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作者: jinzhenlin (74123) 看板: (某隱形看板)
標題: 12/17社工週五論壇:以反向抵押作為老人生活保障的策略--從美國的經
時間: Mon Dec 13 15:05:38 2010
台灣大學 社工作學系 週五論壇
講題:以反向抵押作為老人生活保障的策略--
從美國的經驗思考在我國發展的可行性
內容簡介:
台灣老人受「有土斯有財」的觀念影響，自用住宅的持有比例相當高。
許多國家的經驗顯示，老人可以經由「不動產反抵押」的貸款方式，將房地產釋放為
現金流量，補充養老資源。其優點主要為：在地老化、不必信用調查、不需償還本息
以及不限定資金用途。
在美國，不動產反抵押的相關市場原本很小，直到官方計畫的HECM(Home Equity
Conversion Mortgage）問世，市場開始活絡起來。HECM是由私人銀行負責支付款項，也
向借款人收取保險費，累積將來發生損失的償還基金，並且由官方承擔最後的損失。
台灣目前（1）地區住宅自有比率相當高；（2）平均房地產價值高；（3）絕大多
數老人希望在地老化，以維持生活的獨立與尊嚴；（4）再加上人口高齡化和少子女化的發
展趨勢；客觀條件上已經具備了以不動產反抵押融資的基礎。建立不動產反抵押市場，
可以提高家庭部門在養老與健康照護的自我負責程度，進而減輕政府部門的財政負擔。
主講人:鄭文輝 教授
(南華大學非營利事業管理系教授;美國明尼蘇達大學經濟研究所博士)
主講專長:非營利組織財務管理、社會保險、醫療照護財政、社會福利制度與
財源籌措。
時間:2010.12.17 (五) 12:30~14:00
地點:台灣大學校總區社會工作系館(401)會議室
主持人:傅從喜 助理教授
參加對象:對本主題有興趣之社會大眾、專家學者、實務工作人員及學生
（公務人員可登記學習時數 2 小時）
報名方式：請至台灣大學社會工作學系網站之報名系統
http://ntusw.ntu.edu.tw/hdlb.php
（請註明您的姓名、單位或學校、聯絡方式）
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