽率

[jjzack (終極的布拉姆斯第四號)]

很多人說資訊不足 沒有給容積率所以沒辦法算
那知道容積就可以算了麻?
有沒有停獎? 有沒有容移? 有沒有開放空間獎勵?
這些都告訴你之後就有辦法算了麻?
要不要順便闡述一下建築師的設計概念 開放空間留設的原理原則?
順便檢討回應一下該筆土地相關的都市土地分區管制?

我想不用這麼複雜吧....只不過是要個 "大約"的建蔽率
所以我才說 資訊不足的地方自行假設即可
(這很顯然就只是一個方地產評估案，不要想太多)

線索1 方正土地
    2 住宅區
    3 用盡所有可能容積
    4 12層樓

綜合上述線索假設 停獎+容移+開放空間獎勵+其他獎勵+免計容積部分
可達原始法定容積的2倍

只蓋12層樓，可見原始容積不會太高(或是有高度限制)所以假設法定容積
約225-250%

由上述即可推算出實際建蔽率在40%左右

假設的結果有沒有意義?? 當然有!!
這只是作開發可行評估 並不是做學術研究 合理的假設過程
就是要在最短的時間之內 排除不可能的因素 進而推導出 "比較" 合理的 "方向"
(注意我是說方向 不是答案)

不然如果業主相中一塊地，打電話來問你這個問題
你回他 "對不起我要調一下土管來研究，順便做個設計，下禮拜才能告訴你答案"
你覺得這業主下次還會來找你??

另外你覺得花了大把時間精力把精準的答案算出來了....
業主評估後會買這塊地? 買了後會即刻開發? 要開發會找你設計? 你取得設計權之後
有辦法照原始的想法發展? 最後最後，設計出來的建蔽率會是你當初算的????

所以有沒有假設一下的必要性呢???




※ 引述《snob2 (ggg)》之銘言：
:   請問
:       有個問題想請教一下
:       若有塊方正的住宅區土地
:       用盡所有可能的容積
:       蓋了一棟十二層大樓
:       其建蔽率大約是多少
:       謝謝

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 122.124.65.239
※ 編輯: jjzack          來自: 122.124.65.239       (03/10 12:49)
→ saviorex    :你不覺得最後一段在打你自己的臉嗎?
噓 ryusumo     :因為有可能不找你就用推估的???
→ sdhpipt     :十之八九是舊建照的東西,什麼停獎容移?
推 Longchamp   :原PO只是提出另一種觀點 有時候業主只是想知道一個
→ Longchamp   :答案 就像業主很喜歡問人房子蓋一坪要多少錢一樣
→ jparch      :如果有業主要我這樣假設一下，我會當他在跟我開玩笑
→ jparch      :。要問問題就請提供地段地號，大家都很忙，別鬧了。
→ jparch      :嘉義市姜母寮地區建蔽率60%，容積率120%，建商表示：
→ jparch      :還有，如果是建蔽率時代的舊建照，那個問題無解。
→ chewie      :這是真的 如果你假設一下結果不符現在法規 那業主還
→ chewie      :能信任你嗎? 我覺得給個地號 查個半天資料不過分
→ chewie      :還可以把建蔽容積以外的限制全部清楚告知
噓 deadmouse   :最好是這樣甚麼都假設的~那40%跟50%有甚麼差